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1、淮南山南新區(qū)HGTP16043地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)中國淮南上海聯(lián)創(chuàng)城市實(shí)踐整體鳥瞰圖會(huì)所透視圖會(huì)所近景透視圖會(huì)所入口透視圖沿高塘湖路透視圖沿河透視圖組團(tuán)透視圖洋房透視圖別墅透視圖別墅透視圖MOUNTAINMOUNTAIN&RIVERRIVER MANSIONMANSION01.前期分析02.設(shè)計(jì)策略03.方案詳解04.啟動(dòng)策略05.技術(shù)專篇目錄INDEXES01.前期分析02.設(shè)計(jì)策略03.方案詳解04.啟動(dòng)策略05.技術(shù)專篇目錄INDEXES01.對標(biāo) 愿景02.區(qū)位分析03.基地概況04.周邊交通05.周邊配套06.價(jià)值分析07.競品分析08.SWOT分析MOUNTAINMOUNTAIN&RIVE2、RRIVER MANSIONMANSION01.愿景Visions對標(biāo)世界范圍優(yōu)秀國際社區(qū)案例打造山南新區(qū)“公園里”的品質(zhì)生活01.愿景Visions追求極致，滿足客戶不同需求專享私密“歸屬感”的定制生活01.愿景Visions研習(xí)傳統(tǒng)豪庭空間結(jié)構(gòu)復(fù)興滿溢“莊園文化”的漫生活02.區(qū)位分析Location淮南，簡稱淮，古名州來，安徽省地級市。位于安徽省中北部，地處長江三角洲腹地，淮河之濱，素有“中州咽喉，江南屏障”、“五彩淮南”之稱，是沿淮城市群的重要節(jié)點(diǎn)，合肥經(jīng)濟(jì)圈成員之一。淮南歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。淮南市總面積5571平方公里，轄5個(gè)區(qū)、2個(gè)縣，是中國能源之都、華東工業(yè)糧倉、安徽省重要的3、工業(yè)城市。宿遷南京合肥蘇州淮北鄭州武漢淮南R=100公里02.區(qū)位分析Location淮南市政府火車站基地R=2km03.基地概況Scope1122334455SITESITE04.周邊交通Traffic民惠街民惠街城市主干道城市主干道城市次干道城市次干道民裕大街民裕大街洛洛河河大大道道民祥街民祥街淮淮河河大大道道肥肥水水大大道道SITESITE規(guī)劃道路規(guī)劃道路05.周邊配套Facilities淮南淮南市第二中學(xué)市第二中學(xué)淮淮師附小師附小淮淮師附小師附小教育配套教育配套生活生活配套配套萬萬茂商業(yè)中心茂商業(yè)中心淮南劇院淮南劇院華聯(lián)商廈華聯(lián)商廈廣弘廣弘城商業(yè)步行街城商業(yè)步行街綠谷超市綠谷超市美美生4、活超市美美生活超市交通銀行交通銀行家門口家門口超市超市西湖西湖超市超市金域藍(lán)金域藍(lán)灣幼兒園灣幼兒園淮南淮南市實(shí)驗(yàn)中學(xué)市實(shí)驗(yàn)中學(xué)紅星美凱龍紅星美凱龍中國移動(dòng)中國移動(dòng)醫(yī)療醫(yī)療配套配套舜舜耕村衛(wèi)生所耕村衛(wèi)生所淮南濟(jì)民醫(yī)院第二門診部淮南濟(jì)民醫(yī)院第二門診部長山水庫長山水庫景觀資源景觀資源五層山五層山R=1kmSITESITE06.價(jià)值分析Value analysis地塊北側(cè)為城市主干道，西側(cè)為規(guī)劃商業(yè)用地，商業(yè)價(jià)值較高；環(huán)境較嘈雜，居住價(jià)值相對較低地塊南側(cè)、東側(cè)均為住宅用地，居住價(jià)值較高嶺嶺秀山南秀山南恒大綠洲恒大綠洲一品山南一品山南金地滟瀾山金地滟瀾山R=1km07.競品分析Competitive a5、nalysisSITESITE07.