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1、概念性規(guī)劃設計和建筑單體方案的評估程序和要點要求一、 概念性設計方案完成后由項目策劃團隊組織初步審核,并提出基礎意見。經(jīng)地區(qū)總經(jīng)理審核后報請方案委員會評審論證,然后由執(zhí)行總裁決定中標方案或設計單位。如概念性設計方案無法達到業(yè)主要求則應當進行修改或重新招標。 二、 概念性設計方案評審過程1方案委員會成員應事先認真閱讀和研究邀（議）標文件，并在了解和熟悉文件的基礎上擬定評標過程中應重點考慮的相關因素。2審查投標方案。方案委員會應審查所有投標文件是否對邀（議）標文件作了實質性響應。如果投標文件對邀（議）標文件沒有作出實質性響應，應作廢標處理。3對投標方案進行綜合評估，必要時可組織投標人答辯。經(jīng)初步審2、查合格的投標方案，方案委員會應按照評標標準對其作進一步評審比較。若方案委員會對投標文件有疑問，可要求投標人做出必要的澄清。 4提交評標意見。方案委員會完成評標后應提出書面評標意見報執(zhí)行總裁（方案委員會主任委員）審批確定中標侯選人。評標意見應當包括記載以下內容：4.1對投標方案的評價以及技術、經(jīng)濟風險分析；4.2對投標人承擔能力與工作基礎評價;4.3符合要求的投標一覽表；4.4經(jīng)評審的投標人排名順序；4.5推薦的中標候選人名單以及與其簽訂合同前要處理的事宜。對評標結論和推薦意見，方案委員會成員如有不同意見可以書面闡述其不同意見的理由，并附在書面評標報告后。5在執(zhí)行總裁批準中標侯選人后，地區(qū)總經(jīng)理3、應組織與中標侯選人協(xié)商設計合同的商務條件，項目策劃團隊參加。協(xié)商情況須與執(zhí)行總裁溝通交換意見，最后由地區(qū)總經(jīng)理確定中標單位，并向中標人簽發(fā)中標通知，和向其他投標人簽發(fā)招標結果通知。三、評審標準概念性方案招標評價分為居住區(qū)規(guī)劃和建筑單體設計兩部分,設計評價除了要滿足國家設計規(guī)范和有關技術標準外,還要符合項目策劃和產(chǎn)品策劃的要求,更為關鍵的是要滿足市場競爭需要。業(yè)主委托意見書是評價概念性方案設計的基本評價標準。為了比較科學合理的評價概念性方案設計，可首先采用模糊綜合評價法評價。然后采用詳細評價方法。模糊綜合評價和詳細評價的參考表單如下：（一）概念性設計方案模糊綜合評價表排序符合項目定位和項目主體概4、念整體創(chuàng)意和藝術感染力適當超前,引領新生活方式項目運作的可行性方案排序12345（二）規(guī)劃設計詳細評價表大 項分值中 項分值評 價總分評價說明規(guī)劃布局結構20總體布局結構清晰4用地配置緊湊4功能分區(qū)合理4土地利用率高4地形利用充分4交通系統(tǒng)10道路系統(tǒng)框架清楚3道路分級明確2主次入口設置適當2停車場設置經(jīng)濟合理3空間組織20群體空間組織合理5住宅通風朝向采光滿足要求5景觀環(huán)境設計具均好性5環(huán)境設計整體協(xié)調5公共服務設施15會所商業(yè)服務設施齊備4市政配套齊全4物業(yè)管理模式經(jīng)濟合理3公建外觀設計具感染力4項目概念文化主題15主題概念的實現(xiàn)7是否有鮮明文化風格8環(huán)境風格品牌要求1010環(huán)境風格的實現(xiàn)5、5滿足品牌建設需要5成本控制10總指標符合 CS014保證賣點工程項目實現(xiàn)3保證顧客敏感點項目3總分定性綜合評語（三）建筑單體評價表大 項分值中 項分值評 價總分總體評價套型設計35布局-動靜、公私、主次、干濕分區(qū)明確7朝向、通風、采光良好5私 密 性 好4家俱布置恰當4廚衛(wèi)面積適當、位置合理3廚房按操作流程布置設施2生活陽臺服務陽臺設置適當2使用率K高4住宅入口設置導性強4立面造型25平面立面統(tǒng)一協(xié)調7與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調8創(chuàng)新與感染力強10建筑結構10結構體系經(jīng)濟合理5與建筑平面協(xié)調2不露梁柱3符合概念主題10主題概念的實現(xiàn)5是否有鮮明文化風格5符合顧客敏感點、品牌要求10環(huán)境風格的實現(xiàn)5滿足品牌建設需要5成本控制要求10總指標符合 CS014保證賣點工程項目3保證顧客敏感點項目3總分定性綜合評語