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1、天府新谷10棟價(jià)格方案 (一) 市場(chǎng)分析 1、宏觀(guān)市場(chǎng) 2、競(jìng)品市場(chǎng) 3、市場(chǎng)總結(jié) 宏觀(guān)市場(chǎng) 27.37 20.45 237.03 4.00 6.65 41.05 5.13 4.40 13.96 新增面積(萬(wàn)) 備案面積(萬(wàn)) 存量面積(萬(wàn)) 主城區(qū) 近郊 遠(yuǎn)郊 供銷(xiāo)都已經(jīng)過(guò)了高峰期，上半年市場(chǎng)依然丌樂(lè)觀(guān)呈現(xiàn)逐漸下滑的趨勢(shì)， 未來(lái)市場(chǎng)還將逐步萎縮 2010-2015年6月大成都寫(xiě)字樓供銷(xiāo)存年度走勢(shì) 2015年1-6月大成都寫(xiě)字樓各區(qū)域供銷(xiāo)存對(duì)比 36.5 31.5 292 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2010年 2011年 2012年 2013年 2012、4年 2015上半年 供應(yīng)面積(萬(wàn)) 備案面積(萬(wàn)) 存量面積(萬(wàn)) 成都寫(xiě)字樓存量過(guò)大，空置率進(jìn)一步上漲，租金下降，反過(guò)來(lái)影響銷(xiāo)售 2012-2015年6月大成都寫(xiě)字樓供銷(xiāo)量月度走勢(shì)（單位：平方米） 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2012年 2013年 2014年 203、15年 新增面積() 備案面積() 線(xiàn)性 (備案面積() 宏觀(guān)市場(chǎng) 高新區(qū)依然是寫(xiě)字樓供銷(xiāo)存量最大的區(qū)域，占了寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量的50% 以上，未來(lái)去化難度較大 2015年1-6月成都各區(qū)縣寫(xiě)字樓供銷(xiāo)存量對(duì)比圖（單位：平米） 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 新增面積() 備案面積() 存量面積() 宏觀(guān)市場(chǎng) 競(jìng)品市場(chǎng) 高新區(qū)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目數(shù) 供應(yīng)面積 (萬(wàn)) 銷(xiāo)量面積 (萬(wàn)) 存量面積 (萬(wàn)) 掛牌均價(jià) (元/) 掛牌總價(jià) (萬(wàn)元) 成交均價(jià)(元/) 參考成交總價(jià) (萬(wàn)元) 74 561.63 464.54 752.65 1902162 6426244 9893 4597003 大區(qū)域內(nèi)競(jìng)品眾多呈現(xiàn)白熱化競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，幵且競(jìng)品項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本項(xiàng)目 項(xiàng)目名 稱(chēng) 標(biāo)準(zhǔn)層 面積 （） 容積率 體量 （總）