競品分析Competitive analysis面積段面積段/樓盤樓盤嶺秀山南嶺秀山南金地滟瀾山金地滟瀾山恒大綠洲恒大綠洲一品山南一品山南鳥瞰80-100101-135136-170300-650651-110090/95三室兩廳一衛(wèi)三面寬106/123三室兩廳一衛(wèi)/三室兩廳兩衛(wèi)三面寬136/145四室兩廳一衛(wèi)/四室兩廳兩衛(wèi)三面寬330-360/410聯(lián)排別墅/小雙拼兩面寬650/750-1100大雙拼/獨(dú)棟別墅兩面寬90兩室兩廳一衛(wèi)兩面寬116三室兩廳兩衛(wèi)兩面寬156四室兩廳一衛(wèi)三面寬141/156四室兩廳兩衛(wèi)三面寬132三室兩廳兩衛(wèi)三面寬08.SWOT分6、析SWOT analysisSWOTTRENGTHSEAKNESSESPPOTUNITIESHREATS景觀優(yōu)勢配套優(yōu)勢基地北面臨山，并有水庫、中央公園等資源基地周圍有眾多成熟樓盤，已有較為完善的配套體系交通不便北邊鄰城市主干道，周邊公交體系較弱，出行不便地塊價(jià)值高周圍已有成熟高端樓盤已帶動(dòng)片區(qū)地塊價(jià)值自然資源的整合利用盡量提升溢價(jià)空間最大化利用基地?fù)碛械木坝^資源，打造宜居休閑的生活空間通過量身定制因地制宜的策略提升整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值01.前期分析02.設(shè)計(jì)策略03.方案詳解04.啟動(dòng)策略05.技術(shù)專篇目錄INDEXES01.定義 品質(zhì)生活02.定位 客群特征03.定制 景觀資源MOUNTAINM7、OUNTAIN&RIVERRIVER MANSIONMANSION本案致勝關(guān)鍵定義品質(zhì)生活定位客群特征定制尊享資源如何定義我們的品質(zhì)生活如何準(zhǔn)確定位典型客群特征如何定制契合場地的獨(dú)享資源本案致勝關(guān)鍵定義品質(zhì)生活定位客群特征定制尊享資源如何定義我們的品質(zhì)生活如何準(zhǔn)確定位典型客群特征如何定制契合場地的獨(dú)享資源F F R R E E N N CC H H ll U U X X U U R R I I OO U U S S如何定義品質(zhì)生活層級院落層級院落中心花園中心花園皇家園林皇家園林景觀奢享景觀奢享立面形象立面形象經(jīng)典品質(zhì)社區(qū)模式泰禾運(yùn)河上的院子院子系列萬科翡翠公園回家流線星河灣立面形象龍湖頤和原著8、皇家園林項(xiàng)目愿景打造具有古典氣質(zhì)的奢華感官享受本案致勝關(guān)鍵定義品質(zhì)生活定位客群特征定制尊享資源如何定義我們的品質(zhì)生活如何準(zhǔn)確定位典型客群特征如何定制契合場地的獨(dú)享資源F F R R E E N N CC H H ll U U X X U U R R I I OO U U S S目標(biāo)客群Target Group企業(yè)高管企業(yè)高管私營業(yè)主私營業(yè)主創(chuàng)業(yè)精英創(chuàng)業(yè)精英學(xué)院教授學(xué)院教授淮南淮南本地本地8080、7070后客戶后客戶客群特征Group Spirit拒絕拒絕追求追求高調(diào)張揚(yáng)高調(diào)張揚(yáng)柴米油鹽柴米油鹽俗世紛擾俗世紛擾隨波逐流隨波逐流圈層文化圈層文化生活品質(zhì)生活品質(zhì)格調(diào)修養(yǎng)格調(diào)修養(yǎng)品牌意識品牌意識客群9、需求Group Demands不是所有的朋友不是所有的朋友都有幸相識于此都有幸相識于此不僅僅是活著不僅僅是活著更是生活更是生活高格調(diào)高格調(diào)生活方式生活方式豈止豈止于“豪宅”于“豪宅”回歸自然回歸自然懷抱懷抱綠色治愈心靈綠色治愈心靈F F R R E E N N CC H H ll U U X X U U R R I I OO U U S S案例對標(biāo)中央公園西15號生態(tài)化休閑環(huán)境生態(tài)化休閑環(huán)境F F R R E E N N CC H H ll U U X X U U R R I I OO U U S S案例對標(biāo)萬科第五園高品質(zhì)生活體驗(yàn)高品質(zhì)生活體驗(yàn)客群產(chǎn)品描摹Group