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1、 璀璨繁華璀璨繁華 光榮夢想光榮夢想 璀璨繁華璀璨繁華 理性論證的思辨，激情火花的碰撞理性論證的思辨，激情火花的碰撞 項目挑戰性激起我們的沖動與興奮項目挑戰性激起我們的沖動與興奮 光榮夢想光榮夢想 捍衛我們的光榮（拒絕平庸，超越自我）捍衛我們的光榮（拒絕平庸，超越自我） 成就貴司的夢想（追求旺租成就貴司的夢想（追求旺租、打造經典）打造經典） 報告要解決的問題報告要解決的問題 項目所面臨的市場如何？項目所面臨的市場如何？ 如何深入看待認識項目？如何深入看待認識項目？ 項目如何進行整體定位？項目如何進行整體定位？ 項目招商工作如何開展？項目招商工作如何開展？ 報告思路報告思路 行業分析行業分析 市2、場分析市場分析 認識項目認識項目 挖掘機會挖掘機會 準確準確 定位定位 周密計劃周密計劃 深入執行深入執行 第一部分第一部分 商業項目運作分析商業項目運作分析 商業地產深度思考！商業地產深度思考！ 是開發商、投資者和經營者三者合一的有機整 體 是一個不可中斷的鏈條 開發商不能只管賣商鋪和住宅大賺特賺 同時還要為投資者和經營者留下利潤空間 同時商業地產應該與城市協調發展 依托城市經營的大環境商業地產才能順勢而為 ， 取得項目的全面成功！ 商業地產行業分析商業地產行業分析 一、項目與城市的協調發展一、項目與城市的協調發展 1 1、商業地產特征、商業地產特征 商業地產一般都分布在城市最重要地 段 最3、顯眼位置 代表著城市的形象 2 2、商業地產作用、商業地產作用 與整個城市的協調統一，為城市增光添彩 需重視展示地域文化特色 代表當地地域文化特色的標志性作品 二、必須遵循開發一般規律二、必須遵循開發一般規律 城市中心商業業態多樣 本項目須有自己的市場定位，不必盲目跟風 樹立自己的商業地產開發模式風格 兼顧住宅房屋的銷售 2 2、要有跨行業整合的能力、要有跨行業整合的能力 商業地產不同于單純的住宅地產，而具有跨行業的特點 不僅要為投資者定位，還要為經營者定位，甚至要為管理者定位 1 1、要有獨具特色的市場定位、要有獨具特色的市場定位 三、重視項目整體經營三、重視項目整體經營 1 1、重視前期策劃與規劃設計、重視前期策劃與規劃設計 主要表現在項目的前期策劃與規劃設計的科學結合 項目前期不能僅僅是建筑設計師的事，如果與前期相 關市場與營銷策劃脫節或失去關聯性，設計出來的產 品大不了代表設計人員