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深圳星海名城住宅項目前期策劃報告（107頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：144831 2021-06-23 107頁 3.15MB

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1、星海名城七期項目前期策劃報告匯報內容定位依據（市場分析）項目規劃建議 2 3 項目投資分析 4 總結論 1 總結論 1 總結論 1 項目開發模式各功能物業定位項目盈利模式項目建筑要求建議項目總定位項目開發模式一、合作開發模式一、合作開發模式尋求合作買家，按買家的要求“度身定做”，開發建設完畢后整體轉讓的開發模式。二、自行開發模式二、自行開發模式進行市場調查，準確市場定位，開發建設后銷售、出租或經營物業獲取投資回報的開發模式。目前市場上存在一些大型投資買家，通常是香港或海外跨國機構，這些機構對合作項目要求的特點如下：對合作項目的要求比較高；對合作項目的出價2、一般很低。目前市面上項目的開發主要有兩種模式：目前市面上項目的開發主要有兩種模式：項目開發模式因此，從項目的項目自主性、項目的可持續發展、企業的形象展示、項目的經濟效益以及項目可行性等各方面考慮，我們認為，本項目不適宜采取合作開發模式。項目開發模式對比項目開發模式對比項目開發模式本次研究排除項目合作開發的情況下，下面分本次研究排除項目合作開發的情況下，下面分析主要考慮項目的析主要考慮項目的自行開發模式。自行開發模式。合作開發模式合作開發模式自行開發模式自行開發模式項目開發模式研究技術路線研究技術路線本次研究重點要解決的問題是本項目開發的物業類型及組合。根據對本項目3、的區位價值的初步分析，結合本項目地塊的開發條件，研究范圍涵蓋了城市房地產項目所涉及到的商業、辦公、酒店物業三種房地產物業類型。城市發展狀況研究區域房地產市場研究項目地塊研究項目發展方向確定項目定位研究項目總體規劃和發展建議項目發展經濟分析各功能發展空間研判項目區域未來發展研究項目地塊區位價值研判項目發展方向確定可比案例借鑒城市發展狀況研究區域房地產市場研究項目地塊研究項目發展方向確定項目定位研究項目總體規劃和發展建議項目發展經濟分析各功能發展空間研判項目區域未來發展研究項目地塊區位價值研判項目發展方向確定可比案例借鑒項目總定位項目城市功能定位項目整體形象定位項目整體功能定位項目總定位項目城市功能定位項目城市功能定位地處交通樞紐及西部產業經濟軸中心的建筑綜合體，地處交通樞紐及西部產業經濟軸中心的建筑綜合體，為城市區域提供商業

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