Vision本案致勝關(guān)鍵10、定義品質(zhì)生活定位客群特征定制尊享資源如何定義我們的品質(zhì)生活如何準(zhǔn)確定位典型客群特征如何定制契合場地的獨(dú)享資源案例對標(biāo)紐約One57公寓DesignCloth傳統(tǒng)豪宅資源區(qū)位地段交通條件配套設(shè)施文化底蘊(yùn)景觀資源品牌效應(yīng)外部資源與內(nèi)部資源俱佳本案資源分析區(qū)位地段地處三線城市，周邊道路未全部完工，區(qū)域認(rèn)知度低交通條件周圍雖有規(guī)劃道路，但公交系統(tǒng)不夠發(fā)達(dá)配套設(shè)施周邊教育醫(yī)療商業(yè)設(shè)施均有，但高質(zhì)量配套發(fā)展滯后文化底蘊(yùn)位于五層山下，整體人文價(jià)值較弱，本案可著重打造景觀資源北側(cè)望山，內(nèi)部擁水，自然條件優(yōu)越，可進(jìn)行內(nèi)部打造品牌效應(yīng)中鐵四局必出精品外部資源存在局限性案例對標(biāo)紐約One57公寓如何在一個(gè)區(qū)域價(jià)值最11、高8k的地塊賣到10k甚至以上？在先天不足的條件下，挑戰(zhàn)區(qū)域價(jià)格極限案例對標(biāo)紐約One57公寓國內(nèi)外成功逆襲案例Luxury House非傳統(tǒng)豪宅地段賣出傳統(tǒng)豪宅價(jià)格案例對標(biāo)紐約One57公寓北京星河灣（東四、五環(huán)之間）XINGHEWAN獨(dú)一無二之酒店品牌植入奢華室內(nèi)裝飾風(fēng)情建筑立面案例對標(biāo)紐約One57公寓北京萬柳書院（西三、四環(huán)之間）WANLIU SHUYUAN獨(dú)一無二之書院文化內(nèi)涵釣魚臺(tái)品牌價(jià)值文化感立面形象案例對標(biāo)紐約One57公寓北京龍湖西宸原著（西三、四環(huán)之間）LONGHU XICHENYUANZHU獨(dú)一無二之業(yè)態(tài)高低配置多重景觀體系案例對標(biāo)紐約One57公寓上海中鷹黑森林（普陀區(qū)12、內(nèi)環(huán)、中環(huán)間）ZHONGYING HEISENLIN獨(dú)一無二之超級尺度景觀頂級科技配置案例對標(biāo)紐約One57公寓新加坡皮克林賓雅樂酒店P(guān)IKELINBINYALE HOTEL獨(dú)一無二之主題形象立意內(nèi)部生態(tài)景觀創(chuàng)造獨(dú)一無二的內(nèi)部自我稀缺性以此贏得客戶認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升CCREATEREATE UNIQUEUNIQUEinternal self internal self scarcityscarcity逆襲策略Target Strategy01.前期分析02.設(shè)計(jì)策略03.方案詳解04.啟動(dòng)策略05.技術(shù)專篇目錄INDEXES01.文脈植入02.極致規(guī)劃03.氣質(zhì)引領(lǐng)04.產(chǎn)品打造05.形象展示13、MOUNTAINMOUNTAIN&RIVERRIVER MANSIONMANSION本案獨(dú)一無二的自我稀缺性創(chuàng)造點(diǎn)Loyal皇家文脈Extreme極限規(guī)劃Luxury豪宅氣質(zhì)Variety多樣產(chǎn)品Model標(biāo)桿形象案例對標(biāo)紐約One57公寓空間序列層級院落立面元素案例對標(biāo)紐約One57公寓案例對標(biāo)紐約One57公寓橫軸意向縱軸意向縱軸橫軸橫軸案例對標(biāo)紐約One57公寓案例對標(biāo)紐約One57公寓落客院落會(huì)客院落公共院落共享院落有一種矜持，散發(fā)著與生俱來的高貴與莊嚴(yán)；有一種華麗，延續(xù)著無與倫比的浪漫與精致；有一種風(fēng)格，滿足的是每一個(gè)人骨子里的貴族情結(jié)以法式宮廷風(fēng)格為原型，借鑒巴黎盧浮宮、奧賽博物館14、的建筑語匯，從法國的拉斐特城堡吸取靈感，結(jié)合現(xiàn)代生活習(xí)慣，打造富有時(shí)代氣息、符合現(xiàn)代居民需求的尊貴、舒適、具有生命力的高檔住宅區(qū)。