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1、知識城T4棟運營項目裝修改造工程可行性研究報告(修訂稿)二二年三月第一章 總論1.1 項目背景1.1.1項目名稱知識城T4 棟運營項目裝修改造工程1.1.2項目承辦單位概況承辦單位：承辦單位地址：投資管理有限公司是人才工作集團下屬全資子公司，負(fù)責(zé)管理運營集團下屬的包括廣州香雪國際公寓、廣州生物島總部社區(qū)、廣州知祥公寓等在內(nèi)的多個酒店、人才公寓項目，運營管理的物業(yè)面積合計60余萬平方米。同時，科寓公司也是集團下屬物業(yè)的物業(yè)投融資運作平臺，通過資本化、證券化運作，不斷延伸集團產(chǎn)業(yè)價值鏈。在管理團隊方面，公寓全面引進酒店及公寓專業(yè)管理人才，部分管理人員為國際一流酒店管理集團資深職業(yè)經(jīng)理人，著力打造華2、南區(qū)域科寓公司是xx市xx區(qū)、xx開發(fā)區(qū)區(qū)委區(qū)政府在科學(xué)城、生物島、知識城等地招商引資、“筑巢引鳳”最重要的生活、服務(wù)基礎(chǔ)配套單位。中央、省、市領(lǐng)導(dǎo)及其考察團先后率隊前來調(diào)研其運營管理的廣州香雪國際公寓，國內(nèi)兄弟開發(fā)區(qū)也爭相前來參觀學(xué)習(xí)。目前，區(qū)內(nèi)國家千人計劃專家、廣東省創(chuàng)新團隊核心成員，區(qū)科技領(lǐng)軍人才、廣州市科技創(chuàng)新團隊人員等在內(nèi)的高層次人才均入住公寓。標(biāo)1桿性住房租賃及酒店管理企業(yè)集團。1.1.3可行性研究報告編制依據(jù)1.1.4項目提出的理由與過7.委托方提供的與本次可行性研究報告編制有關(guān)的其他資料及相關(guān)意見。1.投資項目可行性研究指南;2.建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版);3.xx知3、識城香雪酒店項目(即T4項目)設(shè)計方案;4.xx知識城香雪酒店陽光餐廳及鏈咖啡 2020年營銷方案;5.智能化方案總述圖;6.xx綠地城F地塊T4 棟物業(yè)租賃合同;程xx投資管理有限公司作為開發(fā)區(qū)人才集團下屬全資子公司，輔助管理運營集團下屬酒店公寓物業(yè)，xx開發(fā)區(qū)人才工作集團有限公司是xx區(qū)、xx開發(fā)區(qū)新成立的區(qū)屬一級國有獨資企業(yè)，屬準(zhǔn)公益性國有獨資企業(yè)，于 2017年8 月7日注冊成立，注冊資本金10億元。開發(fā)區(qū)人才集團主營業(yè)務(wù)包括“人才引進與服務(wù)、人才創(chuàng)新平臺建設(shè)、人才創(chuàng)業(yè)與投資、人才公寓與人才養(yǎng)老公寓建設(shè)、人才教育與培訓(xùn)”等五大板塊，以“政府引導(dǎo)、市場運作、服務(wù)人才”為指導(dǎo)思想，認(rèn)真貫徹4、落實黃埔區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會有關(guān)人才服務(wù)、住房租賃市場培育的戰(zhàn)略部署，努力建立現(xiàn)代企業(yè)制度和市場化經(jīng)營機制，積極向機構(gòu)化、規(guī)模化、市場化、專業(yè)化邁進，聚焦人才引進與服務(wù)、人才公寓建設(shè)與管理、人才創(chuàng)業(yè)載體開發(fā)與運營、人才項目孵化與投資、人才教育與培2訓(xùn)等五大業(yè)務(wù)板塊，延伸產(chǎn)業(yè)價值鏈，培育和增強核心競爭力，開展投融資、收購并購等資本化、證券化運作，著力塑造一流的人才服務(wù)、住房租賃、酒店管理企業(yè)品牌，力爭用3年左右時間，打造成為華南地區(qū)有較高知名度和影響力的標(biāo)桿性人才服務(wù)、住房租賃和酒店管理企業(yè)集團。1.2項目概xx投資管理有限公司通過租賃xxxx城F地塊獨棟商業(yè)T4棟(小獨棟)項目擁有該T4商業(yè)物5、業(yè)運營使用權(quán)，將其進行裝修改造成為具有商務(wù)特色，結(jié)合政務(wù)接待要求的特色主體酒店。著力提升人才服務(wù)水平，營造高品質(zhì)的工作居住環(huán)境，努力實現(xiàn)“和硅谷一樣生活”,致力于構(gòu)筑人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，打造全鏈條“一站式”人才服務(wù)模式，為知識城地區(qū)人才建設(shè)和高端人才服務(wù)提供商業(yè)配套將發(fā)揮重要作用目前在我國，酒店業(yè)務(wù)市場化條件較為成熟，項目地處xxxx知識城，未來政府機關(guān)高端人才入駐對酒店需求旺盛，中新知識城以前“太陽經(jīng)濟”特征較為明顯，“宜業(yè)”方面有優(yōu)勢，白天熱火朝天，“宜居”方面是短板，晚上漆黑一片。打通人才的酒店商業(yè)配套，地緣及未來發(fā)展?jié)摿o限。xx公司通過投資收購T4商業(yè)物業(yè)用于酒店經(jīng)營，走企業(yè)化運作路子6、，實現(xiàn)打造全天候經(jīng)濟目標(biāo)，實現(xiàn)企業(yè)盈利，利于企業(yè)持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展。況1.2.1 擬建地點及建設(shè)條件本項目位于xx市xx區(qū)xx知識城南起步區(qū)九龍大道東側(cè)。31.2.2建設(shè)規(guī)模與內(nèi)本項目屬于xx國際智慧產(chǎn)業(yè)中心F地塊智慧產(chǎn)業(yè)研發(fā)集群，地理區(qū)位交通便利，立體路網(wǎng)助力發(fā)展，五站直達天河建設(shè)單位為xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，勘察單位為xx省地質(zhì)建設(shè)工程勘察院，設(shè)計單位為xx省建筑設(shè)計研究院，施工單位為xx集團有限公司，監(jiān)理單位為xx工程顧問有限公司。容1.建設(shè)規(guī)模綠地城F地塊獨棟商業(yè) T4棟共8層，首層及標(biāo)準(zhǔn)層層高均為5米，建筑面積 7482平方米，是知識城內(nèi)區(qū)委區(qū)政府招商引資和服務(wù)人才的重要配套單位。將建成一個具有商務(wù)特色，結(jié)合政務(wù)接待要求的特色主體酒店。圖1:項目效果圖2.主要建設(shè)內(nèi)容4