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1、文昌片區(qū)災(zāi)后重修與舊城改造拆遷賠償布置方案文昌片區(qū)災(zāi)后重修與舊城改造拆遷賠償安置方案為了加速推動(dòng)文昌片區(qū)災(zāi)后重修與舊城改造步伐，保證片區(qū)內(nèi)居民早遷新居，依據(jù)四川省城市房子拆遷管理?xiàng)l例經(jīng)多次征采住戶建議，聯(lián)合文昌片區(qū)實(shí)質(zhì)狀況，擬訂本實(shí)行方案。一、文昌片區(qū)拆遷房子狀況該片區(qū)共波及原文昌新華書店及居民住宅共約 4000 （，其中：個(gè)人住所約 3200 ，共 30 戶。個(gè)人營業(yè)用房約 500 ，單位住所及營業(yè)用房約 300 ）。房子多為土木、磚木或磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為一、二層或三層。片區(qū)內(nèi)房子為集體土地使用權(quán)或國- 1 -有土地使用權(quán)。二、文昌片區(qū)舊城改造整體實(shí)行方案依照文昌鎮(zhèn)整體規(guī)劃，對(duì)該片區(qū)推行一致重2、修改造和布置。將片劃分為布置區(qū)與非布置區(qū)，即布置區(qū)為拆遷戶的一致布置樓幢號(hào)，非布置區(qū)為對(duì)出門售區(qū)。三、擬訂本方案法例、政策依照依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國務(wù)院城市房子拆遷管理?xiàng)l例、四川省汶川地震災(zāi)后城鎮(zhèn)住宅重修工作方案、四川省城市房子拆遷管理?xiàng)l例等有關(guān)法律法例和政策要求，實(shí)行改造。四、住宅賠償布置方案（一）賠償布置方式：采納產(chǎn)權(quán)調(diào)動(dòng)方式或錢幣賠償方式。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)動(dòng)：按拆一還一的基來源則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)動(dòng)。詳細(xì)賠償標(biāo)準(zhǔn)以下：（1）以原產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為依照進(jìn)行調(diào)動(dòng)，如布置房面積（含公共面積）大于原產(chǎn)權(quán)建筑面積的，每戶高出 20 以內(nèi)依照市場價(jià)優(yōu)惠 5%進(jìn)行結(jié)算。其余高出部分按市場價(jià)結(jié)算。（2）以原產(chǎn)權(quán)證的建筑面3、積為依照進(jìn)行調(diào)動(dòng)，如布置房面積（含公共面積）小于原產(chǎn)權(quán)建筑面積的，差額部分面積按拆遷戶原房子評(píng)估價(jià)的 120% 進(jìn)行賠償。2、錢幣賠償：有房子產(chǎn)權(quán)而不需要布置房的住戶，按原產(chǎn)權(quán)房屋評(píng)估價(jià)的 120% 進(jìn)行賠償。- 2 -（二）“五通”賠償：對(duì)原房子內(nèi)有水、電、有線電視、寬帶、電話的拆遷戶，布置房“五通”通至進(jìn)戶門口。但協(xié)議簽署后，拆遷戶一定結(jié)清原房子波及的水、電、有線電視、寬帶、電話等花費(fèi)，并辦理報(bào)住手續(xù)。在簽署協(xié)議時(shí)一定提交原房子波及的有關(guān)證件。對(duì)原房子內(nèi)無水、電、有線電視、寬帶、電話及新增戶頭的拆遷戶，需肩負(fù)相應(yīng)的立戶、安裝及資料花費(fèi)。（三）布置房面積及選擇原則1、布置房面積：布置房面積初4、設(shè)計(jì)方案為左右等種基本戶型（詳細(xì)戶型、面積、數(shù)目以規(guī)劃、設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）。2、選房原則：拆遷戶一定在擬建布置區(qū)內(nèi)選擇布置房。每戶可按自己的需求選擇布置房建筑面積大小，關(guān)于每戶高出原住宅產(chǎn)權(quán)面積的，高出頭積在 20 之內(nèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)動(dòng)原則優(yōu)惠5%，高出 20 之外的其余面積按市場價(jià)結(jié)算。（四）面積計(jì)算：舊房面積以房子全部權(quán)證或其余合法房產(chǎn)權(quán)憑證記錄的面積為準(zhǔn)。（五）房子產(chǎn)權(quán)認(rèn)定：房子的產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定，原則上以房子全部權(quán)證為準(zhǔn)。