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1、2019年城市更新項(xiàng)目松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案12019.04目錄01 前言背景02 項(xiàng)目概況03 現(xiàn)狀分析04 設(shè)計(jì)依據(jù)05 改造思路06 改造內(nèi)容07 效益評(píng)估08 投資估算3CONTENTS 前言背景40101廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目01 前言背景廣州市城市更新政策的相關(guān)要求 習(xí)近平總書記在黨十九大作了題為決勝全面建成小康社會(huì)奪取新時(shí)代中國特色社會(huì)主義偉大勝利的報(bào)告，其中明確指出，“中國特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。為深入貫徹落實(shí)十九大的精神，結(jié)合廣州城市建設(shè)發(fā)展實(shí)際，于2、2016年啟動(dòng)老舊小區(qū)微改造工作，發(fā)布廣州市城市更新辦法（廣州市人民政府令第134號(hào)），明確提出城市更新方式包括全面改造和微改造方式，微改造主要適用于建成區(qū)中對(duì)城市整體格局影響不大，但現(xiàn)狀用地功能與周邊發(fā)展存在矛盾、用地效率低、人居環(huán)境差的地塊。目前已摸清全市老舊小區(qū)的底數(shù)和現(xiàn)狀，編制廣州市老舊小區(qū)微改造實(shí)施方案更新改造的必要性 松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)位于廣州市白云區(qū)，用地面積約0.57公頃，現(xiàn)狀建筑年代為80-90年代，社區(qū)存在公共基礎(chǔ)設(shè)施破損、房屋建筑老舊等問題，急需通過城市更新，改善和提升小區(qū)人居環(huán)境和公共空間，打造”干凈整潔平安有序“的城市環(huán)境。白云區(qū)積極推進(jìn)老舊小區(qū)微改造。白云區(qū)把3、老舊小區(qū)微改造作為改善人居環(huán)境的民生工程、消除隱患的安全工程著力推進(jìn)，編制了老舊小區(qū)微改造三年（2018-2020）計(jì)劃，擬對(duì)87個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行管道疏通、消防設(shè)施建改造、綜合配套建設(shè)、環(huán)境整治美化等，提升老舊小區(qū)居民生活質(zhì)量。562.1 區(qū)位條件分析2.2 更新范圍劃定2.3 周邊資源分析2.4 周邊交通分析項(xiàng)目概況0202廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目02 項(xiàng)目概況72.1 區(qū)位條件分析白云區(qū)，隸屬于廣東省廣州市，位于廣州市城區(qū)北部，東鄰增城區(qū)，西界佛山市南海區(qū)，南連荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)4城區(qū)，北接花都區(qū)和從化區(qū)。松南路27號(hào)小區(qū)位于白云區(qū)南面，臨近松南路與金沙洲路4、，小區(qū)的改造對(duì)城市形象的提升有著積極作用。項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目位置從化增城白云花都天河海珠番禺荔灣越秀黃埔南沙項(xiàng)目區(qū)位圖廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目02 項(xiàng)目概況82.2 更新范圍劃定改造范圍：松南路27號(hào)-47號(hào)，東至松南路，南至金沙洲路，西至松貝街，北至松南路。用地面積：0.57公頃。建筑總面積：2.19萬平方米。建筑年代：8090年代樓棟：11棟（79層）居民戶數(shù)：304戶人口：1520人小區(qū)性質(zhì)：商品房新城小區(qū)華塘街金沙洲路松南西街二巷松南路27號(hào)松南路廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目9沙貝地鐵站金沙洲綠心公園唐人文化碼頭羅沖圍客運(yùn)站廣州市第二公共汽車公司螺涌5、公園02 項(xiàng)目概況500M1356421234562.3 周邊資源分析900M200M廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目1002 項(xiàng)目概況2.4 周邊交通分析松南路27號(hào)小區(qū)距最近的公交站步行僅2分鐘路程，距沙貝地鐵站僅15分鐘路程。周邊有金沙洲大橋、松南路等城市主要道路，交通便利。沙貝站金沙洲大橋松南路地鐵城市道路公交站橋梁地鐵六號(hào)線113.1 房屋建筑本體部分現(xiàn)狀3.2 小區(qū)公共部分現(xiàn)狀3.3 現(xiàn)狀問題綜述現(xiàn)狀分析0303廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目1203 現(xiàn)狀分析3.1 房屋建筑本體部分現(xiàn)狀序號(hào)房屋建筑本體部分現(xiàn)狀1樓道樓道部分面層脫落，總體較臟2樓梯部分6、樓梯無沿墻扶手，踏步局部破損3樓道消防部分樓道缺少消防設(shè)施4出入口適老設(shè)施及無障礙改造部分入口有高差，不利于老人小孩行走5化糞池小區(qū)化糞池淤積，局部溢出12 345廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目1303 現(xiàn)狀分析3.2 小區(qū)公共部分現(xiàn)狀序號(hào)小區(qū)公共部分現(xiàn)狀1圍墻小區(qū)圍墻老舊破損，樹木根部侵占圍墻2三線小區(qū)“三線”雜亂，3排水小區(qū)雨水口淤積，排水溝蓋板破損4雜物垃圾和雜物隨意堆積，部分影響消防安全5道路小區(qū)局部路面不平整，破損6地名牌原有的地名牌破舊7垃圾桶垃圾桶隨意放置，缺少圍蔽8非機(jī)動(dòng)車停車棚非機(jī)動(dòng)車棚簡(jiǎn)易、生銹9公共空間小區(qū)公共空間不足，綠化不足。