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1、舊城改造征求意見書經市政府同意，現決定對南正街（原三建公司）周邊的房屋進行改造，南正街舊危房整體改造安置補償方案：南正街舊危改建，在鼓樓辦事處多次努力與市政府協商都未達成一致合理共識，因市政府又想擴街和城市統一規劃，又不補償條款，所以幾次都未成功。現南正街舊危房面臨住不得、改不得，政府又不允許單位和私人私自進行房屋改建。形成這樣的僵局，經XX、XX和XX（原商業公司公寓）三家多次找鼓樓辦事處協商，經市政府同意，統一交麻城市房地產開發公司直接改造改建。并計劃拆除該區域內的房屋及地上構筑物，根據國有土地上房屋征收與補償案例（國家院令第590號）規定，結合改造項目實際特制定本方案：一、 改造范圍本次2、房屋改造范圍為東起人民醫院，西抵三建公司，北起南正街，南抵醫院圍墻，改造規劃紅線范圍內的各類建筑物，構筑物、附屬物等設施（含相關土地使用權）。二、 改造實施單位三、被改造房屋類型和建筑面積的認定方法被改造房屋類型分為住宅、商業、商住等其它類四類，原則上按照房屋所有權證登記的用途確定類型，暫未辦理房屋所有權證的，由改造方請房管等相關部門查明房屋的實際用途確定類型。建筑面積以房屋所有權證記載為準，暫未辦理房屋所有權證或對房屋所有權證登記面積有異議的，以市房地產測繪機構的測繪面積為依據。四、房屋改造補償方式、標準和計算方法（一）補償方式被改造方可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。1、貨幣補償被3、改造方選擇貨幣補償的，由改造方根據被改造房屋的評估價值，以貨幣形式給予以一次性補償。2、產權調換被改造方選擇房屋產權調換的，由改造方提供改造地段的房屋用于產權調換，被改造房屋商業用途的按改1還1的比例結算，被改造房屋住宅的按改1還1.2的比例結算。房屋占地面積外的土地、附屬物、構筑物、房屋裝飾裝修和其它類型房屋由評估機構評估后，給予一次性貨幣補償，不實行產權調換。（二）補償標準和計算方式1、搬遷費：每戶2000元/次。（被改造的房屋按2次計算）2、臨時安置費：被改造方自行解決周轉過渡房，由改造方按房屋建筑面積5元/的標準支付月臨時安置費，期限為房屋建設期限加裝修期3個月。3、停業損失補償改造商4、業用途房屋造成停業損失的，由改造方根據該地段前一年的房屋租金標準，按照自搬遷之日至產權調換房屋交付后3個月計算停業損失。五、房屋改造獎勵：（一）簽約搬遷獎勵：自被改造房屋評估結果發布之日起10日內簽訂協議的，一次性獎勱8000元；20日內簽訂協議的，一次性獎勱6000元；30日內簽訂協議的，一次性獎勱4000元；超過30日的不予獎勱。被改造房屋戶按照簽訂協議的先后順序，優先選擇產權調換房屋，先簽后選。（二）貨幣補償獎勱被改造方選擇貨幣補償的，按照被改造房屋評估總價的20%給予獎勱。六、房屋拆除改造范圍內已簽定協議并搬遷完畢的房屋，由改造方組織統一拆除，被改造方不得擅自拆除。七、產權調換房屋產權登記置換房屋由改造統一辦理房屋產權登記及土地使用權登記手續，原有的房屋所有權證及土地使用權證由改造方統一收回交由發證機關統一注銷。意見表