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1、龍湖天曜大區(qū)景觀方案評優(yōu)Longhu District.Tianyao landscape公司項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型項(xiàng)目業(yè)態(tài)景觀定檔景觀面積景觀成本體驗(yàn)區(qū)開放時(shí)間景觀專員紅線內(nèi)(m2)紅線外(m2)紅線內(nèi)(元)紅線外(元)東北沈陽曹仲領(lǐng)事館創(chuàng)新項(xiàng)目高層+洋房S3102083.046303002022年3月30號劉玉帥指標(biāo)回顧業(yè)態(tài)S1S2S3S4高層360-420420-500500-630630洋房360-420420-500500-630630客戶畫像城市+業(yè)態(tài)+建筑定檔沈陽+高層洋房+P3對應(yīng)景觀基準(zhǔn)版成本500-630產(chǎn)品比例高層60%洋房40%成本策略360-420420-500500-632、0630競品分析（直接、間接）直接競品：區(qū)域地段內(nèi)同類型業(yè)態(tài)項(xiàng)目中海領(lǐng)館一號大區(qū)間接競品：同城品牌型、同類型業(yè)態(tài)項(xiàng)目仁恒公園世紀(jì)大區(qū)成本策略360-420420-500500-6301000投資管理溢價(jià)5%項(xiàng)目凈利潤景觀占建安成本比項(xiàng)目毛利率成本策略360-420420-500500-630630品牌戰(zhàn)略品牌需求：項(xiàng)目級、公司級、集團(tuán)級公司級成本策略360-420420-500500-630630結(jié)論：定檔S3（單方630）定位會定檔邏輯：啟動(dòng)會邏輯：客戶敏感度分析競品調(diào)研分析已交付項(xiàng)目滿意度分析分析維度直接競品（中海領(lǐng)館一號）間接競品（仁恒公園世紀(jì)）沈陽龍湖天奕（異區(qū)同類）備注區(qū)域內(nèi)緊鄰地段3、同類型業(yè)態(tài)項(xiàng)目同城品牌型同類型業(yè)態(tài)項(xiàng)目滿意占比不滿意占比品牌中海仁恒植物綠化21.60%46.40%業(yè)態(tài)高層+小高層高層商業(yè)水景9.10%17.90%售價(jià)3萬（精裝）3萬（精裝）兒童活動(dòng)區(qū)8%46.40%景觀風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格休閑活動(dòng)區(qū)4.50%14.30%成本亮點(diǎn)/主打 公園大流線景觀、自然式住宅 新加坡森居度假型社區(qū)價(jià)值分配排序大門景觀中軸活動(dòng)場地綠化大門活動(dòng)場地綠化本項(xiàng)目優(yōu)勢景觀面積大，宅間面積較大本項(xiàng)目劣勢景觀成本相對較低 敏感度價(jià)值排序：大門功能活動(dòng)場地綠化 打擊競品策略排序：大門功能活動(dòng)場地綠化滿意度關(guān)注排序：兒童綠化水景休閑產(chǎn)品價(jià)值排序：大門功能活動(dòng)場地兒童綠化故事線：“酒店式4、場景體驗(yàn)”價(jià)值配置：酒店式尊享入口及軸線、精致酒店生活場景場地分析 Site Analysis區(qū)位分析中國|沈陽|和平灣區(qū)位分析城市中軸 一河兩岸商業(yè)配套商業(yè)配套豐富，已建成華潤萬象匯、維華商業(yè)廣場、大潤發(fā)、龍湖唐寧街、Inbox集裝箱小鎮(zhèn)，在建中東港奧特萊斯，近沈陽K11購物中心、萬達(dá)廣場商業(yè)配套便利。環(huán)境配套近沈陽和平杯世界足球公園、渾河、長白島森林公園、合眾口文化公園、渾河晚渡公園、環(huán)境資源優(yōu)渥。教育配套項(xiàng)目周邊有雙重點(diǎn)學(xué)區(qū)，和平一小，126中學(xué)分校，近東北大學(xué)、教育資源豐富。