123647895廣州市白7、云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目1403 現(xiàn)狀分析3.3 現(xiàn)狀問題綜述 根據(jù)居民代表的意見反饋和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研可以得出，小區(qū)內(nèi)存在的主要問題為：基礎(chǔ)設(shè)施不完善公共活動(dòng)空間缺乏小區(qū)公共區(qū)域較雜亂ABC15設(shè)計(jì)依據(jù)0404廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目1604 設(shè)計(jì)依據(jù)4.1 相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計(jì)規(guī)范1.民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB 50352-2005）2.城市排水工程規(guī)劃規(guī)范GB50318-20173.建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB5001520034.屋面工程技術(shù)規(guī)范(GB50345-2012)5.抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程（JGJ/T220-2010）6.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-20148、）2018版7.無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50763-2012）8.民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB 502929.城鎮(zhèn)道路路面設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ 1692012）10.綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50311-2016)11.城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（CJJ 45-2015）12.室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006）1.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007）2.中華人民共和國建筑法（2011）3.廣州市城市更新總體規(guī)劃（2015-2020）4.廣州市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）5.廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定6.廣州市城市更新辦法（2009年）7.廣州市老舊小區(qū)微改造實(shí)施方案（2016年）8.廣州市9、老舊小區(qū)改造三年（2018-2020）行動(dòng)計(jì)劃9.廣州市老舊小區(qū)微改造“三線”整治實(shí)施方案 和技術(shù)指引（試行）l設(shè)計(jì)規(guī)范l法律法規(guī)和政府文件17改造思路05055.1 改造原則5.2 改造目標(biāo)廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目1805 改造思路5.1 改造原則廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目1905 改造思路5.2 改造目標(biāo)生態(tài) Ecology通過局部種植，提高綠化覆蓋率，打造綠色生態(tài)社區(qū)。宜居 livability完善公共基礎(chǔ)設(shè)施，解決居民生活難題，提升人居環(huán)境。整潔 Tidiness“三線”拉掛整齊，清理雜物，打造干凈整潔社區(qū)環(huán)境?；盍?Energy增加趣味的公共10、活動(dòng)空間，營造充滿活力的社區(qū)環(huán)境。20改造內(nèi)容06066.1 設(shè)計(jì)思路6.2 總平面圖6.3 改造項(xiàng)目廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目2106 改造內(nèi)容6.1 設(shè)計(jì)思路以“活力”為設(shè)計(jì)主題采用明亮的色彩，將活潑的元素貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)過程，運(yùn)用到小區(qū)公共空間營造及設(shè)施標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)中，與小區(qū)中松南幼兒園相呼應(yīng)，打造活力社區(qū)，增加社區(qū)居民歸屬感。