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1、謹呈：福鼎廣匯房產開發有限公司謹呈：福鼎廣匯房產開發有限公司 福鼎中匯廣場商業定位及產品優化建議福鼎中匯廣場商業定位及產品優化建議 目錄目錄 Part 1：前言 Part 5：項目定位研究 Part 3：問題界定與結構化分析 Part 2：項目屬性本體分析 Part 4：項目產品優化建議 Part 6：項目招商與銷售策略 Part 1：前言 Part 5：項目定位研究 Part 3：問題界定與結構化分析 Part 2：項目屬性本體分析 Part 4：項目產品優化建議 Part 6：項目招商與銷售策略 客客戶顯戶顯性目性目標標 項目實現項目實現100%100%商鋪銷售，達商鋪銷售，達 到利益最大2、化；到利益最大化； 目標目標1 1 P Part 1art 1. . 前言前言 項目實現項目實現100%100%招商，并引招商，并引 進世界進世界500500強賣場；強賣場； 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以客戶的目標為導向我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以客戶的目標為導向 目標目標2 2 客客戶隱戶隱性目性目標標 商業招商的時機與商鋪銷售、住宅商業招商的時機與商鋪銷售、住宅 銷售合理結合，商業招商與商鋪銷銷售合理結合，商業招商與商鋪銷 售合理配比與互動，實現整體利益售合理配比與互動，實現整體利益 最大化；最大化； 目標目標1 1 項目商業科學合理定位規劃，處理項目商業科學合理定3、位規劃，處理 好獨立商業與住宅底商價值互動，好獨立商業與住宅底商價值互動， 為后續成功招商和銷售做鋪墊；為后續成功招商和銷售做鋪墊； 目標目標2 2 目標目標3 3 項目實現成功運營，最大提升商業項目實現成功運營，最大提升商業 價值和長期效益，保證項目可持續價值和長期效益，保證項目可持續 發展。發展。 項目背景與限制條件也是我們研究考慮的重要因素項目背景與限制條件也是我們研究考慮的重要因素 項目背景項目背景 項目背景項目背景 項目為福鼎首個多功能為一體的高品質城市地標綜合體，市場口碑好；項目為福鼎首個多功能為一體的高品質城市地標綜合體，市場口碑好； 項目目前已開工，住宅于項目目前已開工，住宅于20132013年交房，商業年交房，商業20112011年底開街，施工期較長；年底開街，施工期較長； 項目預計將于項目預計將于20102010年底取得預售證，有一定的市場蓄水期和招商蓄勢期；年底取得預