同時(shí)在材料選擇上，不遺余力，從卡拉麥粒金墻面到頁巖屋面瓦，無不表達(dá)一種歷史的傳承性和產(chǎn)品的高端感。案例對標(biāo)紐約One57公寓多多層層最最大大化化密密度度用用足足間間距距最最小小貨貨值值最最大大化化保保證證景景觀觀軸軸商業(yè)+會(huì)所+配套+住宅用地必須疊加商業(yè)只做一層為了減少占地上面必須騎住宅和配套前期作為售樓處后期改商業(yè)與會(huì)所結(jié)合商業(yè)面積約5500+會(huì)所面積約2000+配套面積約1500=9000占地面積控制在6000左右商業(yè)配套住宅商業(yè)會(huì)所會(huì)所01.建筑密度Densi15、ty洋房做天井減小占地，入戶大堂不外凸改造后天井不計(jì)密度01.建筑密度Density容積率/建筑密度=平均層數(shù)1.3/0.25=5.2F3F+8F排完整個(gè)地塊？3F8F8F經(jīng)過強(qiáng)排方案測算洋房8F，間距31.2m極限條件下南地塊洋房五排北地塊洋房四排面積差10000密度23%，未用足結(jié)論：增加高層產(chǎn)品補(bǔ)量，用足密度增加附加值！190M215M02.方案強(qiáng)排Scheme Design8F8F8F8F31.2M6F6F6F6F6F23.4M6F洋房PK 8F洋房5排6F洋房與4排8F洋房面積相等6F方案貼地率提高25%密度用的更足03.洋房間距Distance707070706050707070716、06050創(chuàng)新類疊拼PK 傳統(tǒng)洋房地下室地下室6565655040806565656065地下室停車閣樓地下室地下室656565655040806565656065停車地下室閣樓23.4M18M18M18M傳統(tǒng)洋房創(chuàng)新類疊拼03.洋房間距DistanceA戶庭院A戶地下室間距23.4mA戶A戶庭院A戶庭院B戶C戶D戶間距18m創(chuàng)新洋房高附加值大平層和別墅的跨界產(chǎn)品利用陰影03.洋房間距Distance260MVS結(jié)論：相同樓棟數(shù)，三列保證了2個(gè)寬敞的景觀帶，組團(tuán)感較強(qiáng)，景觀均好性優(yōu)于四列！04.規(guī)劃分列Site Division項(xiàng)目數(shù)量單位居住用地面積140262.4總建筑面積263861其中17、地上建筑面積182341其中住宅172916其中聯(lián)排10200洋房118776高層43940商業(yè)5500會(huì)所2000物管365社區(qū)用房1000其他配套500公廁60地下建筑面積81520其中地庫42715地下功能房間38805其中洋房地下室33405別墅地下室5400容積率1.3綠化率43%建筑密度25%戶數(shù)1296戶其中聯(lián)排60戶洋房852戶高層384戶停車位1483輛其中住宅1426輛商業(yè)與公共設(shè)施57輛其中地面148輛地下1335輛N總平面經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)聯(lián)排洋房高層生活 氣質(zhì)優(yōu)雅 為度雅奢&簡質(zhì)“雅”是體驗(yàn)設(shè)計(jì)感體驗(yàn)感吸引力“雅”是態(tài)度好理念好格調(diào)新鮮感雅奢“優(yōu)雅奢侈品”傳統(tǒng)奢侈品牌雅奢品18、牌代表生活有品位的商品“雅奢生活”有文化、有品位、有態(tài)度“雅奢”是慢節(jié)奏，長安逸的生活追求“雅奢一族”優(yōu)雅散布生活各個(gè)方面“雅奢”是永恒，不褪色的生活品質(zhì)“雅奢社區(qū)”特點(diǎn)解讀文化與品味生活與遠(yuǎn)方低調(diào)與奢華私梯入戶，獨(dú)立電梯廳雅奢型豪宅特征景觀資源最大化雅奢型豪宅特征超大空間，得天占地雅奢型豪宅特征現(xiàn)代輕豪宅兩大趨勢一、現(xiàn)代時(shí)尚豪華感的體現(xiàn)二、現(xiàn)代體驗(yàn)型居住空間的升級產(chǎn)品平面特征性總結(jié)超大庭院超大橫廳超大層高超大挑空超大露臺(tái)超大地下室大戶型豪宅中戶型豪宅小戶型豪宅超大庭院舒適橫廳超大露臺(tái)超大地下室獨(dú)立入戶雙套房客、餐廳一體化南北通透超大挑空贈(zèng)送HoleHole超大橫廳設(shè)置L