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目2206 改造內(nèi)容6.2 總平面圖公共空間節(jié)點(diǎn)二公共空間節(jié)點(diǎn)公共空間節(jié)點(diǎn)一維修小區(qū)圍墻疏通小區(qū)排水管網(wǎng)維修非機(jī)動(dòng)車停車棚 小區(qū)主出入口廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目2306 改造內(nèi)容6.3 11、改造項(xiàng)目本次微改造內(nèi)容主要分為兩大點(diǎn)：房屋建筑本體和小區(qū)公共部分。其中房屋建筑本體部分選取了5個(gè)具體改造建設(shè)項(xiàng)目，小區(qū)公共部分選取了13個(gè)具體改造建設(shè)項(xiàng)目。1.粉刷樓道（含墻面零星抹灰）2.修復(fù)公共樓梯3.維修改造樓棟消防設(shè)施4.出入口適老設(shè)施及無障礙改造5.清疏、維修化糞池及排污臥管房屋建筑本體部分小區(qū)公共部分1.維修小區(qū)圍墻2.小區(qū)公共“三線”整治3.疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）4.維修小區(qū)道路及樓間破損甬路5.規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)設(shè)置6.建設(shè)小區(qū)公共空間7.維修非機(jī)動(dòng)車停車棚8.提升小區(qū)綠化9.維修補(bǔ)建樓體地名牌、單元門棟地名牌10.維修安裝體育鍛煉器械”11.“建立文化長廊、宣傳欄、電12、子信息牌等設(shè)施”。12.提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)設(shè)施13.清理樓間雜物和占?jí)喝細(xì)?、消防設(shè)施的雜物本次改造內(nèi)容從廣州市老舊小區(qū)微改造三年（2018-2020）行動(dòng)計(jì)劃中廣州市老舊小區(qū)微改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)中選取。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目2406 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)1改造前原有的鋪地破損嚴(yán)重，空間單調(diào)，導(dǎo)致使用率較低。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目2506 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)1改造后根據(jù)海綿城市概念，引入嵌草硬質(zhì)鋪磚、透水磚與景觀座椅，豐富居民生活空間。局部增加景觀綠化，美化居住空間。改造效果展示建設(shè)小區(qū)公共空間廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目2606 改13、造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)2改造前場(chǎng)地原有的高差不合適老年人活動(dòng)、公共空間單調(diào)、體育鍛煉設(shè)施亂擺亂放。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目2706 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)2改造后規(guī)整擺放體育鍛煉設(shè)施，根據(jù)海綿城市的概念，鋪設(shè)透水磚，與樹池增加草地綠化改造效果展示健身器材廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目2806 改造內(nèi)容6.4 改造效果展示 海綿城市鋪裝選用材料：透水瀝青1、符合海綿城市理念，下雨時(shí)達(dá)到及時(shí)吸水效果。2、降噪音，為小區(qū)帶來更舒適的環(huán)境。透水瀝青廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目2906 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)2改造前場(chǎng)地原有的高差不合適老年人活動(dòng)、公共空間14、單調(diào)、體育鍛煉設(shè)施亂擺亂放。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目3006 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)2改造后規(guī)整擺放體育鍛煉設(shè)施，根據(jù)海綿城市的概念，鋪設(shè)透水磚，與樹池增加草地綠化改造效果展示提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)設(shè)施廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目3106 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)2改造前垃圾收運(yùn)點(diǎn)無圍蔽，原有的花池破舊，影響小區(qū)美觀。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目3206 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)2改造后采用仿木格柵將公共空間與垃圾收運(yùn)點(diǎn)分隔開，局部增加景觀綠化，美化居住空間。改造效果展示垃圾收集點(diǎn)，提升小區(qū)綠化參考意向：廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目315、306 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)3改造前原有的停車棚老舊。