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1、XX港項目合作方案一、 項目概況山東省XX市XX港位于山東半島南岸，港口瀕臨黃海,東北為乳山口，西南為丁字河口.2014年8月，XX港獲批一類開放口岸.XX港項目計劃在2020年前于港口東部作業(yè)區(qū)，建成10個5萬噸級通用泊位，3個滾裝船泊位,2個5-10萬噸石油及液體化工碼頭泊位，項目總投資約70億元，其中一期投資約20億元,經(jīng)營項目以散雜貨運輸為主,適當發(fā)展集裝箱運輸，兼顧發(fā)展石油化工中轉(zhuǎn)、客貨滾裝等。預(yù)計，XX港至2020年總吞吐量將高達1650萬噸。二、 政府支持1、XX市政府將充分調(diào)動政府資源及XX港無形資產(chǎn)以降低項目建設(shè)運營過程中的融資成本.2、XX市政府承諾完善港區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施保障.保2、證港區(qū)及其配套區(qū)供水、供電、供氣、給排水、通信、道路等相關(guān)市政配套設(shè)施需求；全力提升通關(guān)能力,推進海關(guān)、商檢、檢驗檢疫、邊防等通關(guān)系統(tǒng)建設(shè)及完善工作。3、XX市政府將積極協(xié)調(diào)爭取各級政府對港航建設(shè)、港口運營的配套資金,全額作為用于項目建設(shè)期和運營期間的補貼.4、XX市政府將按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，落實給予項目公司稅費優(yōu)惠政策。同時，成立XX港項目專項扶持基金,針對在建設(shè)期和運營期前十年間XX港項目及港區(qū)入駐企業(yè)所產(chǎn)生各項稅費，當?shù)卣舸娌糠秩~納入基金，并補貼給項目公司.運營十年后，若投資收益率未能達到%,另行協(xié)商補貼辦法。5、根據(jù)項目建設(shè)需要、以有利于項目融資為原則，XX市政府將依法定程3、序調(diào)整港口區(qū)域土地總體規(guī)劃，并協(xié)助項目公司辦理相應(yīng)的土地手續(xù)。三、 合作方式1、 明股實債明股實債是指由項目公司作為融資主體增加資本金或讓渡股權(quán)而融入資金，以實現(xiàn)項目公司資本充足度提升。項目公司向投資方承諾遠期回購股權(quán)以保障投資方如期退出。項目公司的股權(quán)融資和回購等等各環(huán)節(jié)的當事人權(quán)利義務(wù)以投融雙方簽署合同形式實現(xiàn)，受合同法的約束和保護。項目融資雖然在法律形式上表現(xiàn)為股權(quán)，但基于回購承諾，或者其他形式的本息保證條款，這種模式的特征實質(zhì)上體現(xiàn)為債務(wù)屬性。本項目中，由XX港項目公司轉(zhuǎn)讓50%以下（不含50）的項目公司股權(quán)，并承諾6年后以年化7.5的收益率分期進行股權(quán)回購,或承諾將項目相關(guān)工程按股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例份額交由股權(quán)受讓方負責,以工程利潤實現(xiàn)投資方的投資收益，工程完工后，投資方無償將項目公司股權(quán)返還給XX集團.股權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，股權(quán)受讓方不參與項目公司的具體經(jīng)營管理和分紅.2、股權(quán)投資股權(quán)投資,是指企業(yè)（或者個人）購買其他企業(yè)的股票或以貨幣資金、無形資產(chǎn)和其他實物資產(chǎn)等方式直接投資于其他企業(yè),投資人將自己的資源和隱性能力嫁接到被投資企業(yè),為企業(yè)的長期發(fā)展做出持續(xù)性的貢獻.本項目中，由XX港項目公司轉(zhuǎn)讓50%以下(不含50%）的項目公司股權(quán),股權(quán)受讓方參與項目公司的具體經(jīng)營管理，并按股權(quán)比例進行分紅,以股東分紅來實現(xiàn)投資收益。股權(quán)受讓方應(yīng)充分利用自身的資源和能力,以促進項目的順利推進。