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1、|花間樾祥生|現狀區位|場地|周邊|空間地塊位于衢州老城原政務區，人口密度大，配套成熟。學校：大成小學和興華中學；商業：周邊商業配套成熟，高鐵站旁的萬達廣場在建，預計17年年底開業；醫院：衢州中醫院和柯城區人民醫院距離地塊均在2公里范圍內；周邊競品樓盤為新宏華府（高層，已售罄）和中梁首府（小高層、聯排）。區位場地（外圍現場）AABCD場地（外圍現場）BABCD場地（外圍現場）CABCD場地（外圍現場）DABCD|設計思路消防|交通|豎向|組團|風格內部標高地下車庫出入口高差趨勢高低整體地勢較為平坦，最大高差在一米以內，局部高差皆可采用放坡形勢消化，景觀設計發揮度較大。空間尺度場地沿荷三路長約12、34.09M米，整體進深約315.02米，場地面積約為36000平方米。日照小高層宅間空間一年中有9個月以上為一天3小時以上日照，具備私家庭院挖掘價值。建筑業態高層面積段：115-135；躍層面積段：140-162 ；聯排面積段：170 ；根據建筑戶型分析，該區域定位純改善人群，適合有一定經濟基礎的中青年、中老年，基本已有下一代，講求生活品質。底層商業UNDERlYING BUSINESS 物業管理用房PROPERTY MANAGEMENT OCCUPANCY12F+1F高層住宅HOGE-RISE RESIDENTIAL 11F+1高層建筑HOGE-RISE RESIDENTIAL 3F排屋R3、OW HOUSE幼兒園KINDERGARTEN 最小戶型115 純改善人群 基本已有下一代設計限制1.總圖規劃中排屋后院之間留有5m寬公共綠化區域，實用性較差，且不利于打造。2.地庫出入口距離小區入口較遠，日常使用的車行道深入小區內部，人車交匯距離長。3.小高層之間組團、主要入口軸線位置幾戶被消防登高帶占據，日后容易形成廣場效應。設計策略人車分流SEPARATION消防優化OPTIMIZATION OF FIRE庭院擴展GARDEN EXPANSION基本延續原始規劃消防流線，對消防登高帶進行橫向微調，優化部分岔口轉彎半徑。同時對軸線兩側消防通道、消防登高帶做對稱布置，為軸線儀式感的打造提供基4、礎條件。設計轉軸屏風弱化消防登高帶空曠感，同時滿足規范要求。在原有規劃6m道路基礎上東側邊向內偏移一米作為小區主軸人行道，同時在主干道西邊間隔1m綠化帶外側設置林蔭慢跑道，與車庫入口流線完全分離，同時滿足排屋區住戶回家流線不受機動車干擾。將偶數樓號北院、奇數樓號南院相接布置，挖掘庭院與圍墻間、與其他建筑山墻面之間空間，增加側院面積。考慮到小高層戶型并無架空層，增加小高層一層非入戶面院子，挖掘一層更大銷售價值。原始消防PPPP消防流線EMERGENCY VEHCNLAR ACCESS消防出入口EVA EnTRAND EXIT地面停車位(10+25）SURFACE CAR PAEKING地下車庫入5、口UNDERGROUND GARAGEENTRANCE消防登高場地V.V.A PLATFORM優化消防分析消防流線EMERGENCY VEHCNLAR ACCESSP地面停車位(10+15）SURFACE CAR PAEKING消防出入口EVA EnTRAND EXIT地下車庫入口UNDERGROUND GARAGEENTRANCEPPP消防登高場地V.V.A PLATFORM景觀基本延續原始規劃消防流線，對消防登高帶進行橫向微調，優化部分岔口轉彎半徑。