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目3406 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)3改造后更換新的車棚，保證車棚結(jié)構(gòu)安全、構(gòu)件安裝牢固，滿足防風(fēng)、防雨、遮陽的要求改造效果展示單車棚，增設(shè)宣傳欄廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目3506 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)4改造前道路破損、不平整，圍墻重砌后缺乏面層處理；存在安全隱患的大樹。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目3606 改造內(nèi)容圍墻抹灰刷灰色漆，道路采用透水混凝土，經(jīng)居民和相關(guān)市政管理部門的同意，對(duì)貼近圍墻的那棵大樹進(jìn)行移除。改造后效果展示維修小區(qū)道路及樓間破損甬路，維修小區(qū)16、圍墻廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目3706 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)5改造前原有的鋪地破損嚴(yán)重，空間雜物堆積嚴(yán)重，三線混亂，影響小區(qū)美觀廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目3806 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)5改造后三線入槽盒規(guī)整，鋪設(shè)嵌草磚，引入景觀座椅豐富居民生活空間。改造效果展示清理樓間雜物，增設(shè)休閑座椅廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目3906 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)6改造前廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4006 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)6改造后改造效果展示小區(qū)大門出入口廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4106 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)717、改造前廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4206 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)7改造后改造效果展示小區(qū)后門出入口廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4306 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)8改造前廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4406 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)8改造后改造效果展示小區(qū)娛樂空間廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4506 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)9改造前廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4606 改造內(nèi)容公共空間節(jié)點(diǎn)9改造后改造效果展示小區(qū)娛樂空間廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4706 改造內(nèi)容6.4 改造效果展示粉刷樓道、修復(fù)公18、共樓梯改造前改造后重新粉刷樓道墻面，修補(bǔ)破損樓梯，增加沿墻樓梯扶手。粉刷樓道增加樓梯扶手廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4806 改造內(nèi)容6.4 改造效果展示維修改造樓棟消防設(shè)施改造前改造后消防水管不能正常使用的，增設(shè)有滅火器的消防箱。滅火器的意向圖：廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4906 改造內(nèi)容6.4 改造效果展示出入口適老設(shè)施及無障礙改造改造前改造后出入口有高差的地方增加坡道，方便老人小孩出行。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目5006 改造內(nèi)容6.4 改造效果展示清疏、維修化糞池及排污臥管對(duì)社區(qū)的化糞池進(jìn)行清疏、維修化糞池，清疏排污臥管及沙井，19、清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目5106 改造內(nèi)容6.4 改造效果展示小區(qū)公共“三線”整治改造前改造后通過拉掛整齊線路，按裝飾性遮擋或入槽盒或套管或橋架等方式進(jìn)行有序規(guī)整。