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2014年5月廣東河源市寫字樓調(diào)研報告(31p)
2014年5月廣東河源市寫字樓調(diào)研報告(31p).ppt
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1、河源市寫字樓調(diào)研報告 2014年年5月月8日日 謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈: :廣東長鴻實業(yè)集團廣東長鴻實業(yè)集團 河源市寫字樓市場概況 河源市寫字樓市場分布 河源市寫字樓個案研究 河源市寫字樓市調(diào)總結(jié) 河源市寫字樓市場概況 1、河源的寫字樓市場還處在初級發(fā)展情況 一個城市的寫字樓需求旺盛程度與當(dāng)?shù)氐暮暧^經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān),河源市 作為一個三四線城市,寫字樓市場起步較晚,目前還處在發(fā)展階段,市場有待進(jìn)一 步的培育和發(fā)展。許多的企業(yè),尤其是中小型企業(yè)仍然選擇在住宅或商鋪辦公。已 有的寫字樓物業(yè)檔次也在逐步提高,盡量滿足現(xiàn)代企業(yè)的辦公需要。 2、河源辦公物業(yè)分布較分散,成規(guī)模的寫字樓辦公物業(yè)主要集中在建 設(shè)大道附近2、區(qū)域 河源市區(qū)有5000余家中小企業(yè),辦公場所分布比較分散,多數(shù)選擇在沿街商鋪 或住宅辦公(如興源路、河源大道附近)。目前成規(guī)模的寫字樓辦公物業(yè)主要集中 在建設(shè)大道附近區(qū)域。但由于寫字樓普遍檔次不高,商務(wù)中心格局優(yōu)勢并不突出。 3、寫字物業(yè)的租售情況整體較好,尤其是停車方便、裝修檔次佳的辦 公場地,市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 據(jù)調(diào)查,河源目前現(xiàn)有的寫字樓物業(yè)主要以銷售為主,且情況較好。寫字樓的 租金水平普遍集中在30-40元/m2月左右(含裝修)。個別素質(zhì)較好的(如華達(dá) 凱 旋廣場),租金在50元/m2月左右(含裝修)。寫字樓物業(yè)的售價水平則主要集中 在8200-9000元m2。 隨著入駐率的提3、升,部分寫字樓物業(yè)(如東方明珠大廈等)停車位不足、電梯 荷載量低等弊端逐漸凸顯,對租客造成了一定的負(fù)面影響。而對于那些停車方便、 裝修檔次較好的辦公場地,則更受市場青睞。 河源市寫字樓市場分布 贏商網(wǎng)8月福利活動: 上傳1份,可馬上免幣下載1份;上傳3份,可下載VIP資料。 活動時間:2014年8月11日9月10日 http:/ 注:本活動每月各不同,請?zhí)砑観Q:2104223640了解當(dāng)月活動(添加后可享受 每日優(yōu)質(zhì)免幣資料和2幣資料實時推送) 中心壹號中心壹號 華達(dá)新城華達(dá)新城 商業(yè)中心商業(yè)中心 寫字樓主要分布在城市核心干道上,在建設(shè)大道中路、越王大道,且通達(dá)性和昭示性較好寫字樓主要分布在城市核心干道上,在建設(shè)大道中路、越王大道,且通達(dá)性和昭示性較好 匯景國際匯景國際 銘成大廈銘成大廈 翔龍國際翔龍國際 商匯廣場商匯廣場 按照城市發(fā)展的行政區(qū)域,目 前河源市寫字樓由高新區(qū)和源城 區(qū)組成
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