交通分析P門崗管理Underground Garage Entrance 幼兒園道路kindergarten road地下車庫入口Underg6、round garage entrance圍墻線Wall Line 園區內車行通道Car Route林蔭慢跑道（長200m）Jogging track二級道路（寬2.4m）Pedestrian Flow三級流線（寬1.2m）Household Route入戶道路Enter roadPPP幼兒園圍墻Enter road商業街空間BUSINESS STREET交通優化1500mm5000mm1000mm瀝青道路人行道路1000mm綠化帶林蔭慢跑道（200M）庭院總共增加庭院面積：4967庭院減少面積22最大單戶庭院增加面積：277(1#樓西邊套戶型）排屋最大單戶庭院增加面積：159(11#樓西邊套7、戶型）原始庭院面 ORIGINAL COURTYARD增加庭院面積 IN CREASE COURTYARD AREA減少庭院面積REDUCE COURTYAED277159建筑風格建筑風格為現代中式風格，以黃、褐暖色系為主調子，整體布局干凈簡潔、端正大氣。理念【明 仇英 桃花源圖】理念鷓鴣天癸巳迎春一曲歌飛曙色東，心花開在九衢中。彩毫光奪扶桑日，玉管春涵兩浙風。理念桃源流水樾影鏡花。元素提取影的變化花的變化桃花流水紋元素提取設計四方連續花格桃花流水是中國傳統寓意紋樣。亦稱“流水桃花”。形容春天的優美景色。唐李白山中問答詩：“桃花流水杳然去，別有天地非人間”。也有用作比喻男女愛情的。紋樣以流水的8、波紋為底 上有桃花、梅花以及其它花朵，明清錦緞上常有此紋飾。元素提取|總體方案平面|優化|分項|效果總圖主入口商業街鏡花北入口芳歇水華青巒黛影玉桂通幽私家庭院幼兒園林蔭慢跑道豎向分析豎向標高組團分析主入口MAIN ENTRANCE北入口NOETHENTRANCE鏡花ILLUSION水華WATER BLOOM芳歇FRAGRANT BREAK通幽PASSQUIET幼兒園KINDERGARTEN黛影FLOWER SHADOUS玉桂EUGENIIA PIME青巒GREEN HILLS 入口&鏡花入口門頭商業街管理門鏡面溢水臺藝術裝置：樾影中心水景人行步道休息平臺對景屏風墻下沉卡座轉軸屏風石汀步鏡花359、m8.8m25m24m消防通道消防流線EMERGENCY VEHCNLAR ACCESS消防登高場地V.V.A PLATFORM效果圖(建筑門頭)效果圖效果圖入口軸線【唐 周文矩 合樂圖】視覺和軸線 起 承轉合空間秩序 等級與列序效果圖效果圖效果圖效果圖藝術裝置：樾影2700mm23000mm1000mm700mm500mm藝術裝置：樾影方案二：仿紫銅材質方案一：玻璃材質 樹脂材質藝術裝置：樾影玻璃/樹脂切片不銹鋼溢水槽金色等高線裝飾不銹鋼仿紫銅效果圖效果圖效果圖轉軸裝置插銷固定天地軸位置8000mm2000mm消防登高帶休息平臺步行流線剖面休息平臺景觀綠化園路礫石鋪裝中心水景礫石鋪裝園路休息10、平臺景觀綠化景觀綠化景觀綠化景觀綠化（消防通道）消防登高帶（消防通道）消防登高帶5500mm2400mm2000mm9000mm2000mm2400mm5500mm（4000mm）8000mm8000mm （4000mm）9000mm景觀風燈溢水臺玻璃藝術裝置對景墻轉軸屏風燈柱座墻卡座效果圖效果圖 北入口&玉桂北入口&玉桂北入口門頭管理門崗人行道（）入口水景墻林蔭慢跑道綠化帶宅間通道（）休息平臺轉軸屏風停車位私家庭院24m7m6m5+1m6m北入口&玉桂機動車道閘人行道閘管理門崗小區圍墻機動車入口地庫入口人行入口效果圖效果圖效果圖效果圖 芳歇芳歇宅間通道（）休息木平臺花種雕塑裝置中心休閑水吧寵11、物飲水石臺寵物活動場地寵物跑道景觀裝飾小品景觀草階停車位林蔭慢跑道16m效果圖效果圖效果圖效果圖 水華車行道人行道水華宅間通道（）水景墻景觀樹池休息座墻賽道標識牌家長休息水吧墻趣味小橋安全輪胎墻私家庭院車庫頂板覆綠商業21m23m效果圖效果圖 青巒青巒宅間通道（）老年人健身區綠坡攀爬裝置休息木平臺沖洗區小型旱噴區清涼霧森門涂鴉黑板墻安全滑梯游戲沙坑車庫頂板覆綠商業28m21m意向圖按壓旱噴裝置霧森通道戶外沖洗裝置趣味踏板綠坡滑梯注：具體游樂器材需后期與專業廠家協作設計布置 黛影黛影宅間通道（）特色石汀步休息平臺景觀溢水臺轉軸屏風休閑卡座景觀雕塑景觀廊架私家庭院小區圍墻44m18m9m意向圖條石12、汀步轉軸屏風景觀雕塑景觀溢水臺景觀廊架 通幽入口景墻林蔭慢跑道宅間通道（）景觀綠化帶銘牌片墻庭院門私家庭院綠籬圍墻小區圍墻對景綠化通幽9m52m意向圖入口景墻銘牌片墻院墻綠籬私家庭院效果參考私家庭院效果參考 幼兒園樣板區方案建議入口對景處高大喬木建議保留位置不動，日后幼兒園活動場地圍繞大樹設置。