弱電線部分使用槽盒、套管遮蔽鋁合金PVC廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目5206 改造內(nèi)容6.4 改造效果展示疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）根據(jù)現(xiàn)狀情況，主要對(duì)雨水口和排水明溝進(jìn)行疏通，更換排水溝蓋板，保證管道正常使用的同時(shí)，確保居民生活便利改造前改造后廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目5306 改造內(nèi)容6.4 改造效果展示規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)改造前改造后20、選擇合適的位置，結(jié)合綠化等統(tǒng)一放置垃圾桶，并采用圍蔽設(shè)施進(jìn)行遮蔽。使用分類垃圾桶對(duì)居民垃圾進(jìn)行垃圾分類指引。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目5406 改造內(nèi)容6.4 改造效果展示 維修非機(jī)動(dòng)車停車棚改造前改造后廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目5506 改造內(nèi)容6.4 改造效果展示 維修補(bǔ)建樓體地名牌、單元門棟地名牌改造前改造后廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目56效益評(píng)估0707廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目5707 效益評(píng)估完善公服環(huán)境提升通過補(bǔ)齊小區(qū)缺乏的公共基礎(chǔ)設(shè)施及對(duì)小區(qū)原有設(shè)施的升級(jí)改造，完善小區(qū)的市政配套和公共設(shè)施。社會(huì)效益通21、過對(duì)小區(qū)的衛(wèi)生進(jìn)行治理，以及對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行重新規(guī)劃種植，改善小區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)。完善小區(qū)公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，提升小區(qū)的品質(zhì)，切實(shí)改善人居環(huán)境。改善交通重新規(guī)劃小區(qū)非機(jī)動(dòng)車及機(jī)動(dòng)車停車位置，有效疏通小區(qū)路網(wǎng)，改善小區(qū)通行環(huán)境。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目58投資估算0808廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目5908 投資估算項(xiàng)目項(xiàng)目金額（萬元）金額（萬元）房屋建筑本體部分75.3 小區(qū)公共部分85.1工程費(fèi)用合計(jì)160 工程建設(shè)其他費(fèi)用29預(yù)備費(fèi)9合計(jì)199l房屋建筑本體共5項(xiàng)，其中基礎(chǔ)完善類項(xiàng)目5項(xiàng)，優(yōu)化提升類項(xiàng)目0項(xiàng)；l小區(qū)公共部分共13項(xiàng)，其中基礎(chǔ)22、完善類項(xiàng)目10項(xiàng)，優(yōu)化提升類項(xiàng)目3項(xiàng)。廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目6008 投資估算 松南路松南路27號(hào)小區(qū)微改造項(xiàng)目工程量估算表號(hào)小區(qū)微改造項(xiàng)目工程量估算表根據(jù)廣州市老舊小區(qū)微改造三年（根據(jù)廣州市老舊小區(qū)微改造三年（2018-2020）行動(dòng)計(jì)劃附件）行動(dòng)計(jì)劃附件2老舊小區(qū)微改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)老舊小區(qū)微改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)類型計(jì)量單位工程量單價(jià)金額（萬元）備注一建筑安裝工程費(fèi)用160.4（一）房屋建筑本體共用部位75.3 39.7%4粉刷樓道（含墻面零星抹灰）墻體翻新：對(duì)松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，用清水淋濕純水泥槳，重批干混抹灰砂漿子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。天花23、樓，掃一遍、滿刮膩?zhàn)觾杀?，面油白色乳膠漆兩遍?；A(chǔ)完善類32009028.80 粉刷無機(jī)涂料5修復(fù)公共樓梯1）采用防滑耐磨的面層材料修復(fù)樓梯踏步。2）修復(fù)踏步防滑條。3）欄板欄桿應(yīng)滿足防護(hù)高度及防攀爬要求。4）修復(fù)樓梯欄桿、欄板及扶手。5）樓梯扶手壓頂、梯級(jí)松散批蕩鏟除，用清水淋濕，掃一遍純水泥漿，干混地面砂漿修補(bǔ)，面刷原色水泥油；踢腳線宜貼亞光釉面磚?；A(chǔ)完善類m4001485.92 修補(bǔ)局部破損踏步及踢腳線增設(shè)樓梯欄桿、欄板及扶手。3801505.70 鏟除松散的踏步批蕩，修補(bǔ)防滑條，重鋪防滑耐磨梯面磚，踢腳線等6出入口適老設(shè)施及無障礙改造1）出入口有高差位置宜進(jìn)行無障礙出入口改造，增設(shè)24、無障礙坡道。2）沒有條件加設(shè)或進(jìn)行無障礙坡道改造的，宜增加可推輪椅的坡道并加設(shè)欄桿扶手。