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1、 中國(guó)成都 整體規(guī)劃開發(fā)運(yùn)作全案詳解 2009-01 大型生態(tài)旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目 本報(bào)告書 為 *制訂 *有限公司 謹(jǐn)呈 項(xiàng)目總體分析 項(xiàng)目定位研究 項(xiàng)目整體策劃 項(xiàng)目建議 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 策劃方服務(wù)內(nèi)容 目 錄 項(xiàng)目總體分析 政策因素政策因素 經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素 社會(huì)因素社會(huì)因素 旅游產(chǎn)業(yè)是四川省的支柱產(chǎn)業(yè)，作為旅游產(chǎn)業(yè)是四川省的支柱產(chǎn)業(yè)，作為“無煙工業(yè)無煙工業(yè)”的生態(tài)旅游的生態(tài)旅游 項(xiàng)目受到政府最大力度的支持，項(xiàng)目受到政府最大力度的支持， 也能夠?yàn)殚_發(fā)方取得最大限度的政策支持也能夠?yàn)殚_發(fā)方取得最大限度的政策支持 健康、運(yùn)動(dòng)、綠色、休閑、養(yǎng)身是城市高端群落最時(shí)髦的語言，健康、運(yùn)動(dòng)、綠色、休閑、養(yǎng)身2、是城市高端群落最時(shí)髦的語言， 更是其永恒的追求，生態(tài)旅游項(xiàng)目正好滿足了這樣的潮流更是其永恒的追求，生態(tài)旅游項(xiàng)目正好滿足了這樣的潮流 生態(tài)旅游最大的特點(diǎn)是生態(tài)旅游最大的特點(diǎn)是“一低三高一低三高”： 低密度、高綠化、高品質(zhì)、高享受。低密度、高綠化、高品質(zhì)、高享受。 因此生態(tài)旅游產(chǎn)品及相關(guān)的地產(chǎn)開發(fā)具備極高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值因此生態(tài)旅游產(chǎn)品及相關(guān)的地產(chǎn)開發(fā)具備極高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值 技術(shù)因素技術(shù)因素 生態(tài)旅游項(xiàng)目重在前期產(chǎn)品的策劃和項(xiàng)目整體規(guī)劃。生態(tài)旅游項(xiàng)目重在前期產(chǎn)品的策劃和項(xiàng)目整體規(guī)劃。 具體實(shí)施過程不存在技術(shù)障礙具體實(shí)施過程不存在技術(shù)障礙 項(xiàng)目項(xiàng)目PEST分析分析 項(xiàng)目SWOT分析 -“文化”是旅游之魂，如何3、 樹立項(xiàng)目獨(dú)特的文化優(yōu)勢(shì) -如何將豐富的自然資源 開發(fā)建設(shè)成為符合市場(chǎng)需求 的旅游度假產(chǎn)品 項(xiàng)目地最大的弱點(diǎn)在于 沒有形象鮮明的吸引物 和吸引設(shè)施 -旅游是政府重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè) -生態(tài)農(nóng)業(yè)對(duì)優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)有 重大意義。 -休閑文化已經(jīng)成為成都的 文化名片，休閑度假項(xiàng)目 對(duì)城市人群極具吸引力。 -金堂距離中心城市僅35KM -項(xiàng)目所在地涵蓋多種地形 -項(xiàng)目所在地?fù)碛械責(zé)帷厝?兩大稀缺自然資源 -傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣+生態(tài)資源強(qiáng)縣 雙重資源優(yōu)勢(shì) 地理區(qū)位與生態(tài)資源地理區(qū)位與生態(tài)資源 政策支持與社會(huì)潮流政策支持與社會(huì)潮流 吸引物的缺乏吸引物的缺乏 自然資源整合自然資源整合 文化品牌打造文化品牌打造 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 弱點(diǎn)弱點(diǎn) 機(jī)遇機(jī)遇 挑戰(zhàn)挑戰(zhàn) 項(xiàng)目分析結(jié)論 根據(jù)以上分析，本項(xiàng)目策劃必須揚(yáng)長(zhǎng)避短，需要解決的課 題包括“項(xiàng)目定位”與“項(xiàng)目策劃”兩大類： 先完成項(xiàng)目定位先完成項(xiàng)目定位 解決“我們要