幼兒園可建議利用現有活動場地，日后作為大面積活動區設計，共用基礎。不建議種植大型苗木。此處日后為幼兒園主入口對景的背景，目前處于植物較厚實角落，建議一步到位種植骨架大喬，也保證幼兒園開園主入口的即時效果。幼兒園北側范圍比樣板區階段外擴，且日后該區域需要人行道路環通設計，建議樣板階段不要種植大型苗木。幼兒13、園入口對景墻管理門崗活動廣場（幼兒足球場）幼兒園圍墻人行園路爬坡滑梯區林蔭嬉戲區兒童跑道互動游戲墻兒童活動器械區停車位意向圖活動廣場（幼兒足球場）兒童跑道兒童活動器械互動游戲墻爬坡滑梯區|專項設計照明|造價|植物|鋪裝|軟裝圍墻設計(小區圍墻）7000mm700mm4000mm16400mm350mm130mm3500mm3000mm370mm立墻壓頂特色花板灌木灌木同建筑外墻顏色項目logo/集團logo特色花板頂平面圖立面圖700mm4000mm7000mm700mm4000mm16400mm700mm4000mm圍墻設計(幼兒園圍墻）3500mm700mm2500mm300mm640mm14、9700mm1800mm1800mm6100mm立墻壓頂仿紫銅鐵藝欄桿灌木灌木同建筑外墻顏色仿紫銅鐵藝欄桿山形元素頂平面圖立面圖9700mm1800mm1800mm6100mm景觀照明庭院燈草坪燈插泥射燈 小品射燈水下燈照明設計策略植物設計策略黃連木香柚叢生沙樸造型羅漢松紫薇桂花叢生香樟晚櫻櫸樹香泡烏桕開花植物晚櫻早櫻茶梅二喬玉蘭小葉紫薇紫薇花石榴桂花白玉蘭景觀鋪裝造價分級老電視臺地塊幼兒園景觀設計估算表名稱單位數量單價/平米總價/元備注鋪地平方米523300156900塑膠場地平方米1236300370800圍墻米238700166600兒童活動設施處210000甲方采購，不計入景觀成本崗亭15、個1計入建筑成本庭院燈個12100012000草坪燈個204008000綠化平方米1097300329100土方立方米10015015000水電40000含灌溉小計1098400建安工程其它費用小計*3%32952不可預見費用(小計+建安工程費)*4%45254.08合計1176606.08景觀總面積平方米2856每平米造價合計/景觀總面積411.97老電視臺地塊商住用地景觀設計估算表名稱單位數量單價/平米總價/元備注瀝青道路平方米1946250486500鋪地平方米53744002149600礫石平方米800300240000木平臺平方米388400155200塑膠場地平方米6453001916、3500水景平方米524800419200圍墻米714700499800景墻米1211300157300屏風米11800088000廊架個380000240000庭院入戶小門個484000192000地下車庫出入口頂棚座360000180000沙坑平方米152003000兒童活動設施處31000030000門頭個25000001000000計入建筑成本雕塑組280000160000甲方采購，不計入景觀成本小品組13500065000甲方采購，不計入景觀成本成品休息座椅組18500090000甲方采購，不計入景觀成本垃圾箱個155007500甲方采購，不計入景觀成本庭院燈個4630001380017、0草坪燈個63120075600射燈個10980087200水下燈個24150036000綠化平方米157563505514600土方立方米1100150165000水電套600000含灌溉小計11650500建安工程其它費用小計*3%349515不可預見費用(小計+建安工程費)*4%480000.6合計12480015.6景觀總面積平方米25465每平米造價合計/景觀總面積490.0850422分區造價單方造價430/（通幽）單方造價430/（玉桂）單方造價450/（黛影）單方造價550/（青巒）單方造價1000/（鏡花）單方造價550/（水華）單方造價450/（芳歇）單方造價410/（幼兒園）THANKS FOR LISTENING.