Living ivi19、ng roomroom01010202030304040505UndergroundUnderground超大地下贈(zèng)送BalconyBalcony超大露臺(tái)贈(zèng)送TheThe yardyard超大庭院設(shè)置01超大超大|庭院庭院Huge&Courtyard六維迭代之1F改造前改造后01.聯(lián)排170.03房2廳3衛(wèi)02超大|橫廳橫廳Wide&Livingroom六維迭代之1F 改造前改造后01.聯(lián)排170.03房2廳3衛(wèi)03超大超大|挑空挑空Super void六維迭代之04超大超大|露臺(tái)露臺(tái)Super platform六維迭代之改造后2F3F改造前01.聯(lián)排170.03房2廳3衛(wèi)05超大|地下贈(zèng)送地20、下贈(zèng)送Super basement六維迭代之地下層01.聯(lián)排170.03房2廳3衛(wèi)面寬6.9m，進(jìn)深15.4m贈(zèng)送：地下室面積 89.30挑空面積 62.19庭院面積 61.20露臺(tái)面積 45.21一層平面圖地下層平面圖二層平面圖改造后改造前改造后改造前改造后改造前改造后改造前三層平面圖01.聯(lián)排170.03房2廳3衛(wèi)一層平面圖（南入戶）地下層平面圖（南入戶）改造后改造前改造后改造前01.聯(lián)排170.03房2廳3衛(wèi)大堂入戶主臥套12地下層1.地下獨(dú)立大堂直接入戶，尊崇價(jià)值無可匹敵。2.豪華地下休閑室。豪華地下室02.洋房140.02房2廳3衛(wèi)主臥套1.北面庭院設(shè)置2.底層臥室設(shè)置3.7M舒適橫21、廳，接受無限陽光4.超大南向庭院，提供無限可能南向庭院北面庭院南面庭院1342改造前改造后1F02.洋房140.02房2廳3衛(wèi)改造前1231.北面露臺(tái)設(shè)置2.空間改造設(shè)置3.獨(dú)立陽臺(tái)，提供生活溫暖空間。2F2獨(dú)立陽臺(tái)北面露臺(tái)02.洋房140.02房2廳3衛(wèi)面寬6.9m，進(jìn)深15.4m贈(zèng)送：地下室面積 69.95內(nèi)庭院面積 15.36庭院面積 71.16露臺(tái)面積 23.08地下層平面圖一層平面圖二層平面圖02.洋房140.02房2廳3衛(wèi)主臥套1.北面露臺(tái)設(shè)置2.空間改造設(shè)置3.獨(dú)立陽臺(tái)，提供生活溫暖空間。4.南向四面寬，雙南臥室1232改造前改造后雙南臥室雙南臥室3,4F北面露臺(tái)北面露臺(tái)雙南臥室22、02.洋房140.02房2廳3衛(wèi)贈(zèng)送：庭院上空面積15.36面寬13.8m，進(jìn)深11.6m4房2廳1衛(wèi)建筑面積：130三、四層平面圖改造前改造后02.洋房140.02房2廳3衛(wèi)寬景陽臺(tái)主臥套1.空間可改造。2.7m舒適橫廳，接受無限陽光。3.南向超大陽臺(tái)改造前改造后3215F舒適橫廳超大陽臺(tái)舒適橫廳02.洋房140.02房2廳3衛(wèi)3121.空間可改造。2.南向超大陽臺(tái)3.北面超大露臺(tái)6F舒適橫廳超大陽臺(tái)閣樓空間超大陽臺(tái)02.洋房140.02房2廳3衛(wèi)16+1F超大陽臺(tái)超大露臺(tái)1.南向超大露臺(tái)02.洋房140.02房2廳3衛(wèi)疊加上層戶型：面寬6.9m，進(jìn)深15.4m贈(zèng)送：內(nèi)庭院面積 15.36露23、臺(tái)面積 12.24五層平面圖六層平面圖閣樓層平面圖02.洋房140.02房2廳3衛(wèi)1211.南北通透，餐客廳一體化2.豪華套房餐廳一體化套房03.