交通配套15分鐘生活圈可覆蓋青年大街、萬象城、恒隆廣場、沈陽站、桃仙機(jī)場。距地鐵9號線曹仲站及渾河站直線距離1公5、里；距在建地鐵6號線競賽站步行距離約700米。板塊高端生活圈區(qū)位分析生活圈層項(xiàng)目周邊有中海領(lǐng)館壹號(3W)、華發(fā)中東和平首府(2W)、龍湖唐寧ONE（2W）、新加坡城（1.8W)、中海上和府(2.1W）等高端住宅，已形成成熟的社區(qū)配套與高端生活圈。競爭紅海，資源相同品牌相當(dāng) 同期項(xiàng)目貼臉競爭,誰能真正定義沈陽下一個(gè)豪宅？競品選擇：-中海領(lǐng)館壹號（大區(qū)）-仁恒公園世紀(jì)（大區(qū)）競品位置：01中海領(lǐng)館壹號：位于遼寧省沈陽市和平區(qū)，緊鄰本案，與本案同享優(yōu)越周邊配套資源02仁恒公園世紀(jì)：位于沈河區(qū)青年大街209號，距離本案6km，緊鄰商業(yè)圈，科普公園與青年大街商業(yè)街本案6km02仁恒公園世紀(jì)01中海領(lǐng)館6、壹號渾 河產(chǎn)品類型：高層售價(jià)：3萬起綠地率：45%占地面積：278000景觀風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品類型：高層+小高層售價(jià)：3萬起綠地率：35%占地面積：100000景觀風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格競品01：中海領(lǐng)館壹號 自然溶于城市的精神豪宅 用渾河文化內(nèi)涵，利用林、谷、云、澗打造回歸自然城市精神豪宅住宅對標(biāo)美國城市公園、大開大合、主打水景商業(yè)對標(biāo)日本六本木 景觀示范區(qū)2000元/平方米，大區(qū)造價(jià)800元/平方米 競品02：仁恒公園世紀(jì) 用色彩定義盛京豪宅 曼哈頓金、塞納河銀、新加坡綠、仁恒紅森居藝術(shù)館、美學(xué)生活體驗(yàn)中心、對標(biāo)重慶龍湖塵林間示范區(qū)2000元/大區(qū)1000元/天奕之后 龍湖領(lǐng)事館項(xiàng)目將如何保持一線7、領(lǐng)袖地位，產(chǎn)品再次引領(lǐng)沈陽豪宅標(biāo)準(zhǔn)？競品如何看天奕概念推演Conceptual deduction購房總價(jià)300-600萬高凈值客群客群：客群：大功改、安居者家庭：家庭：30-35歲為主，三口之家或者二胎家庭來源：來源：沈陽和平區(qū)地緣為主，其次為渾南、鐵西 外溢環(huán)境改善客戶及全市職業(yè)：職業(yè)：企業(yè)高管、政府、金融行業(yè)中高收入員工、私人企業(yè)老板酒店 珠寶 豪車代表了這些客戶的顯貴特征客群特征：客群特征：客群定位高凈值客群的行為場景衣食住行崇尚-極致工藝感受-美學(xué)體驗(yàn)偏好-華麗質(zhì)感喜歡-酒店質(zhì)感認(rèn)同-幾何美學(xué)住-寶格麗酒店吃-精致美食開-勞斯萊斯裝飾-寶石戴-名表穿-奢侈品高凈值客群的審美傾向喜歡金8、屬、皮革、寶石、晶瑩透光等材料帶來的顯性奢華體驗(yàn)喜 歡 具 有 藝 術(shù) 價(jià) 值 感 的 場 景 空 間金屬皮革寶石晶瑩透光洞察客群定位HOW用什么價(jià)值標(biāo)簽才能打動(dòng)這些客戶?什么是有價(jià)值、有品味、顯貴、高端又富有審美水準(zhǔn)的代名詞？價(jià)值點(diǎn)1材料奢華 源自世界高端奢華的材料景泰藍(lán)琉璃寶格麗夢幻金愛馬仕灰冰裂紋意大利海浪綠將全球高端、奢華、的“材料”列入材料清單。