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1、麗景嘉苑項目入住管理方案_物業(yè)經理人 麗景嘉苑工程入住治理方案 1.辦理入住手續(xù)原則： 合理測算-對辦理入住時業(yè)主需繳納的各項效勞費用進展標準、合理的測算，維護業(yè)主與物業(yè)公司雙方面利益； 事先告知-在業(yè)主簽訂商品房買賣合同之前，告知業(yè)主辦理入住時須預備的材料及相關費用； 有理有據(jù)-針對業(yè)主簽署的文件（如前期物業(yè)效勞協(xié)議、裝修治理規(guī)定等內容）、交納的費用，必需符合相關法律法規(guī)，持有物價部門頒發(fā)的收費許可，避開越權收費； 急躁解釋-當業(yè)主辦理入住手續(xù)時遇不理解問題或有疑問時，現(xiàn)場工作人員要熱忱、急躁的向業(yè)主進展講解，不得以“不知道“、“不清晰“之類語言答復，如確有無法解答問題，應馬上向上級領導匯報2、； 禮貌熱忱-在辦理入住手續(xù)時，全體工作人員必需整齊著裝，做到主動熱忱、大方得體，留意接待禮儀與技巧。 2.業(yè)主入住流程： 1）業(yè)主向售房單位/開發(fā)商辦理售房手續(xù)后，簽訂售房合同并開出入伙通知書； 2）憑售房合同與入伙通知書到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)； 3）物業(yè)公司在審核資料無誤后，幫助業(yè)主填寫物業(yè)入住文件； 4）由物業(yè)伴隨驗房人員帶著業(yè)主驗收房屋； 5）若業(yè)主驗房發(fā)覺并提出質量問題，經確認，填寫返修單送交開發(fā)商，待房屋整改后，請業(yè)主再次驗房； 6）業(yè)主同意接收房屋后，到物業(yè)收款處交納入住費用； 7）房屋裝修開工前，需到物業(yè)公司辦理相關裝修手續(xù)； 3.入住作業(yè)檢查： 為保證“麗景嘉苑“入伙工作正常有序，效勞處經理負責對入伙工作的各個環(huán)節(jié)進展檢查以保證工作標準和效勞質量。 1）集中入住時效勞處經理每天至少兩次巡察各個接待環(huán)節(jié)，發(fā)覺問題，分析緣由馬上予以解決，集中入住工作完畢后對入住資料記錄狀況、歸檔狀況、收費狀況進展抽查； 2）日常入住階段，效勞處經理每周一次抽查入住工作資料，收費狀況、記錄狀況及歸檔狀況，發(fā)覺問題通知相應部門并準時整改。