高層120.03房2廳2衛(wèi)高層戶型：面寬10.7m，進(jìn)深13.2m03.高層120.03房2廳2衛(wèi)商業(yè)設(shè)計(jì)陽光地庫商業(yè)設(shè)計(jì)260米米180米米沿城市次干道，營造1層（局部2層）的城市型商業(yè)形象沿小區(qū)支路設(shè)計(jì)社區(qū)型商業(yè)界面商業(yè)面積:5500 商業(yè)界面位置一層平面圖二層平面圖二層平面圖商業(yè)剖面圖商業(yè)自行車庫-0.900-3.6005.3m2.7m商業(yè)業(yè)態(tài)建議商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)X2X254150小面積為主，12層單鋪面積：4.5米*12米=54商鋪面24、積可分可合，50150不等，適合多類置業(yè)者的需求“一拖二”商鋪，提升商鋪價(jià)值商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)面積適中，可結(jié)合酒吧、小型餐飲等業(yè)態(tài)布置轉(zhuǎn)角部分面積較大，可引入超市與時(shí)尚主力店商業(yè)業(yè)態(tài)建議消費(fèi)來源社區(qū)人群定位社區(qū)配套商業(yè)，滿足社區(qū)居民日常生活需求業(yè)態(tài)建議休閑餐飲零售基本服務(wù)配套精品超市時(shí)尚專賣休閑餐飲舒適性采光天井舒適明亮美觀性過渡空間美化設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性經(jīng)濟(jì)的柱網(wǎng)設(shè)計(jì)便捷性標(biāo)識及無障礙設(shè)計(jì)陽光地庫下沉庭院采光系統(tǒng)陽光地庫頂板式采光系統(tǒng)陽光地庫建筑槽采光系統(tǒng)陽光地庫12陽光庭院私家庭院1.陽光庭院2.私家庭院陽光地庫車行主干道地庫出入口住區(qū)入口：4個(gè)地庫出入口，入小區(qū)直接進(jìn)地25、庫，實(shí)現(xiàn)人車分流（地面無停車）車行主流線：兩條地庫主通道，連接起地庫景觀，實(shí)現(xiàn)陽光地庫通道陽光地庫車行主干道車行次干道地庫出入口落客區(qū)下沉庭院陽光地庫建筑槽采光系統(tǒng)下沉庭院采光系統(tǒng)頂板式采光系統(tǒng)陽光地庫總體布局脫開、融合布置豎向設(shè)計(jì)土方量、支護(hù)分期建設(shè)行車流線柱網(wǎng)尺寸設(shè)備用房的布置車庫的邊界外輪廓規(guī)整人防面積最小人防區(qū)域設(shè)計(jì)人防口部設(shè)計(jì)停車效率層高經(jīng)濟(jì)性人防經(jīng)濟(jì)性結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性柱網(wǎng)尺寸頂板結(jié)構(gòu)形式覆土深度柱網(wǎng)尺寸頂板結(jié)構(gòu)形式設(shè)備管線布置影響地下車庫的經(jīng)濟(jì)因素有很多。但根據(jù)實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn)，其中一些關(guān)鍵因子：因此我們對這些關(guān)鍵因子加以分析研究，設(shè)定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，以達(dá)到設(shè)計(jì)控制、降低成本的目的影響地庫成本的26、因素多層、高層住宅之間平行布置得間距。一般均要求大于18米。住宅間距很大程度影響到地下車位的布置，影響到停車效率及地庫與住宅布置得形式。住宅間距符合停車模數(shù)，在經(jīng)濟(jì)合理的間距范圍采用融合示住宅地庫的布置方式，若建筑間距不符合停車模數(shù)，行車單排停車，停車效率降低，地庫成本增加。