以更奢華的紋理和色彩，讓空間效果更富延展性，把高端空間之美推向極致，巴西范思哲黑價(jià)值點(diǎn)2工藝奢華 水刀工藝、激光切割、銅線裝飾對高質(zhì)量產(chǎn)品的需求不斷增加，先進(jìn)技術(shù)替代傳統(tǒng)的材料加工方式，水刀激光工藝更加精準(zhǔn)，用銅為空間勾線，形成更具層次感的鮮9、明空間價(jià)值點(diǎn)3審美奢華 藝術(shù)為魂，創(chuàng)造審美的價(jià)值，以黑、白、綠、金、棕講述優(yōu)雅空間采用黑、白、綠、金、棕等高奢色系，傳遞優(yōu)雅、放松、舒適的色彩情緒價(jià)值點(diǎn)4體驗(yàn)奢華 對標(biāo)全球五星奢華酒店空間及高定化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)植入全球五星奢華酒店的空間打造，打造獨(dú)特空間的魅力，進(jìn)一步大幅提升服務(wù)人員與服務(wù)對象對象比例，全面營造高定的服務(wù)生活北京瑰麗、泰國四季、新加坡W、寶格麗曼谷四季酒店北京瑰麗酒店巴黎寶格麗酒店新加坡W酒店差異化競爭：顯性的龍湖現(xiàn)代奢華城市之鉆集世界奢華酒店之大成 從技術(shù)到精神的奢華進(jìn)階戶型分析184戶型184戶型184戶型155戶型155戶型155戶型155戶型155戶型155戶型155戶型1510、5戶型155戶型143126143143126143143126143143126143143126143143126143143126143143126143143126143主入口公寓公寓商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)幼兒園闊戶型洋房+高層為主，公寓、商業(yè)洋房184戶型洋房155戶型高層126戶型高層143戶型建筑風(fēng)格現(xiàn)代輕奢化繁就簡，以純粹簡約的風(fēng)格傳達(dá)奢華品質(zhì)感景觀策略消防分析社區(qū)主入口社區(qū)次入口車庫出入口消防出入口車庫出入口車庫出入口消防出入口社區(qū)次入口消防出入口消防出入口車庫出入口景觀策略：局部做隱形消防處理，加強(qiáng)入戶體驗(yàn)，結(jié)合休閑、健身、兒童功能場地特性打造消防規(guī)劃條件：宅間空間被大面積消11、防通道、消防撲救面以及消防回車場所覆蓋，對宅間豎向景觀影響較大消防車道消防撲救面與回車場序號規(guī)劃分析景觀提升01因原規(guī)劃消防撲救面離建筑過近，無法保證入戶樓前的種植空間效果建議消防撲救面整體往北移,消防通道結(jié)合消防撲救面及歸到通道的設(shè)計(jì)原則考慮，保證景觀效果及減少硬景。02風(fēng)井緊鄰私家花園移動(dòng)風(fēng)井，減少對私家花園影響，以綠化遮擋為主考慮，確保景觀效果03人防位于中庭空間，影響中庭景觀整體布局從中庭空間位置修改到灰空間區(qū)域，確保中庭核心景觀效果04洋房南側(cè)私家花園寬8米在保證景觀效果的前提下，南側(cè)花園從原有的8米改為10米保證產(chǎn)出的最大化。原始規(guī)劃總圖互動(dòng)后規(guī)劃總圖總圖互動(dòng)03人防出入口01消防12、02風(fēng)井04私家花園03人防出入口01消防02風(fēng)井04私家花園空間分析景觀策略：建筑之間圍合成獨(dú)立的花園景觀空間，營造一院一景的景觀體驗(yàn)規(guī)劃條件：宅間尺寸較大，方正均衡，有利于景觀功能性場地的打造；中庭空間尺寸標(biāo)注80m54m62m62m28m58m72m13m13m51m66m78m56m81m56m88m67m65m68m70m61m63m60m92m50m61m70m50m70m61m56m70m54m42m日照分析科學(xué)分析風(fēng)光數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，得出最佳日照條件，匹配最適宜功能，提供冬暖夏涼最好的活動(dòng)場地冬季避風(fēng),曬太陽冬季采光區(qū)域冬季風(fēng)功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場13、地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地夏季吹風(fēng)納涼夏季遮蔭區(qū)域夏季風(fēng)功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地功能場地兒童活動(dòng)場夏冬兩季通風(fēng)、冬季日照充足、夏季遮陰兒童活動(dòng)場夏冬兩季通風(fēng)、冬季日照充足、夏季遮陰社區(qū)泛客廳夏冬兩季通風(fēng)、冬季日照充足、夏季遮陰藝術(shù)客廳夏冬兩季通風(fēng)、冬季日照充足、夏季遮陰兒童活動(dòng)場夏冬兩季通風(fēng)、冬季日照充足、夏季遮陰藝術(shù)客廳夏冬兩季通風(fēng)、冬季日照充足、夏季遮陰兒童活動(dòng)場夏冬兩季通風(fēng)、冬季日照充足、夏季遮陰功能場地功能場地社區(qū)泛客廳夏冬兩季通風(fēng)、冬季日照充足、夏季遮陰圖例：入口廣場社區(qū)主入口社區(qū)會客廳聚14、會花園流光花園龍小湖樂園康體療養(yǎng)活力健身鄰里交流摩卡花園幼兒園沿街商業(yè)總平面圖經(jīng)濟(jì)指標(biāo):紅線面積：124968.7 建筑占地面積：22885.66 景觀面積：102083.04 01.有昭示性的城市延展面鉆石景墻+昭示大雕塑02.華麗的藝術(shù)活力廣場奢華裝置+休閑坐凳03.尊貴的有距離感酒店接待定制傘桶+導(dǎo)臺+定制花缽04.安靜愜意的都市桃源錯(cuò)落園路+休閑廊架+大水景05.歡樂的聚會花園水庭休閑+歡聚吧臺+戶外書房+-銀杏伴書香06.精致的社交花園下午茶時(shí)光+歡聚吧臺+休閑躺椅+下沉卡座+趣味草坪07.寧靜悠然的度假時(shí)光-白馬莊園尊貴次入口+林蔭草坪+摩卡廊架08.精奢疊臺私享花園-新加坡酒店疊15、臺花園+下沉卡座+微度假時(shí)光+鄰里花園09.行政中央花園-W酒店W裝置+行政中央花園+戶外健身房+鄰里花園10.龍小湖主題樂園森鉆樂園+星鉆樂園1010大核心價(jià)值點(diǎn)大核心價(jià)值點(diǎn)123412345667788999991011121256789101112沉浸式奢華空間體驗(yàn)01.有昭示性的城市延展面02.華麗的藝術(shù)活力廣場03.尊貴的有距離感酒店接待04.安靜愜意的都市桃源05.歡樂的聚會花園06.精致的社交花園07.寧靜悠然的度假時(shí)光-白馬莊園08.精奢疊臺私享花園-新加坡酒店09.行政中央花園-W酒店10.龍小湖主題樂園度假時(shí)光07私享花園08聚會花園05都市桃源04星鉆樂園08森鉆樂園1016、行政花園09社交花園06城市延展面01酒店招待03活力藝術(shù)廣場02真正的真正的 奢華奢華 是擁有更值得的每一天是擁有更值得的每一天價(jià)值點(diǎn)展示儀式感城市界面|高端奢華禮儀01藝術(shù)活力廣場|家門口的漫時(shí)光02尊享酒店入口|專屬感與距離感03都市桃源|安靜愜意04聚會花園|歡樂社區(qū)圈05社交花園|精致奢享06度假時(shí)光|白馬莊園07 龍小湖樂園|兒童游樂場08 精奢疊臺花園|新加坡酒店09W AKEN行政中央花園|W酒店10W酒店城市立面打造城市之鉆The city diamond200米鉆石主題沿街面，采用意大利海浪綠鉆石切割工藝沉浸式奢華體驗(yàn)1：有昭示性的城市延展面藝術(shù)雕塑展示+勞斯萊斯星空地面華17、麗的藝術(shù)活力廣場遇見沉浸式奢華體驗(yàn)2：華麗的藝術(shù)活力廣場沉浸式奢華體驗(yàn)2：華麗的藝術(shù)活力廣場私享五星級酒店尊貴的招待禮儀高貴、奢華、精致沉浸式奢華體驗(yàn)3：尊貴的有距離感的酒店接待定制套裝禮賓+進(jìn)口大理石接待臺黃銅整版雕刻項(xiàng)目案名、傘架、定制花缽等沉浸式奢華體驗(yàn)3：尊貴的有距離感的酒店接待-著名雕塑大師的雄鷹輕松、愜意安靜愜意的都市桃源FourSeasons鬧中取靜，隱謐的豪宅氣度與高級定制的奢華品質(zhì) 曼谷四季酒店1:1復(fù)刻沉浸式奢華體驗(yàn)4：安靜愜意的都市桃源沉浸式奢華體驗(yàn)4：安靜愜意的都市桃源沉浸式奢華體驗(yàn)4：安靜愜意的都市桃源沉浸式奢華體驗(yàn)4：安靜愜意的都市桃源歡樂的聚會花園利用高大喬木、旱18、溪、多層廊架，打造都市陽光聚會花園，為居者提供大小結(jié)合、動(dòng)靜相宜的多種聚會與交流場所，給業(yè)主帶來具有歸屬感與儀式感的歸家生活體驗(yàn) Party