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1、1、管理人員XX項目SSGF前期策劃方案一、 編制依據1.1、 相關工程施工合同文件，圖紙和技術資料序號文件（圖紙、規范規程標準）文件（出圖）日期2碧桂園星薈項目工程的招標及合同文件3碧桂園星薈項目工程鋁膜深化結構圖4碧桂園星薈項目工程鋁合金模板施工技術標準2016版5鋁合金模板工藝技術標準執行1.2編制目的本方案針對碧桂園星薈項目5-8號樓棟鋁模工程在施工組織管理，勞動力組織。施工安裝工藝進度計劃、質量保證、安全措施、文明施工等方面做前期的策劃、包括工地全天候開放，工程穿插施工，場地布置亮點展示等。二、工程概況2.1建筑概況工程名稱建設地址建設單位設計單位地勘單位監理單位施工單位質檢單位安檢2、單位碧桂園星薈項目5-8號樓棟場地內共建4棟高層，建筑面積 項目總用地面積 地下建筑面積 ， 5 棟地上 33層，地下 3 層，標準層高 2.95 最大高度97.31 m, 6 棟地上 33層，地下 4層，標準層高 2.95 最大高度97.35 m, 7 棟地上 24 層，地下 3 層，標準層高 2.95 最大高度70.76 m， 8 棟地上 33層，地下 3 層，標準層高 2.95 最大高度97.31 m。本項目結構體子為 剪力墻結構，基礎類型為 。5- -8號樓棟使用鋁模的設計思路是：外墻全部免抹灰，內墻混凝土各棟建筑信息表棟號層數總高度層高鋁模施工范圍單層建筑面積單層鋁模面積約533層93、7.31m2.95m233層2104.84m63397.35m2.95m233層1905.04m72470.76m2.95m224層952.52m83397.312.95m233層1052.42m三、全天候工地開放“SSGF全天候工地開放日”是由碧桂園集團發起，在全國各地SSGF項目落地執行的品質體驗活動。1、 全天候工地開放的要求內容前期策劃1、 項目在0.00結構完成前，“全天候工地開放”做策劃簽2、 在招投標前要把全天候開放的標準與要求告知相關單位，且在合同內約定基本要求1、 采用SSGF新建造體系，鋁模、鋼支撐2、 原則上每棟樓都應達到開放要求，每套房具備開放條件3、 集團巡檢安全文明4、施工分數不低于90分與方可開數。4、 實施“全天候工地開放”的區域首個項目的首次開放前七天區域組織聯合驗收。開放前三天，需經過集團工管中心驗收通過后方可開放。各項目的后續開放由各區域自行組織聯合驗收，集團不定期抽查。5、 在項目開盤后，每次開放前，由項目總組織總包、監理、物業、營銷聯合驗收，驗收標準同首次，區域不定期抽查。現場要求1、 主樓結構已達1/2樓層（11層以下不封頂）；2、 地下室結構及回填土完成；3、 現場全封閉，打卡式管理；4、 工法樣板及實體樣板展示同工地開放日標準；5、 現場管理展示同工地開放日要求，每套房要有管理痕跡。6、 每棟樓每五層設置一個臨時衛生間；樓層內垃圾清理干凈5、。7、 大門至各棟行走路線范圍必須設置安全防護棚，樓層內臨邊、洞口防護到位。8、 開放區內的材料堆場必須掛牌，分類隔離堆碼放置。9、 施工人員及參觀客房必須佩戴好安全帽，穿好反光工衣。10、 現場不得設置生活區，現場與生活區嚴格分離。11、 提前“溫馨提示客戶”為保證客戶安全、年齡不足12歲，超過60歲及穿高跟鞋客戶不允許 進入施工現場。2、“全天候工地開放”活動安排2.1參觀范圍，每棟樓每套房均具備開放條件2.2、結構概況本工程主要結構構件規格見下表標準層主要構件截面尺寸（m）5#、6#、7#、8#樓梁200710、200560、200500、200400、200620、200540剪力墻剪6、力墻結構柱300400、300500、500800、600600、650600、500600、1050600、550600、250400、250450最大板厚130標準板厚100最大沉降310混凝土強度等級如下表棟號樓層墻柱砼強度梁、板砼強度砼塌落度5-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C306-4、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C307-3-3C50C304-7C45C308-11C40C3012-15C35C3016-24C7、30C308-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C302.3、開放時間：開放前三天一開盤前間10：0017：00，開盤后二個月內每周開放一次，每周日14：0017：00。