停車排數(shù)柱網(wǎng)尺寸（米）住宅間距（米）經(jīng)濟(jì)合理間距范圍（米）雙排5.4+6.3+5.417.11724四排2*（5.4+6.3+5.4）34.23440說明影響地庫成本的因素總體布局與停車關(guān)系分析雙排四排合理的住宅間距每個(gè)柱間可停3輛車結(jié)構(gòu)數(shù)量少視覺通透性好單位面積：26.85/l輛梁高：700mm柱網(wǎng)尺寸：8.0 x8.127、m極限尺寸7.8x5.4每個(gè)柱間可停3輛車結(jié)構(gòu)數(shù)量少視覺通透性好單位面積：27.08/l輛梁高：400mm停車區(qū)域：700柱網(wǎng)尺寸：8.1x5.4m每個(gè)柱間可停2輛車結(jié)構(gòu)數(shù)量多視覺通透性差單位面積：27.22/l輛梁高：400mm柱網(wǎng)尺寸：5.4x5.4m層高：3.70m層高：3.50m層高：3.50m影響地庫成本的因素地庫柱網(wǎng)布置由上一張圖表中我們得出：兩排停車的最小距離為17米左右。住宅間距23.8米，可布置一條車道以及兩排垂直停車，其余部分作為住宅地下室采光井，提升地下空間品質(zhì)。23.8m6.0m車道5.3m停車區(qū)影響地庫成本的因素總體布局與停車關(guān)系分析3.5m 采光井區(qū)5.3m停車區(qū)328、.5m 采光井區(qū)23.8m影響地庫成本的因素提高地庫停車效率地庫中多處采用經(jīng)濟(jì)型停車（盡端式停車），提高停車效率常規(guī)環(huán)形布局28/輛經(jīng)濟(jì)型盡端布局24/輛環(huán)形盡端90輛120輛車位數(shù)車位數(shù)無效地庫位置的利用影響地庫成本的因素提高地庫停車效率提高地庫停車效率方法二一：避免設(shè)備用房侵占停車位，行車道兩側(cè)的停車位是黃金地段。相鄰防火分區(qū)的風(fēng)機(jī)房能合并的盡量合并，減小非銷售面積，留出面積用于停車二：對于無效的停車位置堅(jiān)決扣除，省成本、省單車位面積地下車庫采用全垂直停車方式，使停車效率最大化停車數(shù)量：72輛停車位面積：1320單車位面積：18.33/輛停車數(shù)量：48輛停車位面積：1267單車位面積：2629、.4/輛停車數(shù)量：24輛停車位面積：1209單車位面積：50.4/輛提高地庫停車效率方法三不同停車方式，停車效率存在很大差別法式新古典中式風(fēng)格一 法式會(huì)所近景透視圖會(huì)所近景透視圖會(huì)所入口透視圖沿高塘湖路透視圖沿河透視圖組團(tuán)透視圖洋房透視圖別墅透視圖別墅透視圖別墅-風(fēng)格2 透視圖風(fēng)格二 新古典洋房-風(fēng)格2 透視圖風(fēng)格三 中式別墅-風(fēng)格3 透視圖洋房-風(fēng)格3 透視圖高層-風(fēng)格3 透視圖01.前期分析02.設(shè)計(jì)策略03.方案詳解04.啟動(dòng)策略05.技術(shù)專篇目錄INDEXES01.首開區(qū)總圖02.交通流線03.空間序列04.平面展示05.情景展示MOUNTAINMOUNTAIN&RIVERRIVER 30、MANSIONMANSION123459111281079景觀水系610濱水公園11精品洋房12銀杏慢道1精神堡壘2景觀樣板段3社區(qū)入口4訪客停車5售樓處前場6售樓處7活動(dòng)后場8景觀小橋圖例：N首開區(qū)總圖規(guī)劃：圖例：出租車流線訪客車行流線后勤流線看房流線（洋房）訪客來源方向：看房流線（高層）首開區(qū)流線分析：起承轉(zhuǎn)合禮儀入口+軸線庭院+售樓中心迎賓廣場+精神堡壘+景觀展示社區(qū)入口節(jié)點(diǎn)+景觀樣板+停車區(qū)濱水公園+銀杏漫道首開空間秩序分析：售樓中心平面展示：一層平面圖1:200建筑面積為：2000其中本層建筑面積為：1200N會(huì)所入口售樓中心平面展示：二層平面圖1:200建筑面積為：2000其中本層31、建筑面積為：800售樓中心功能分析：模型展示洽談區(qū)洽談區(qū)簽約區(qū)門廳接待區(qū)門廳銷售臺(tái)水吧輔助空間后勤辦公空間前場庭院空間后勤辦公空間后勤辦公空間輔助空間輔助空間景觀露臺(tái)景觀露臺(tái)一層平面圖1:200二層平面圖1:200改造后平面展示（養(yǎng)老中心+會(huì)所）：一層平面圖1:200建筑面積為：2000其中本層建筑面積為：1200N養(yǎng)老中心入口二層平面圖1:200建筑面積為：2000其中本層建筑面積為：800改造后平面展示（養(yǎng)老中心+會(huì)所）：改造后（養(yǎng)老中心+會(huì)所）功能分析：一層平面圖1:200門廳接待區(qū)門廳輔助空間養(yǎng)老中心前場庭院空間會(huì)所輔助空間景觀露臺(tái)景觀露臺(tái)二層平面圖1:200養(yǎng)老中心輔助空間會(huì)所會(huì)所大32、廳會(huì)所餐飲休息區(qū)會(huì)所餐飲休息區(qū)輔助空間養(yǎng)老中心入口會(huì)所入口港灣式迎賓廣場設(shè)計(jì)參觀體驗(yàn)從街角的精神堡壘開始迎賓廣場情景展示景觀樣板體驗(yàn)駕車緩緩行駛在林蔭道之中基地一側(cè)是先行打造的一段花海樹林迎賓廣場景觀樣板段情景展示情景展示五星級入口，前期先行打造訪客停車經(jīng)過入口，營造“尊貴回家體驗(yàn)“迎賓廣場景觀樣板段社區(qū)入口景觀停車，尊享城市貴賓禮遇迎賓廣場景觀樣板段社區(qū)入口景觀停車情景展示售樓中心延續(xù)法式宮廷建筑的中軸對稱、典雅華貴塑造樓盤的尊貴品質(zhì)迎賓廣場景觀樣板段社區(qū)入口景觀停車售樓中心情景展示兩層挑空的入口灰空間營造出星級酒店的震感體驗(yàn)迎賓廣場景觀樣板段社區(qū)入口景觀停車售樓中心情景展示大堂空間兩層挑空33、模型展示空間營造出尊貴，大氣的視覺沖擊力莊主、典雅處處彌漫古典建筑的雅趣和精致迎賓廣場景觀樣板段社區(qū)入口景觀停車售樓中心情景展示看房體驗(yàn)是從跨過詩意的小橋開始，小橋流水，情趣盎然迎賓廣場景觀樣板段社區(qū)入口景觀停車售樓中心小橋流水情景展示伴著流水的清脆聲拾階而上眼前是一片精心營造的山水園林，鳥語花香迎賓廣場景觀樣板段社區(qū)入口景觀停車售樓中心小橋流水景觀節(jié)點(diǎn)情景展示步移景換漫步在精致的法式宅間園林中空間關(guān)系清晰明朗收放有度迎賓廣場景觀樣板段社區(qū)入口景觀停車售樓中心小橋流水景觀節(jié)點(diǎn)宅間景觀情景展示宅前小院徜徉在浪漫的陽光草坪上”坐看庭前花謝花落仰望天空云展云舒”迎賓廣場景觀樣板段社區(qū)入口景觀停車售樓34、中心小橋流水景觀節(jié)點(diǎn)宅間景觀宅前小院情景展示01.前期分析02.設(shè)計(jì)策略03.方案詳解04.啟動(dòng)策略05.技術(shù)專篇目錄INDEXES01.規(guī)劃結(jié)構(gòu)02.建筑布局03.配套分布04.交通分析05.戶型分布06.景觀分析07.消防分析08.物管分析09.小區(qū)豎向設(shè)計(jì)10.日照分析11.河道斷面12.天際輪廓線分析13.總體剖面MOUNTAINMOUNTAIN&RIVERRIVER MANSIONMANSION01.規(guī)劃結(jié)構(gòu)02.建筑布局規(guī)劃中心中心景觀高層多層聯(lián)排規(guī)劃軸線景觀節(jié)點(diǎn)河道景觀居住組團(tuán)03.配套分布04.交通分析會(huì)所物管用房城市主干道城市次干道車行道車庫出入口人行道主入口人行入口養(yǎng)老服務(wù)35、用房商業(yè)配電房社區(qū)用房05.戶型分析06.景觀分析沿河景觀核心景觀私人庭院170戶型130-140戶型120戶型景觀軸07.消防分析08.物管分析城市道路消防環(huán)道消防登高面小區(qū)門禁組團(tuán)門禁入戶門禁09.小區(qū)豎向設(shè)計(jì)10.日照分析0.000-0.3000.400-0.300-1.500-0.300-0.300-1.200-1.200-1.500-0.300-0.300-0.300-1.500-0.300-0.300-1.500-1.500-1.500-1.500-1.500-1.5000小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)滿足日照要求11.河道斷面12.天際輪廓線分析13.總體剖面會(huì)所活動(dòng)庭院親水平臺(tái)河道親水平臺(tái)人行道機(jī)動(dòng)車道高塘湖路天際線分析沿高塘湖路剖面分析高塘湖路中國 安徽 淮南 精彩從這里開始