Garden沉浸式奢華體驗(yàn)5：歡樂的聚會花園沉浸式奢華體驗(yàn)5：歡樂的聚會花園沉浸式奢華體驗(yàn)5：歡樂的聚會花園沉浸式奢華體驗(yàn)5：歡樂的聚會花園沉浸式奢華體驗(yàn)5：歡樂的聚會花園沉浸式奢華體驗(yàn)5：歡樂的聚會花園半島酒店/虹夕諾雅下午茶的場景精致的社交花園 Socializing沉浸式奢華體驗(yàn)6：精致的社交花園寧靜悠然的 度假時(shí)光白馬莊園無疑是遠(yuǎn)離塵囂的悠然秘境，伴你回歸心與靈的徹底放松 Vacation time沉浸式體驗(yàn)7：次入口廊架對標(biāo)新加坡皮克林酒店定位19、精奢華私享疊臺花園 ，延續(xù)建筑層疊錯(cuò)落語言，融入場地形成高低錯(cuò)落臺地花園，引入酒店自然理念營造一個(gè)森語花鏡私密會客 交友聚餐私享高定生活場景 精奢質(zhì)感的疊臺私享花園 private garden 沉浸式體驗(yàn)8：精奢疊臺私享花園沉浸式體驗(yàn)8：精奢疊臺私享花園沉浸式體驗(yàn)8：精奢疊臺私享花園沉浸式體驗(yàn)8：精奢疊臺私享花園高品雅奢的行政中央會客花園“W”酒店為都市人的休閑社交提供多元豐富的選擇，運(yùn)用一些鉆石切割面的處理方式形成了休息區(qū)、會談區(qū)及藝術(shù)裝置 reception garden沉浸式體驗(yàn)9：W維多利亞花園沉浸式體驗(yàn)9：W維多利亞花園沉浸式體驗(yàn)9：W維多利亞花園沉浸式體驗(yàn)9：W維多利亞花園沉浸式20、體驗(yàn)9：W維多利亞花園以“互動(dòng)”“探秘”“成長呵護(hù)”等元素作為設(shè)計(jì)初衷，讓孩子不只是享受童趣的快樂，還要有思維上的成長。通過打造繽紛花徑，森鉆幻境，森林學(xué)堂，山谷滑梯，秘境小屋，讓孩子跟著龍小湖一起探索神奇秘境，穿梭自由的山谷滑梯、探索自然世界森鉆幻彩森林學(xué)堂龍小湖穿梭在森林寶石秘境繽紛花徑山谷滑梯秘境小屋自然、科普多邊構(gòu)筑、多元器械看臺、互動(dòng)、戶外課堂攀爬、滑梯，傳聲筒植物科普、爬網(wǎng)、滑筒森鉆幻彩森林學(xué)堂秘境小屋山谷滑梯沉浸式體驗(yàn)10：主題龍小湖樂園一攀爬、跳躍、童趣、自然科普、親子互動(dòng)、寓教于樂的場景菱形鉆石形的構(gòu)筑、構(gòu)筑多彩的生活繽紛花徑幼齡3-6歲 混齡3-10歲中齡6-10歲高齡1021、-12歲中齡6-10歲節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)年齡分區(qū)、功能分區(qū)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)功能落位沉浸式體驗(yàn)10：主題龍小湖樂園一秀場看臺家長看護(hù)植物科普傳聲筒植物科普墻攀爬網(wǎng)植物認(rèn)知搖搖樂山谷滑梯秋千龍小湖標(biāo)識牌攀爬、跳躍、童趣、自然科普、親子互動(dòng)、寓教于樂的場景菱形鉆石形的構(gòu)筑、構(gòu)筑多彩的生活家長看護(hù)家長看護(hù)山谷滑梯秋千傳聲筒兒童秀場幻境構(gòu)筑游玩路線游玩路線沉浸式體驗(yàn)10：主題龍小湖樂園一沉浸式體驗(yàn)10：主題龍小湖樂園一沉浸式體驗(yàn)10：主題龍小湖樂園一星鉆的奇幻之旅龍小湖帶著好奇心與想象力，與小伙伴一同探索神秘的星鉆世界!主器械空間星鉆秘境星際漫游健身場地、親子互動(dòng)斗轉(zhuǎn)云移圖案認(rèn)知空間趣味奔跑空間云游夢境幼齡活動(dòng)與家長看護(hù)22、沉浸式體驗(yàn)10：主題龍小湖樂園二攀爬、跳躍、童趣、自然科普、親子互動(dòng)、寓教于樂的場景節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)年齡分區(qū)，功能分區(qū)星鉆秘境幼齡3-6歲高齡10-12歲中齡6-10歲康體健身活力健身星際漫游云游夢境斗轉(zhuǎn)云移沉浸式體驗(yàn)10：主題龍小湖樂園二攀爬、跳躍、童趣、自然科普、親子互動(dòng)、寓教于樂的場景節