3）臺(tái)階入口應(yīng)增加欄桿或扶手?；A(chǔ)完善類103500.35 增設(shè)入口坡道8維修改造樓棟消防設(shè)施1）高度超過21米的住宅按國家規(guī)范維修或完善室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。2）更換樓棟內(nèi)老舊、過期滅火器材，保持完好有效。3）拆換樓道內(nèi)破損消防管及消防箱。基礎(chǔ)完善類套966005.76 鋁合金箱，內(nèi)有4個(gè)滅火器，4個(gè)防毒面罩16清疏、維修化糞池及排污臥管清疏、維修化糞池，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。基礎(chǔ)完善類m36080028.80 清疏化糞池，維修排污管廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目625、108 投資估算（二）小區(qū)公共部分85.1 42.8%28維修小區(qū)圍墻（含清水墻拆砌、混水墻拆砌抹灰、油漆更換圍墻欄桿）1）維修小區(qū)圍墻，油漆更換圍墻欄桿。2）社區(qū)圍墻形體、材料、色調(diào)和結(jié)構(gòu)等應(yīng)與社區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。3）通透性圍墻宜結(jié)合綠化、照明等設(shè)計(jì)；實(shí)體墻體表面宜通過增加裝飾或結(jié)合宣傳欄達(dá)到環(huán)境美化的效果?；A(chǔ)完善類5001206.00 29小區(qū)公共“三線”整治1）主次干道的“三線”必須下地處理，內(nèi)街內(nèi)巷的“三線”可以通過管理敷設(shè)形式進(jìn)行規(guī)范。2）通信線、有線電視線整治：共建共享:在充分摸查社區(qū)線路現(xiàn)狀，掌握各家通信運(yùn)營商在社區(qū)市場(chǎng)占有份額基礎(chǔ)上，由各家通信運(yùn)營商共同出資，市場(chǎng)份額占有率較高的26、運(yùn)營商牽頭開展統(tǒng)一的路由建設(shè)，各通信運(yùn)營商負(fù)責(zé)各自光纖到戶網(wǎng)絡(luò)的鋪設(shè)建設(shè)及割接工作。主下支掛:社區(qū)內(nèi)可進(jìn)小汽車的主道路需創(chuàng)造條件建設(shè)地下公共管道，架空線路下地。除主道路外的橫支巷，因地制宜，優(yōu)先下地，無條件下地的采用掛墻敷設(shè)、集中拉掛的方式，做到橫平豎直，樓道內(nèi)通信光纜統(tǒng)一敷設(shè)槽盒，整齊美觀，減少交越。清舊整新:通信運(yùn)營商完成線路建設(shè)及復(fù)通工作后，由政府組織剪除清理舊有廢棄線路。銅退光進(jìn):嚴(yán)格執(zhí)行光纖到戶的國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，全程采用光纖到戶的方式進(jìn)行社區(qū)內(nèi)的通信線路改造整治，杜絕新建銅線通信網(wǎng)絡(luò)，禁止二次布放。3）架空電力線整治：強(qiáng)弱分離:為消除強(qiáng)弱電相互搭設(shè)引致安全隱患，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)弱電分離，弱電進(jìn)套27、盒，符合安全規(guī)范。優(yōu)先下地:社區(qū)內(nèi)可進(jìn)小汽車的主道路需創(chuàng)造條件建設(shè)地下電力管廊，架空低壓線路下地。低壓電力走廊應(yīng)符合電力走廊相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)留可滿足中期發(fā)展電纜敷設(shè)需要的管孔數(shù)量，并根據(jù)技術(shù)規(guī)范在主干走廊上適當(dāng)位置及T接位置建設(shè)電纜工作井、檢查井，在路邊合適位置預(yù)留電纜分支箱。支巷附墻：對(duì)不具備條件下地的低壓架空線路進(jìn)行附墻敷設(shè)。敷設(shè)的路徑盡量貼近建筑物墻體，并避開居民可觸碰的范圍，做到橫平豎直，整齊美觀，減少交越?；A(chǔ)完善類m36060021.60 拉掛整齊，弱電線入套管廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目6208 投資估算32疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）1）疏通排水管網(wǎng)、排28、水口、雨水口，更換破損井蓋、雨水口等設(shè)施，清理管網(wǎng)淤積。2）井蓋表面標(biāo)高應(yīng)與路面標(biāo)高齊平，保持路面平整。雨水口標(biāo)高及位置要保證排水順暢、雨水不積水，減少徑流污染。3）排水邊溝要保證排水順暢，避免人員摔傷。4）排水設(shè)施應(yīng)與建筑和社區(qū)色彩風(fēng)格統(tǒng)一。規(guī)定項(xiàng)目基礎(chǔ)完善類m42030012.60 維修、更換少量構(gòu)件37維修小區(qū)道路及樓間破損甬路1）車行路面應(yīng)有足夠的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、穩(wěn)定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨與低噪聲等功能，保證路面的安全性、連通性、平整度以及舒適度。2）人行甬道應(yīng)保證連通性、平整度以及舒適度。3）鋪裝材料選用應(yīng)因地制宜、合理選材、降低能耗，優(yōu)先選用透水材料，充分利用再生材料，且應(yīng)兼顧與周29、邊環(huán)境的景觀統(tǒng)一性與協(xié)調(diào)性。