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1、概念性方案建筑單體設(shè)計評審指引適用范圍適用于建筑方案設(shè)計階段集團全資和控股地產(chǎn)工程建筑方案的評審，確認設(shè) 計單位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識別方案需要改進的方面。2方案評審方式及要求2.1工程建筑方案評審采用會議評審的方式進行，管理公司規(guī)劃總監(jiān)負責制訂評 審會議計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。2. 2評審會一般由管理公司規(guī)劃總監(jiān)負責主持，并指定管理公司規(guī)劃管理部（或 工程公司開發(fā)設(shè)計部）專業(yè)人員進行記錄，管理公司經(jīng)營管理委員會成員至少三 分之二以上人員參加，以及：a）工程所在公司設(shè)計總監(jiān)、開發(fā)設(shè)計部經(jīng)理及相關(guān)人員；b）管理公司規(guī)劃管理部、景觀環(huán)境部、市場部相關(guān)人員；2、c）邀請的有關(guān)專家。2. 3建筑方案評審會議計劃應(yīng)至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應(yīng)至少 提前一天發(fā)放給參加評審會議的人員。3. 4評審會議所需資料由管理公司規(guī)劃管理部負責準備，工程所在公司開發(fā)設(shè)計 部配合，包括：a）工程可行性研究報告；b）營銷籌劃書；c）目標本錢確定；d）規(guī)劃設(shè)計方案及經(jīng)濟技術(shù)指標；e）工程調(diào)研報告；f）建筑方案（建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經(jīng)濟技術(shù)指標；設(shè)計說 明書；用地紅線圖）；g）其它資料。3評審控制要點由工程操作部門對建筑方案設(shè)計背景進行介紹，重點回顧規(guī)劃設(shè)計方案要點、 公司對工程建筑方案的要求等。4. 2由設(shè)計單位介紹建筑方案，并回答評委提問。3. 33、與會者就建筑方案發(fā)表意見，主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于工程建筑 方案簡評表中所列的條款，以利充分識別建筑方案完善的需要。4建筑方案評審控制點1檢查方案是否符合國家的現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)、法律、標準。4. 2與規(guī)劃設(shè)計是否一致，假設(shè)不一致要說明其相對的優(yōu)缺點，以供評委評審。4. 3是否符合美觀、實用及便于實施的原那么。4. 4流線設(shè)計a）建筑單體入口與道路關(guān)系的合理性；b）電梯廳與樓梯間位置的合理性；c）人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。4. 5平面設(shè)計a）每種戶型的類型、面積是否合理；b）戶型設(shè)計能否適應(yīng)與市場需求；c）平面設(shè)計是否經(jīng)濟合理；d）是否符合現(xiàn)行的相關(guān)建筑規(guī)范幾法規(guī)（特別應(yīng)該重點4、審查消防、人防 是否符合國家、地方的相關(guān)規(guī)定）。5. 6立面設(shè)計a）立面形式與整個城市建筑、文化的大背景的關(guān)系；b）立面的風格；c）立面形式的比例、尺度；d）建筑外立面的細部設(shè)計；e）立面形式與市場需求之間的關(guān)系。6. 7剖面設(shè)計a）高層建筑的地下室的層高確實定；b）多層建筑假設(shè)底層架空，其層高確實定；c）標準層的層高確定；d）頂層的層高確實定及其利用。7. 8結(jié)構(gòu)設(shè)計重點審查建筑方案在結(jié)構(gòu)設(shè)計上是否可行、經(jīng)濟、合理。4. 9新技術(shù)、新材料的運用是否利用已經(jīng)經(jīng)過驗證較成熟又經(jīng)濟實用的新技術(shù)、新材料。5評審結(jié)論指定記錄人在會后三天內(nèi)應(yīng)做好建筑方案評審會紀要，填寫建筑方案簡評 表，總結(jié)分析對建筑方案的評審意見。4.1 建筑方案簡評表中的評審結(jié)論建議以如下方式給出：a）同意方案XX平面及XX立面形式，建議增加XX內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予 以調(diào)整；b）對方案XX平面及XX立面形式存在較多修改意見，應(yīng)在XX方面改進至 XX程度。4.2 工程所在公司開發(fā)設(shè)計部經(jīng)辦設(shè)計人員，將評審意見以設(shè)計修改通知單 的形式通知設(shè)計單位。5. 4設(shè)計單位在修改后經(jīng)開發(fā)設(shè)計部經(jīng)理審查，設(shè)計總監(jiān)認可后，經(jīng)辦人員負責 填寫建筑單體方案評定表，報批。