開盤后第三個月開始，每個月第四周周日14:0017:00。2.4客房邀約：由營銷部提前三天預約客戶，確定接待人數。2.5、通過開展“全天候工地開放”活動，工程質量和現場安全文明施工常態管理的提升。3、“全天候工地開放”實施流程開工前完成項目開放策劃1、展示區位確定2、交通動線確定 1、項目方案是否符合條件2、策劃方案是否合理 在0.00結構完成8、前完成區域開放答辯 區域過程檢查1、項目方案落實效果2、開放活動進度安排 開放前七天，區域聯合驗收 1、文明施工是否達標2、現場展示標準是否達標 1、文明施工是否達標2、現場展示標準是否達標開放三天、集團工管中心驗收（區域首個開放項目） 項目部-區域工程技術部-營銷部-區域總裁發起審批流程區域總裁審批 1、確定到訂人數2、確定客戶分擔3、確定陪同人員通知客戶 1、應急小組2、銷售現場活動開放 4、“全天候工地開放”參觀活動內容（見后）5、“全天候工地開放”現場觀摩路線1、活動開放區的確定：（另附圖）6、標準做法（見集團公司標準化文明施工樣板做法）7、營銷配合及展示內容四、穿插施工的分類1.出圖9、與招采穿插2.室內穿插3.外墻穿插4.公區穿插6.園林穿插5.地下室穿插7.配套穿插8.驗收穿插注：各條穿插線既相互獨立，又彼此聯系，因此各條線既要分開思考，還要交互檢驗。 圖紙線招采購線工程線監理單位確定地勘單位確定土方、邊坡單位確定樁基單位確定總包單位確定人防分包確定門窗單位確定消防單位確定外立面單位確定精裝單位確定智能化單位確定園林單位確定土方邊坡施工圖土方邊坡進場施工地勘進場施工地勘布孔圖樁基施工樁基施工圖總包進場全套施工圖（建、結、水、電、暖、精、管）燃氣施工圖燃氣進場施工門窗單位進場門窗深化圖消防進場外立面進場精裝進場智能化網絡有線電視進場園林進場結構封頂外立面圖紙智能化圖紙園林圖10、紙邏輯：穿插模型中的進場時間 進場施工所需準備時間單位確定時點定標所需時長出圖時間底板及正負零前招采結束五、穿插施工需重點關注1） 、出圖、招采穿插 2）、室內穿插 3）、流水順序樓層相對關系室內室外33N結構作業層32N-1拆模及止水層31N-2支頂及止水層30N-3墻體砌筑層29N-4天花膩子層28N-5天花吊頂層27N-6廚衛磚鋪貼層26N-7廳房磚鋪貼層25N-8窗臺安裝層24N-9墻面膩子層23N-10戶內門安裝層 22N-11部品安裝層21N-12木地板鋪裝層20N-13保潔開荒層19N-14交付狀態18N-15交付狀態17N-16交付狀態16N-17交付狀態 12345678施工11、電梯要進入爬架二層基層移交要嚴：1、層間接茬處需將靠尺中部放在鼓包處測量并打磨平整；2、構配件周邊一次收平收圓門窗、欄桿要按時安裝（特別注意前幾層）門窗根據情況需要進行二次成品保護并書面移交3層止水（后到4層絕對不能有水）室內正式電梯盡早投入使用，施工電梯盡快拆除并收口屋面盡量簡化，吊籃盡快安裝外立面施工完成馬上清洗第一次，交付評估前再用清水洗一次玻璃4） 、外墻穿插 5）5）、公區穿插樓梯墻板安裝立管后膩子施工立管、消防箱防火門施工墻磚施工地磚施工膩子施工三網、有限電視、給水管、強電吊頂施工注意：1、泵管不要設置在公區，建議放電井或電梯井道；2、三網、有限電視及智能化需提前溝通好；3、室內濕12、作業完成后方可進行地磚施工，且施工完成后需做硬質防護；4、電梯門洞口精確定位方可進行墻磚施工；5、公區天棚油漆先做，為消防煙感、廣播等施工創造條件，為避免破壞，墻面油漆最后集中時間完成；6、樓梯踏步找平時間為膩子施工完成后施工最合適；7、水管打壓及時跟進。 裙樓結構盡快完成（考慮模板周轉的經濟性）地下室照明線先穿一部分（臨時照明和正式照明結合）砌體、抹灰立即跟上（設備房需重點關注且需在設備安裝前完成膩子施工）地坪先施工（特別是庫房及加工場地處）消防管、風管及自來水管和橋架先做（特別是庫房及加工場地處）防火門框安裝（便于土建收口并退場）膩子及油漆施工、交付評估前一個月劃線及車檔和標識牌安裝12313、4567767裙樓結構盡快完成（考慮模板周轉的經濟性）地下室照明線先穿一部分（臨時照明和正式照明結合）砌體、抹灰立即跟上（設備房需重點關注且需在設備安裝前完成膩子施工）地坪先施工（特別是庫房及加工場地處）消防管、風管及自來水管和橋架先做（特別是庫房及加工場地處）防火門框安裝（便于土建收口并退場）膩子及油漆施工、交付評估前一個月劃線及車檔和標識牌安裝6）、地下室穿插 123電梯安裝下地下室堆放場盡量放在地下室外圍回填土提前回填裙樓結構盡快施工完成根據實際情況先完成絕大部分鋪貼5678管網（圖紙交圈，管溝一次開挖，一次預埋到位）堆坡造型喬木及部分灌木道路硬化49注意：1、道路硬化時間盡可能壓縮，便14、于材料運輸及人員行走；2、外立面噴涂完成后進行草皮及灌木施工；3、鋪貼確保對縫（特別注意園林鋪貼與大堂鋪貼的銜接）。