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世聯地產顧問集團CBD中央商務區項目案例研究成果及借鑒（73頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：89889 2021-04-12 73頁 2.57MB

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1、2021/4/9 2021/4/9 世聯地產世聯地產CBDCBD案例研究案例研究成果及借鑒成果及借鑒謹呈：謹呈：中南控股集團有限公司中南控股集團有限公司 2 本報告結構本報告結構國內外國內外CBD的研究成果的研究成果 1、CBD的7大規律與模型 2、成功CBD的物業配比研究 3、成功CBD的啟動模式研究附件：CBD典型案例研究 3 CBD的定義、形態和特征的定義、形態和特征 4 CBDCBD的定義的定義 CBD 英文全稱為英文全稱為Central Business District 即中央商務區最早產生于上世紀20年代的美國現代大都市的現代大都市的CBD 是經濟生活國際化的產物； 2、是適應生產力進步的結果；同時也應是一個城市現代化的象征與標志。關鍵詞：關鍵詞：中央商務區中央商務區商務中心區商務中心區中央商業區中央商業區 5 CBDCBD的形態的形態 CBD的形態的形態 CBD的建筑形態：規模宏大的現代建筑群； CBD的建筑功能：大量商務辦公/酒店/公寓等設施，市政交通、通訊條件完備； CBD的職能設施：商務辦公、金融和服務類三大職能設施及一定量的傳統商業零售類職能設施； CBD的產業形態：經濟運做管理中心金融中心生產服務中心關鍵詞：關鍵詞：現代建筑群現代建筑群商務設施職能商務設施職能管理與服務中心管理與服務中心 6 CBDCBD的形態的形態 CB3、D對城市的作用對城市的作用管理、金融、服務的創新使其成為經濟發展的核心和經濟變革的發源地。關鍵詞：關鍵詞：經濟核心經濟核心 7 CBDCBD的特征的特征城市城市CBD的八大基本特征的八大基本特征擁有高盈利水平的產業，以第三產業為主導；擁有商務空間的最高聚集度；具有最高的交通可達性（CBD無一例外處于城市干道系統的核心）；擁有最高的地價；與城市最初的發源地、目前的地理中心有一定的關聯性；具有良好的社會服務條件、技術設施和城市景觀；借助信息交換維持在區域經濟活動中的控制作用；趨向于在社會組織體系中形成一個階層，這一階層與信息、科技領域重合的趨勢顯著。 8 CBDCBD意象意象曼哈頓CBD 法國拉德方斯 9 CBD的的7大規律與模型大規律與模型 10 CBDCBD規律與模型規律與模型規律規律1：地價與租金峰值關系：地價與租金峰值關系峰值地價點與租金峰值地價點與

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