2014年5月廣東河源市寫字樓調研報告（31p）.ppt
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2014年5月廣東河源市寫字樓調研報告（31p）.ppt
1、河源市寫字樓調研報告 2014年年5月月8日日 謹呈謹呈: :廣東長鴻實業集團廣東長鴻實業集團 河源市寫字樓市場概況 河源市寫字樓市場分布 河源市寫字樓個案研究 河源市寫字樓市調總結 河源市寫字樓市場概況 1、河源的寫字樓市場還處在初級發展情況 一個城市的寫字樓需求旺盛程度與當地的宏觀經濟發展狀況密切相關，河源市 作為一個三四線城市，寫字樓市場起步較晚，目前還處在發展階段，市場有待進一 步的培育和發展。許多的企業，尤其是中小型企業仍然選擇在住宅或商鋪辦公。已 有的寫字樓物業檔次也在逐步提高，盡量滿足現代企業的辦公需要。 2、河源辦公物業分布較分散，成規模的寫字樓辦公物業主要集中在建 設大道附近
2、區域 河源市區有5000余家中小企業，辦公場所分布比較分散，多數選擇在沿街商鋪 或住宅辦公（如興源路、河源大道附近）。目前成規模的寫字樓辦公物業主要集中 在建設大道附近區域。但由于寫字樓普遍檔次不高，商務中心格局優勢并不突出。 3、寫字物業的租售情況整體較好，尤其是停車方便、裝修檔次佳的辦 公場地，市場呈現供不應求的局面。 據調查，河源目前現有的寫字樓物業主要以銷售為主，且情況較好。寫字樓的 租金水平普遍集中在30-40元/m2月左右（含裝修）。個別素質較好的（如華達 凱 旋廣場），租金在50元/m2月左右（含裝修）。寫字樓物業的售價水平則主要集中 在8200-9000元m2。 隨著入駐率的提
3、升，部分寫字樓物業（如東方明珠大廈等）停車位不足、電梯 荷載量低等弊端逐漸凸顯，對租客造成了一定的負面影響。而對于那些停車方便、 裝修檔次較好的辦公場地，則更受市場青睞。 河源市寫字樓市場分布 贏商網8月福利活動： 上傳1份，可馬上免幣下載1份；上傳3份，可下載VIP資料。 活動時間：2014年8月11日9月10日 http:/ 注：本活動每月各不同，請添加QQ：2104223640了解當月活動（添加后可享受 每日優質免幣資料和2幣資料實時推送） 中心壹號中心壹號 華達新城華達新城 商業中心商業中心 寫字樓主要分布在城市核心干道上，在建設大道中路、越王大道，且通達性和昭示性較好寫字樓主要分布在城市核心干道上，在建設大道中路、越王大道，且通達性和昭示性較好 匯景國際匯景國際 銘成大廈銘成大廈 翔龍國際翔龍國際 商匯廣場商匯廣場 按照城市發展的行政區域，目 前河源市寫字樓由高新區和源城 區組成
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