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)功能落位，游玩流線Mini跑道康體健身活力健身家長看護(hù)地面圖案蹺蹺板嬰兒停車位搖搖樂滑梯秋千龍小湖標(biāo)識牌主題器械轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)椅趣味座椅家長看護(hù)家長看護(hù)秋千搖搖樂家長看護(hù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)椅轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)椅組合健身標(biāo)識牌熱身區(qū)域游玩路線游玩路線沉浸式體驗(yàn)10：主題龍小湖樂園二沉浸式體驗(yàn)10：主題龍小湖樂園二專 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)Special de23、sign消防處理規(guī)劃條件：宅間空間被大面積消防通道、消防撲救面以及消防回車場所覆蓋，對宅間豎向景觀影響較大消防解決策略：登高面、消防回車場結(jié)合健身場地打造；消防處理方式01：消防登高面、消防回車場局部是隱形消防處理，結(jié)合休閑場地、移動(dòng)花箱打造;消防處理方式02：010101010101010101010101020101020301010101登高面、消防回車場結(jié)合兒童場地打造；消防處理方式03：消防處理方式01：消防登高面、消防回車場局部是隱形消防處理，結(jié)合休閑場地、移動(dòng)花箱打造;消防效果消防處理方式02：登高面、消防回車場結(jié)合健身場地打造；消防效果消防處理方式03：登高面、消防回車場結(jié)合兒24、童場地打造；消防效果私家花園洋房私家花園原則：北花園3m，面積范圍約3039南花園8-10m，面積范圍126159側(cè)花園寬3.5m，前后院相通，面積范圍220242洋房184戶型北側(cè)無法開口，取消北側(cè)私家花園Y1#東、西側(cè)、Y3#東、西側(cè)、Y4#西側(cè)、Y6#東側(cè)、Y7#東側(cè)、Y9#西側(cè)為滿足便捷歸家，預(yù)留景觀綠化空間,取消側(cè)花園Y1#樓、Y3#樓、Y6#樓北側(cè)為預(yù)留景觀綠化空間，取消北花園南側(cè)添加社區(qū)入口（防尾隨門），取消Y10#和Y11#的側(cè)花園洋房私家庭院分隔及交通方式：1.6m 小院墻分隔兩戶花園除Y11、Y12以外南側(cè)設(shè)置小院門Y7#Y6#Y8#Y5#Y10#Y11#Y12#Y2#Y125、#Y4#Y3#Y9#G7#G8#G9#G4#G5#G2#G3#S10#S2#S3#S4#S5#S6#S7#S8#S9#G1#高層私家花園原則：G6#高層南側(cè)私家花園寬4米，1.2m 小院墻分隔兩戶花園厚熱浸鋅鋼管質(zhì)感涂料（同建筑）分戶墻及鐵藝門立面圖小院圍墻立面圖厚熱浸鋅鋼管質(zhì)感涂料（同建筑）3.4m0.9m0.4m1.6m1.3m0.3m5.2m0.4m0.9m0.4m6m1.6m0.4m6m小院墻分析小院墻圍墻分析圍墻立面圖厚熱浸鋅鋼管質(zhì)感涂料（同建筑）2.4m實(shí)體圍墻（與小院墻連接）實(shí)體圍墻+欄桿景墻洋房入戶效果圖高層入戶效果圖水景面積占比本項(xiàng)目指標(biāo)對應(yīng)集團(tuán)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)紅線內(nèi)景觀總面積紅線內(nèi)26、水景面積紅線內(nèi)水景面積占比高層（11層以上）景觀面積2w以下高層（11層以上）景觀面積2w-5w高層（11層以上）景觀面積5w以上洋房（含小院面積）別墅（含小院面積）1034488300.8%3001.5%且6001.2%且9001.2%1%戶均兒童活動(dòng)場地面積本項(xiàng)目指標(biāo)對應(yīng)集團(tuán)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