（六）房子性質(zhì)認(rèn)定：房子性質(zhì)認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)證記錄為準(zhǔn)。（七）土地置換原則：原房子土地屬出讓土地的，布置房土地為出讓土地；原房子土地屬于劃撥土地的，布置房為劃撥土地。住戶若需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓5、土地或增添出讓年限的，需按政策規(guī)- 3 -定繳納土地出讓金。五、營業(yè)用房賠償布置方式采納產(chǎn)權(quán)調(diào)動(dòng)方式：按拆一還一的基來源則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)動(dòng)。詳細(xì)賠償標(biāo)準(zhǔn)以下：以原產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為依照進(jìn)行調(diào)動(dòng)，如營業(yè)房面積（含公共面積）大于原產(chǎn)權(quán)建筑面積的，每戶高出的面積依照市場價(jià)優(yōu)惠 5%進(jìn)行結(jié)算。六、土地賠償方式對(duì)土地面積大于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)占地面積的個(gè)別拆遷戶，按土地使用證面積與房子產(chǎn)權(quán)證占地面積差值的 20% 賠償住所建筑面積。七、過渡方式及過分限期（一）住所：片區(qū)住戶采納自行過分方式，過渡限期為 12 個(gè)月，暫時(shí)布置補(bǔ)貼費(fèi)依據(jù)詳細(xì)搬家時(shí)間和原住宅面積，依照 2 元/平方米月的標(biāo)準(zhǔn)履行。超出渡限期，按國家有關(guān)政策6、履行。住所搬家補(bǔ)貼費(fèi)依照 1 元/平方米次的標(biāo)準(zhǔn)履行，推行產(chǎn)權(quán)調(diào)動(dòng)的支付兩次（搬出、搬入），推行錢幣賠償?shù)闹Ц兑淮巍簳r(shí)布置補(bǔ)助費(fèi)和住所搬家補(bǔ)貼費(fèi)在移交布置房時(shí)結(jié)清。（二）營業(yè)用房：采納自行過渡方式，過渡限期為 12 個(gè)月，臨時(shí)布置補(bǔ)貼費(fèi)依據(jù)詳細(xì)搬家時(shí)間和營業(yè)面積，依照 5 元/平方米月的標(biāo)準(zhǔn)履行。超出渡限期，按國家有關(guān)政策履行。營業(yè)用房搬家補(bǔ)貼費(fèi)依照 1 元/平方米次的標(biāo)準(zhǔn)履行，推行產(chǎn)權(quán)調(diào)動(dòng)的支付兩次（搬出、搬入），推行錢幣賠償?shù)闹Ц兑淮巍簳r(shí)布置補(bǔ)貼費(fèi)和搬家補(bǔ)貼費(fèi)在移交布置房時(shí)結(jié)清。- 4 -七、布置房標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國家有關(guān)的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)查收合格。（2）進(jìn)戶防盜門，外墻塑鋼窗。（3）7、樓地面為現(xiàn)澆板，內(nèi)墻面為清水墻，天棚為免抹灰現(xiàn)澆板，臨街面外墻為外墻漆，其余外墻面為清水墻面。（4）樓梯間地面為豆石地面，欄桿為金屬欄桿，墻面為仿瓷涂料。（5）水、電、有線電視、電話鋪設(shè)到布置房進(jìn)戶門口。八、選房及結(jié)算原則上以簽署重修布置房協(xié)講和互換舊房鑰匙的先后次序進(jìn)行選房。關(guān)于有超面積需求的住戶，在簽署協(xié)議時(shí)須預(yù)交超面積總價(jià)款的 60% ，在房子修筑至三層時(shí)預(yù)交總價(jià)款的 30% ，在房子主體工程竣工時(shí)交完節(jié)余的 10% ，住戶結(jié)清賬務(wù)后，移交布置房。聯(lián)合改造區(qū)現(xiàn)場實(shí)質(zhì)規(guī)劃狀況，拆遷戶的營業(yè)房地點(diǎn)不作太大改動(dòng)，原則上依照原營業(yè)房的地點(diǎn)鄰近對(duì)拆遷戶進(jìn)行拆一還一的賠償布置方案。九、獎(jiǎng)賞政策2010 年 8 月 15 日前簽署布置賠償協(xié)議的，超面積在原賠償布置方式的基礎(chǔ)上每平米再優(yōu)惠 10 元，市場價(jià)每平米優(yōu)惠 5 元；2010 年 8 月 25 日前簽署布置協(xié)議的，超面積市場價(jià)每平米優(yōu)惠5 元，市場價(jià)每平米優(yōu)惠 2.5 元。2010 年 8 月 25 往后簽署布置協(xié)議的，不再享受優(yōu)惠。- 5 -十、本布置方案未盡事宜由負(fù)責(zé)解說。- 6 -