7） 、園林穿插 8） 、配套穿插網絡智能化水網絡電氣消防水井內：裝燈-墻面整改-立管安裝-吊洞-找平（注：1、吊洞晚會污染墻面； 2、臨時水可預埋套管，后期拆除臨時水管后用蓋子蓋住套管即可）地下室：結構完成-天棚整改-水管安裝（設備房同步進行）電井內：裝燈-墻面整改-找平（注：1、電井預留洞可以在澆筑混凝土過程中留企口）地下室：結構完成-天棚整改-橋架安裝（電纜及設備房設備后期集中施工）遠程抄表線及燃氣立管結構預埋-燃氣管后膩子施工-燃氣立管施工-燃氣支管施工（廚房墻磚完成后）15、-安裝燃氣表（陽臺涂料完成后）-立管刷漆注意：1、盡量減少樓層上焊接量； 2、5層左右一批次安裝； 3、安排專門的監理跟蹤施工過程。塔樓內：消防立管及消火栓箱安裝-防火門框安裝-吊頂內線管預埋-風口百葉安裝（周邊膩子及油漆先做）地下室：結構完成-天棚整改-消防管及風管安裝（防火門框以及其它設備同步安裝）注意：消防材料幾乎全部在現場加工，需加強對場地的管理。 主體驗收分段節能驗收過程跟蹤基礎驗收及時0103021、因地制宜2、沒有溝通解決不了的問題3、與質監站進行有效溝通，達成分段驗收統一意見，形成監督交底，為精裝修提前穿插創造條件。4、建議適當情況下可邀請主管部門人員來東莞項目進行參觀。9）、16、驗收穿插 10）、常態化措施 1、管理人員 2、勞動力人員明確管理崗位職責-30%的技術、70%的管理 11）、先做順才能做好序號制約因素解決方案1設計前置圖紙先行，進行土建、水電、裝修圖紙會審，將結構、鋁模、墻板、裝修、櫥柜、抽油煙機、水電等相關問題匯總，由設計單位統一下發設計變更，通過前期圖紙會審，將問題消滅在萌芽狀態，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一。2圖紙深化提前完善1模板深化圖、2安裝固化圖、3套管布置圖、4輕質隔墻板固化圖、5開間尺寸圖、6門窗洞口固化圖、7瓷磚排版圖、8龍骨排版圖、9鋁扣板排版圖、10地板排版圖等。3采購管理所有甲分包、甲供材單位全部單獨簽訂合同，并與總包17、簽訂管理協議，便于統籌協調。4計劃統籌工業化產品，排除樣板房干擾，裝修計劃與土建施工計劃同步實施5提高精度鋁模+疊合樓板+PC構件+內墻板+過程實測實量，確保實測合格率，減少整改項。6減少工序除衛生間降板和樓面保溫層外，全面取消濕作業，減少工序同時控制質量7積累經驗組織到外地考察學習，并對管理骨干進行培訓，實行對口管理。8交叉污染初裝修移交精裝修前，必須完成當層所有初裝施工內容：包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等。移交后，由精裝修班組封閉管理。9主體驗收與質監站進行有效溝通，達成分段驗收統一意見，形成監督交底，為精裝修提前穿插創造條件。 12）、成品保護/32 六、場平布置七、 亮點展示1、 18、本項目采用了鋁合金模板、全現澆混凝土外墻、全鋼智能爬架、高精度砌塊+薄抹灰、樓層截水系統以及全穿插施工等多項新型建筑工藝，從做法上避免了開裂、滲漏隱患，有力的加快了現場的施工進度。2、 憑借“精品質、高速度、低成本”等特點，SSGF新建造技術成套體系大幅提升了項目和公司的核心競爭力?！?60天，達到交付狀態”。鋁模+高精度砌塊+薄抹灰等新技術對提高施工效率，縮短工期的作用非常大。新工藝還能大幅減少施工二次污染，最大限度節約建筑材料，安全系數高。3、 管理亮點與傳統工藝相比，使用SSGF技術后，主體、外墻和裝修工程等多個作業面同時進行，各工種及資源調配更加復雜，在管理方面項目部實施全過程追蹤管理，要求管理工作做得更細致，更加注重工序的事前控制和事中控制。目部相繼推出了主體質量結構控制、舉牌驗收、數據上墻等制度加強管理。4、安全亮點項目部切實把貴陽第一建筑工程集團股份有限公司“雙標化”工作落到實處，制定了三級放線、小白圖等多項制度。此外，還利用觀感檢查表、微信群開展工作，收到實效。5、質量亮點 樓棟內對外開放的樣板房間里，精湛的施工工藝確保了項目的工程質量。