目戶數(shù)（不含公寓）紅線內(nèi)兒童場地面積戶均兒童活動(dòng)場地面積高層（11層以上）景觀面積2w以下高層（11層以上）景觀面積2w-5w高層（11層以上）景觀面積5w以上洋房（含小院面積）別墅（含小院面積）14302110m21.48400或每戶0.3500或每戶0.5800或每戶0.5300或每戶0.25100園區(qū)內(nèi)27、軟硬面積比本項(xiàng)目指標(biāo)對應(yīng)集團(tuán)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)內(nèi)軟景面積園區(qū)內(nèi)硬景面積園區(qū)內(nèi)軟硬面積比高層（11層以上）景觀面積2w以下高層（11層以上）景觀面積2w-5w高層（11層以上）景觀面積5w以上洋房（含小院面積）別墅（含小院面積）41379.262068.86：45比56比46比46比47比3軟景單方下限本項(xiàng)目指標(biāo)對應(yīng)集團(tuán)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)400元1、S1項(xiàng)目軟景單方240元/、S2及以上項(xiàng)目軟景單方260元/為下限值進(jìn)行控制。2、低于管控下限值項(xiàng)目，需與集團(tuán)一事一議指標(biāo)數(shù)據(jù)分析紅線內(nèi)范圍紅線內(nèi)水景紅線內(nèi)兒童場地園區(qū)內(nèi)硬景園區(qū)內(nèi)軟景車庫頂板線車行入口（入地庫）車行入口（入地庫）車行入口（入地庫）人行出入口人行出入28、口人行出入口風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)項(xiàng)綠地率綠地率消防消防覆土覆土擋土墻擋土墻兒童場地兒童場地地上停車場地上停車場私家庭院贈(zèng)送私家庭院贈(zèng)送其他一事一項(xiàng)其他一事一項(xiàng)指標(biāo)指標(biāo)是否是否達(dá)標(biāo)達(dá)標(biāo)改造后改造后是否達(dá)是否達(dá)標(biāo)（若標(biāo)（若有）有）是否是否改造改造改造改造形式形式是否是否有風(fēng)有風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)平均平均厚度厚度荷載荷載是否是否提資提資擋墻擋墻高度高度風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)描述描述是否是否集采集采非集采原因非集采原因（若有）（若有）數(shù)量數(shù)量園區(qū)內(nèi)園區(qū)內(nèi)數(shù)量數(shù)量園區(qū)外園區(qū)外數(shù)量數(shù)量是否改是否改造造改造形改造形式式是否人是否人車分流車分流人車分人車分流如何流如何輸出輸出是否有是否有風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)綠地率綠地率私家庭私家庭院標(biāo)準(zhǔn)院標(biāo)準(zhǔn)面積段面29、積段贈(zèng)送原贈(zèng)送原則則贈(zèng)送標(biāo)贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是否滿是否滿足定位足定位會要求會要求是否計(jì)是否計(jì)入綠地入綠地率指標(biāo)率指標(biāo)是否符是否符合制度合制度要求要求風(fēng)險(xiǎn)事風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)項(xiàng)對應(yīng)策對應(yīng)策略略風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況狀況35%是/是硬質(zhì)鋪裝改綠化有1.8m已提資無/是/無無無無無是園區(qū)內(nèi)人車分流/高層+洋房35%/首層南院及北院，邊戶側(cè)院按集團(tuán)制度打9折計(jì)算是否是/風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)策略策略無拆改，實(shí)際測算35%滿足部分登高面改為草坪，基層消防可行車頂板加固+輕質(zhì)換填/私家花園報(bào)規(guī)中未體現(xiàn)，小院門及分戶墻需驗(yàn)收后實(shí)施。