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1、xx地產地價分攤辦法為加強公司房地產項目的成本核算管理，合理確定各可售產品類型應分攤的地價，根據企業會計準則等有關規定，現針對地價分攤進一步明確如下：一、基本原則第一條 原則上只能由計容且可售的產品類型分攤地價，如高層、小高層、洋房、別墅、可售商業等。第二條 車位分攤方法具體參照股份公司下發的“車位（庫）成本分攤”，其中，地下人防和非人防車位均不分攤地價，只有地上獨立建造的停車場和計容的地上首層車庫分攤地價，其成本分攤方法與住宅或商鋪相同。第三條 計資產的集中商業、酒店、寫字樓一般不分攤地價，但位置較優，經營難度小的集中商業（不含地下商業）可分攤部分地價，詳見“分攤辦法”。第四條 一些特殊物業2、類型如會所、幼兒園、小學，無論能否辦理產權，均不分攤地價，其成本由其他可售產品類型分攤。二、分攤辦法第五條 地價分攤辦法主要有按占地面積和按可售面積分攤兩種，一般情況下以按可售面積分攤為主。第六條 “住宅加少量底商”：項目以住宅為主，僅配有少量底商，按可售面積分攤。第七條 “住宅加零售商業”：可售商業比重較大，但建筑形態上與住宅連為一體，或沒有明確的區分界線，按可售面積分攤。第八條 “住宅加獨立商業”：可售商業比重較大，建筑形態上獨立于住宅，或有明確的區分界線（可單獨劃為商業區），如集中商業、步行街等，按占地面積分攤。第九條 “高層/小高層/洋房加別墅”：項目有低密度產品如別墅，且占地面積較大3、，按占地面積分攤。第十條 “集中商業（不含地下）”分攤地價僅針對公司主動獲取，經營難度小，預計未來經營性現金流狀況好的項目，按計容建筑面積分攤地價，原則上以應分攤地價的一半計入資產，剩余地價由其他可售產品分攤。三、特殊說明第十一條 各公司在立項測算時，應根據項目的實際情況，如規劃方案、產品是否可售或計資產等屬性，對具體產品類型能否分攤地價做出合理預計，并確定具體的分攤方法。第十二條 原則上立項測算所體現的計劃口徑要跟后期的財務口徑一致。除因規劃方案調整，政策變更，或集團統一調整外，各項目地價分攤方法一經立項批準，各公司不得出于考核、調節利潤等目的隨意調整分攤辦法。第十三條 在立項測算時，如采用某一具體分攤方法導致某類可售產品分攤的地價“偏高”，進而利潤過低（如別墅按占地面積分攤往往承擔較高的地價），此種情況下將允許在一定范圍內對該分攤指標（占地或可售）進行產品間調整，但各公司應做詳細說明，且不得明顯偏離當地稅局要求。四、附則第十四條 本辦法適用于立項測算、成本普查、盈利規劃、會計核算，與之前分攤口徑不一致的地方，以本辦法為準。第十五條 有確實需要調整地價分攤辦法的項目，應單獨報股份公司投資管理中心審批，財務管理中心備案。第十六條 本辦法自*年*月*日起開始執行。3