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1、20132013年南國水鄉電梯洋房推盤策略年南國水鄉電梯洋房推盤策略 謹呈：謹呈： 2013.01.082013.01.08 2 一、市場研判一、市場研判 二、典型項目大戶型產品項目銷二、典型項目大戶型產品項目銷 售情況售情況 三、項目本體分析三、項目本體分析 四、客戶研判四、客戶研判 五、面臨的機會與壓力五、面臨的機會與壓力 六、核心問題界定六、核心問題界定 七、解決方案七、解決方案 八、執行體系八、執行體系 3 一、市場研判一、市場研判 4 供給與去化供給與去化: :連續三年供遠大于求，連續三年供遠大于求，20132013年年 去庫存壓力巨大去庫存壓力巨大 寧鄉樓市2009-2012年供銷2、走勢圖寧鄉樓市2009-2012年供銷走勢圖 69.369.3 141.48141.48 137.07137.07 148148 110110 120.1120.1 116.07116.07 98.2898.28 5050 7575 100100 125125 150150 175175 20092009201020102011201120122012 預售面積預售面積銷售面積銷售面積 2013預計新批預售預計新批預售250萬平米，原有庫存萬平米，原有庫存90萬平米，總計供貨：萬平米，總計供貨：340 萬平米，去化萬平米，去化150萬平米，競爭壓力巨大。萬平米，競爭壓力巨大。 5 年最大去化套3、數在年最大去化套數在544544套，去化面積在套，去化面積在6.56.5 萬平米萬平米 20122012年全年累計商品房銷售前十名樓盤（按成交面積）年全年累計商品房銷售前十名樓盤（按成交面積） 板塊板塊 項目名稱項目名稱 套數套數 面積（面積（M2） 銷售金額（元）銷售金額（元） 1 行政 兆基君城 544 64292.08 227999108 2 行政 中源凝香華都 450 52810.59 240533950 3 行政 綠地中央花園 329 47932.03 219803369 4 行政 長沙富豪山莊盛翠豪庭 260 42074.9 180798178 5 濱江 海博星河綠洲 303 37907.72 145655987 6 行政 龍灣一品 248 35112.81 145612818 7 金洲 碧桂園山湖城 127 32636.1 179715867 8 南城 南國水鄉 235 28