/風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)Y7#G6#Y8#Y5#Y10#Y11#Y12#Y2#Y1#Y4#Y3#Y9#G7#G8#G9#G4#G5#G30、2#G3#S10#S1#S2#S3#S4#S5#S6#S7#S8#S9#風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)01G1#Y1#Y2#樓棟與沿街商業(yè)樓棟間距較窄，樓棟消防撲救面面積較大，綠化空間較小，無法種植喬木遮擋不好的視線G1#風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)02洋房的私家花園寬度拓寬到10米，導(dǎo)致宅間兩側(cè)景觀空間狹窄；風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)03南側(cè)添加社區(qū)入口（有防尾隨門）導(dǎo)致取消Y10#西側(cè)和Y11#東側(cè)的側(cè)花園風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)04G2#消防車道與消防撲救面的面積較大，緊鄰商業(yè)與車庫入口，導(dǎo)致入戶景觀感受較差成本測算成本測算成本測算酒店入口都市桃源聚會花園四大奢華體驗(yàn)01020304材料奢華材料奢華審美奢華體驗(yàn)奢華水刀工藝激光切割銅線裝飾高端奢華材料五星奢華酒店空間高定31、化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)藝術(shù)為魂審美價(jià)值輕奢色系四大奢華體驗(yàn)，十大景觀價(jià)值點(diǎn)，打造鉆石品質(zhì)豪宅，給城市精英生活的獻(xiàn)禮產(chǎn)品價(jià)值輸出十大景觀價(jià)值點(diǎn)0102城市延展面藝術(shù)活力廣場藝術(shù)裝置星光廣場休閑座凳形象昭示豪宅氣質(zhì)030405龍小湖樂園私享花園行政花園0607社交花園度假時(shí)光080910歸家禮遇高雅奢華伴水歸家泛客廳濱水體驗(yàn)水庭休閑閱讀時(shí)光銀杏林休閑廊架林溪聽風(fēng)下午茶時(shí)光度假時(shí)光寶石草坪主題器械寓教于樂童趣、玩樂疊臺花園度假時(shí)光鄰里花園戶外辦公休閑會客林蔭花境人性化關(guān)懷1 園區(qū)信息公告欄：園區(qū)信息實(shí)時(shí)更新，每日通報(bào)當(dāng)天天氣、PM2.5以及緊急重要通知；2 循環(huán)水景：所有水景保證自來水給水系統(tǒng)，全天循環(huán)水源，保證戲水區(qū)域安全衛(wèi)生；3 洗手池：配備酒精、洗手液、一次性擦手紙，實(shí)現(xiàn)戶外活動(dòng)后的及時(shí)清潔；4 驅(qū)蚊燈：每個(gè)宅間均有一個(gè)，消滅蚊蟲、切斷傳染源；5 寵物關(guān)懷：為愛寵人士提供便捷的服務(wù)設(shè)施，為住戶提供一個(gè)宜居、干凈的生活環(huán)境；6 戶外充電插座：提高居民戶外的便捷性及積極性，滿足戶外設(shè)備用電需求園區(qū)信息公告欄循環(huán)水景洗手池驅(qū)蚊燈寵物關(guān)懷戶外充電插座后續(xù)工作計(jì)劃項(xiàng)目名稱專家意見反饋時(shí)間深化方案完成時(shí)間體驗(yàn)區(qū)開放時(shí)間 項(xiàng)目開盤時(shí)間施工圖完成時(shí)間華發(fā)龍湖.天曜2022.8.302022.3.302022.4.152022.12.30謝 謝 聆 聽