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1、奧體新天地花園 G06、G21 地塊項目2020-11效果展示背景篇規劃分析幼兒園篇目 錄效果展示鳥瞰效果圖效果展示商業效果圖住宅效果圖住宅立面材質分析背景篇福州臺嶼舊屋區改造項目方案設計DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING REDEVELOPMENT PROJECT區位分析Location Analysis此項目基地位于福州市倉山區建新鎮，距離福州南站約 11.1km，距離著名景區三坊七巷約 6.8km。三坊七巷福州南站區位分析Location Analysis福州臺嶼舊屋區改造項目方案設計DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING 2、REDEVELOPMENT PROJECT基地位于海峽奧體中心南側，西鄰盤嶼路，東至福灣路，內包含三個村莊中截村、橫龍村和長埕村。區內有南北貫穿的臺嶼河，用地周圍有醫院、學校、商貿廣場等，生活配套設施較為齊全。學校陽光麗茲公館陽光天地SITE中學小學海峽奧體中心G-04G-16夏雨苑春風苑變電站永翌 尚城臺山小區飛鳳山奧體公園臺嶼河融僑奧體園著融僑奧體園著鳳山路福灣路盤嶼路基地周邊Perimeter of the base福州臺嶼舊屋區改造項目方案設計DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING REDEVELOPMENT PROJECT基地南北方向距離約 302.1 3、米，東西方向約 238.4 米，總用地面積 53884.25 平方米。現狀用地大部分為城中村舊屋區，多數建筑質量較差。場地現狀Site Status 保留建筑保留建筑河岸高架橋SITE238.4m302.1m福州臺嶼舊屋區改造項目方案設計DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING REDEVELOPMENT PROJECT保留建筑Retaining architecture 福州臺嶼舊屋區改造項目方案設計DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING REDEVELOPMENT PROJECT基地內文物建筑 8 棟，基地外文物建筑 1 棟，落架建4、筑 13 棟（N 棟拆分為 N-1 和 N-2 兩棟），原址保留建筑 7 棟。退線分析Line back Analysis 福州臺嶼舊屋區改造項目方案設計DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING REDEVELOPMENT PROJECTSITE退線五米退線六米退線六米退線五米鳳 山 路 臺 嶼 河 G-06 地塊：用地面積：53884.25 用地性質：商業、商務及居住綜合用地容積率：1.0 以上，1.05 以下（含 1.05，計容建筑面積包含地塊內保留的有價值建筑）；居住用地的總建筑面積小于本地塊計容總建筑面積的 50%、商業及商務用地的總建筑面積大于本地塊計容總5、建筑面積的 50%。建筑密度：40%-55%以下（含 55%）綠地率：20%以上（含 20%）建筑高度（層數）：新建商業、商務建筑檐口高度不超過 9 米（局部 12 米以下）；新建居住建筑檐口高度不超過13 米，建筑層數4 層以上（含4 層）。規劃分析風貌保護地產開發放射狀肌理色彩細部空間尺度原生環境風貌保護地塊范圍原始肌理建筑現狀風貌保護地塊現狀分析：臺嶼山山體和城市建筑遭到破壞，部分歷史建筑被保留，城市肌理依稀可見。建筑保護與開發策略文物保護：分析地塊現狀，定位原址保留的文物建筑。風貌保護紅線外文物原址保留建筑開發策略現狀分析歷史建筑落位落架保護建筑文化保護：歷史建筑集中布置，遵循歷史城市6、肌理，形成相對完整的歷史建筑群落，更加好的體現當地文化屬性。新建落位：將新建建筑隱藏在山體下方，最大限度還原臺嶼山山體形狀，重塑山體。還原歷史城市肌理，新舊建筑更加融合。開發策略現狀分析新建建筑落位還原肌理原始肌理建筑落位還原原有肌理總圖及指標功能分析商業建筑落架建筑原址保留建筑文物建筑設備用房商業動線分析高商業價值界面高山景價值界面高水景價值界面時光集市歷史小徑繽紛商業-“夢”街繽紛商業-“花”街繽紛商業-“水”街繽紛商業之旅探尋歷史之旅步行系統主要步行系統次要步行系統歷史漫步系統視線分析25613471472563場地剖面分析場剖1-111場地剖面分析場剖2-222擋土墻方式分析33場剖37、-3產品分布三層二層一層 根據現有場地高程，結合歷史建筑分布，融合現狀歷史建筑高度設計新建建筑層數。使歷史建筑與新建建筑共榮、共生。空間屬性分析盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間紅線外文物建筑通過型空間具有話題性的場所功能分析新建建筑落架保護建筑原址保留建筑文物建筑設備用房住宅建筑樓棟分析根據福州市城市規劃管理技術規定：建筑紅線建筑5米退線67.3M67.1M79.3M45.5M56.6M72.3M10.0M10.0M7.4M10.0M9.3M8.2M5.0M10.0M8.0M80.0M56.8M15#16#17#18#車行交通分析鳳山路機動車流線商業落客區城市主干道商業主入口8、住宅人行流線住宅區主路口地庫入口場地高程7.707.207.207.207.207.207.208.508.508.508.508.5012.1012.1012.1011.008.007.458.307.707.507.507.507.30綠地分析綠地面積：10814.59綠地率：20.07%滿足設計要求的綠地率不少于20%消防分析消防車道消防回車場室外消火栓根據建筑設計消防規范5.2.2 兩座建筑相鄰較高一面外墻為防火墻，其防火間距不限。此處設置防火墻，商業與住宅外墻可相鄰。根據建筑設計消防規范7.1.1 由于我國市政消火栓的保護半徑在 150m 左右，按規定一般設在城市道路兩旁，故將消防車9、道間距定為 160m。因此消防車道服務輻射范圍為 80m，此次設計滿足此消防規范。為方便消防滅火撲救，建筑周邊布置有室外消火栓系統，間距不超過 120m，每個消火栓保護半徑均不超過規范要求的 150m。每個店鋪設立 2 個單栓帶滅火器組合箱。規范原文：7.3.2 建筑室外消火栓的數量應根據室外消火栓設計流量和保護半徑計算確定，保護半徑不應大于 150.0m，每個室外消火栓的出流量按 10L/S15L/S 計算。7.3.3 室外消火栓宜沿建筑周圍均勻布置，且不宜集中布置在建筑一側；建筑消防撲救面一側的室外消火栓數量不少于 2 個幼兒園篇周邊肌理景觀價值分析活動單元分布食堂、辦公用房分布內外庭院分布趣味空間