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1、智恒營銷 株洲項目株洲項目 規(guī)劃建議規(guī)劃建議 報告日期：2011年4月9日 中申地產(chǎn)株洲市建設(shè)北路35畝地塊項目規(guī)劃建議 （1）城市地理位置 （2）城市空間發(fā)展 （3）城市經(jīng)濟基本情況 （1）城市房地產(chǎn)基本面 （2）房地產(chǎn)區(qū)域市場情況 （3）主力戶型產(chǎn)品分析 （4）樓市去化分析 （5）外立面、景觀分析 （1）地塊分析 （2）戶型配比建議 目目 錄錄 城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向 城市房地產(chǎn)市場城市房地產(chǎn)市場 項目地塊解析項目地塊解析 項目規(guī)劃建議項目規(guī)劃建議 （1）建筑風(fēng)格建議 （2）小區(qū)配套建議 （3）景觀建議 （4）功能區(qū)建議 （5）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化建議 （6）展示區(qū)建議 （7）開發(fā)分期建議 城市發(fā)2、展方向城市發(fā)展方向 （1）城市地理位置）城市地理位置 （2）城市空間發(fā)展 （3）城市經(jīng)濟基本情況 地理位置地理位置 現(xiàn)在的株洲市由市轄城區(qū)四個、 一個兩型社會兩型社會示范區(qū)及醴陵市、 株洲縣、攸縣、茶陵縣、炎陵縣 組成，城區(qū)分為分蘆淞區(qū)、荷塘 區(qū)、石峰區(qū)、天元區(qū)四個行政區(qū)， 及云龍示范區(qū)云龍示范區(qū)。 株洲市位于地處中部腹地的湖南省東部， 湘江下游，與長沙的距離與長沙的距離5050公里，公里，與與長沙、 湘潭形成“長株潭城市群”。 株洲市是湖南省第二大城市湖南省第二大城市（建成區(qū)面積），總面積為1.12萬平方千米，總?cè)?口為382.8萬人。其中市區(qū)的總面積為市區(qū)的總面積為535535平方千米，總3、人口為平方千米，總?cè)丝跒?00.2100.2萬人萬人。 城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向 （1）城市地理位置 （2）城市空間發(fā)展）城市空間發(fā)展 （3）城市經(jīng)濟基本情況 城市空間發(fā)展城市空間發(fā)展 城市由中心向東西南北同時發(fā)展新區(qū)：城市由中心向東西南北同時發(fā)展新區(qū)：向西依托株洲大道、西 環(huán)路形成河西新區(qū)；向北沿長株高速公路和蓮易高等級公路形向北沿長株高速公路和蓮易高等級公路形 成田心成田心、龍頭鋪新區(qū)；龍頭鋪新區(qū)；向東沿東環(huán)北路和新塘路形成金鉤山、 大豐、桂花新區(qū)；向南沿楓溪路和南環(huán)路形成楓溪新區(qū)。 城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一江兩岸雙中心，二主五次七組 團” 。“一江兩岸一江兩岸”即依托湘江，東西兩岸的城市發(fā)展 地帶；“雙中心雙中心”為城市快速環(huán)道以內(nèi)湘江兩岸的城市中 心區(qū)，包括河西新城中心和河?xùn)|蘆淞舊城中心河西新城中心和河?xùn)|蘆淞舊城中心；“二主五二主五 次次”指湘江兩岸城市中心所在的河?xùn)|河?xùn)|、河西河西