基礎(chǔ)完善類53035018.55 道路修補(bǔ)，人行道鋪疏水磚，增設(shè)健身步道39清理占?jí)喝細(xì)狻⑾涝O(shè)施的雜物和樓間雜物1）保證消防通道暢通，保證燃?xì)夤艿腊踩?）保證樓間消防通道路通暢?；A(chǔ)完善類項(xiàng)2100002.00 清理雜物，拆除附著物40規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)設(shè)置1）合理設(shè)置垃圾收運(yùn)點(diǎn)，統(tǒng)一規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)圍蔽設(shè)施建設(shè)。2）應(yīng)滿足分類收集要求，造型美觀、固定設(shè)置、擺放整齊。3）收集設(shè)施應(yīng)封閉性好，外體干凈，周圍整潔?；A(chǔ)完善類處250001.00 增加垃圾圍蔽45維修非機(jī)動(dòng)車停車棚1）維修車棚，保證車棚結(jié)構(gòu)安全、構(gòu)件安裝牢固，滿足防風(fēng)、防雨、遮陽要求。2）維修更換自行車停車30、設(shè)施完整、可用。基礎(chǔ)完善類803002.40 更換車棚廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目6308 投資估算46提升小區(qū)綠化1）對(duì)路旁、宅旁、空地及邊角地進(jìn)行綠化。2）有條件宜結(jié)合小區(qū)公共空間設(shè)置集中綠化。3）綠化建設(shè)應(yīng)突出通達(dá)性、觀賞性和實(shí)用性特點(diǎn)。同時(shí)應(yīng)采用開敞式設(shè)計(jì)，方便居民休憩、散步和交往的需要?；A(chǔ)完善類2602005.20 增加公共空間綠化47維修安裝體育鍛煉器械1）康體設(shè)施布局應(yīng)滿足服務(wù)半徑要求，分散布置，便捷合理。2）維修原有體育器械，達(dá)到可安全使用要求。3）設(shè)施器械選擇應(yīng)兼顧實(shí)用和美觀，有充分安全的構(gòu)造和必要的安全防護(hù)，材料具有耐久性、環(huán)保性?；A(chǔ)完善類批3100031、03.00 維修補(bǔ)充健身器材48維修補(bǔ)建樓體地名牌、單元門棟地名牌1）各街道、公服設(shè)施、樓棟編號(hào)及樓棟單元均有地名牌或門牌編號(hào)。2）標(biāo)識(shí)標(biāo)牌風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一，應(yīng)與社區(qū)主題、建筑相契合，兼顧美觀和功能性。基礎(chǔ)完善類項(xiàng)3100003.00 更換樓棟門牌58建立文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設(shè)施1）設(shè)置1處或以上文化宣傳廊；歷史文化街區(qū)和歷史風(fēng)貌區(qū)最少設(shè)一處街區(qū)歷史介紹的位置。2）宣傳欄或信息屏一般設(shè)置在社區(qū)入口或公共活動(dòng)中心，高度不應(yīng)大于3.5m，顏色應(yīng)與社區(qū)整體環(huán)境風(fēng)格相協(xié)調(diào)，宜選用不銹鋼材、玻璃等材料，設(shè)置一定寬度的遮雨蓬；還可預(yù)留電子信息端口，為將來實(shí)現(xiàn)電子信息提供條件。優(yōu)化提升類4100004.32、00 增設(shè)不銹鋼帶雨篷的宣傳欄54建設(shè)小區(qū)公共空間1）增設(shè)街坊入口牌坊及入口小廣場(chǎng)。2）設(shè)置街角休閑空間，利用宅旁、空地及邊角地安排休憩設(shè)施，開辟戶外公共交往空間。優(yōu)化提升類項(xiàng)1701602.72 建設(shè)小區(qū)公共空間59提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)增加雕塑小品、休憩設(shè)施、城市家具、屋頂綠化等設(shè)置。1）雕塑小品主題應(yīng)與社區(qū)文化內(nèi)涵和主題一致，在體量、尺度、材料、色彩和造型上的整體感和協(xié)調(diào)感。應(yīng)以貼近人為原則，不得尺度超長過大，不宜采用金屬光澤的材料制作。2）結(jié)合景觀、樹池、花基等設(shè)置公共休憩設(shè)施。3）城市家具應(yīng)配合住區(qū)內(nèi)建筑、道路、綠化及其它公共服務(wù)設(shè)施而設(shè)置，起到點(diǎn)綴、裝飾和豐富景觀的作用。優(yōu)化提升類項(xiàng)3100003.00 視設(shè)計(jì)內(nèi)容估算廣州市白云區(qū)松南路27號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目6408 投資估算二工程費(fèi)用合計(jì)（萬元）工程費(fèi)用合計(jì)（萬元）160 三工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬元）工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬元）29 14.5%1工程監(jiān)理費(fèi)（萬元）6 2前期工作費(fèi)（萬元）3 4工程設(shè)計(jì)費(fèi)（萬元）7 5工程保險(xiǎn)費(fèi)（萬元）2 6招標(biāo)代理費(fèi)服務(wù)費(fèi)（萬元）1 7建設(shè)單位管理費(fèi)（萬元）4 8造價(jià)咨詢費(fèi)（萬元）2 9施工圖審查費(fèi)（萬元）1 10竣工圖編制費(fèi)（萬元）2 四預(yù)備費(fèi)（萬元）預(yù)備費(fèi)（萬元）9 4.8%五合計(jì)（萬元）合計(jì)（萬元）199 附注：圖中紅色字體部分為本項(xiàng)目改造過程中選做部分