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1、數(shù)碼商城數(shù)碼商城 招商大綱招商大綱 打開數(shù)碼財富之門打開數(shù)碼財富之門 4月24日 目錄 項目整體分析 1 項目招商現(xiàn)狀 2 對策及對策內(nèi)容 3 項目分析總結(jié) 結(jié)束語 5 4 項目分析項目分析 自自 我我 分析方法分析方法 “四面八“四面八 方”方” 環(huán)環(huán) 境境 對對 象象 目目 標(biāo)標(biāo) 長 短 利 弊 敵 我 高 低 長+利+我+高=項目核心競爭力 短+弊+敵+低=項目失敗原因 自我面自我面 1、自我之長 地段優(yōu)勢位處秋濤路的繁華地段，周邊業(yè)態(tài)完整 物業(yè)優(yōu)勢位于“質(zhì)量管理先進市場”-【杭州中國針織城】 便利的交通及寬闊停車位 當(dāng)?shù)孛娣e最大，品類最全的一站式數(shù)碼購物平臺 優(yōu)質(zhì)的招商服務(wù)商戶前期營銷2、策略、裝修期0投訴服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 強有力的后期運營推廣方式及資金實力 開業(yè)個性化推廣策略線上與線下結(jié)合的一體化營銷方式 開業(yè)全年營銷輔助定期為各商戶開展各類營銷活動 商戶銷售渠道輔助工程公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移 會員制長效運營模式綁定固定消費群 特色業(yè)態(tài)輔助商城內(nèi)配有專門的美食商鋪和吧臺雅座 自我面自我面 2、自我之短 前期招商綜合性終端賣場運作經(jīng)驗缺失 內(nèi)部動作進度緩慢 一裝時間長、投入大，招商一旦失利，將造成不可挽 回的損失 中后期專業(yè)管理、推廣、執(zhí)行團隊缺失 環(huán)境面環(huán)境面 【環(huán)境之利】 面積約4000平米的大型商城，位處秋濤路的繁華 地段，貫穿著復(fù)興大橋南北兩端的商業(yè)要地，方圓20 公里內(nèi)暫無大型數(shù)碼廣場3、，市場飽和度低，暫無任何 競爭； 周邊業(yè)態(tài)完整，大型寫字樓，中高端社區(qū)，以及 休閑娛樂一應(yīng)俱全； 便利的交通及上百個便捷的停車位，確保了日后 的人流量，無需擔(dān)心賣場人氣； 對象面對象面 【競爭分析】 觀望競爭商戶，離我方最近的一處數(shù)碼大賣場，【頤高數(shù)碼】位于20公里開外的 金城路麥德龍超市”旁，而最大最全的【頤高數(shù)碼】卻位于更遠的文三路處，對 于 處于繁華秋濤路商業(yè)要地的我方，不具任何的影響，是市場空缺的商業(yè)要地！ 目標(biāo) 1、高目標(biāo)打造成為貫穿下城區(qū)與濱江區(qū)首屈一指的綜合性數(shù)碼大賣場； 2、低目標(biāo)收取低租金，為商戶提供自主選擇多樣式組合型的租賃方式； 項目招商現(xiàn)狀 未入駐約230戶，占 總面積85.18%。不含美 食區(qū)域 改變前期錯誤的招商 政策，將策劃招商和管 理運營交由專業(yè)的人士 負責(zé) 已確定入駐42戶商 家，占總面積的 14.81%，不含美食區(qū)域 已入駐 未入駐 難點 結(jié)論