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1、1 江蘇常州西太湖項目可研定位報告江蘇常州西太湖項目可研定位報告 目目 錄錄 3 1.1.項目概況與屬性研判項目概況與屬性研判 2.2.市場研究與機會分析市場研究與機會分析 3.3.方案遴選與項目定位方案遴選與項目定位 4.4.總體規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計總體規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計 5.5.開發(fā)策略與銷售計劃開發(fā)策略與銷售計劃 6.6.項目投資與收益分析項目投資與收益分析 7.7.綜合分析與建議綜合分析與建議 1.1. 項目概況與屬性研判項目概況與屬性研判 4 用地條件分析用地條件分析 滆 湖 滆 湖 本案本案 常州主城區(qū)常州主城區(qū) 武進核心區(qū)武進核心區(qū) 項目位于常州市武進區(qū)西太湖生態(tài)休閑園 內(nèi)，西太湖北岸； 2、距離常州主城區(qū)約13公里、距武進核心區(qū) 約9公里、距奔牛機場約26公里； 西太湖原名滆湖，俗稱沙子湖，位于武進 西南部與宜興東北部間，為武進和宜興共享， 是蘇南地區(qū)僅次于太湖的第二大湖泊，滆湖 面積約25萬畝。 項目位于是常州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，該開發(fā)區(qū) 是江蘇九個省級開發(fā)區(qū)之一，總面積20.88平 方公里。開發(fā)區(qū)重點發(fā)展三個區(qū)域：清潔工 業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)休閑園。 【區(qū)位概況】省級開發(fā)區(qū)武進經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，常州東南方向重點發(fā)展區(qū)域 5 用地條件分析用地條件分析 本案 花卉 基地 武進開發(fā)區(qū) 生態(tài)休閑區(qū) 常州主城區(qū) 武進核心 區(qū) 常州大 學(xué)城 武進高新 區(qū) 【交通條件】路網(wǎng)發(fā)達，交通便利，距主城區(qū)約3、30分鐘車程，未來規(guī)劃前景看好 延政西路延政西路 沿江高速沿江高速 京滬鐵路、城市高鐵、滬寧高速、錫宜高速、常泰高速、京杭運河、常州機場、長江港口及 園區(qū)配套完善的交通路網(wǎng)，為開發(fā)區(qū)提供了水、陸、空立體交通和快捷物流網(wǎng)絡(luò)； 根據(jù)未來規(guī)劃，開發(fā)區(qū)附近將建成集多條高速公路與一體的交通樞紐，屆時開發(fā)區(qū)與常州市 區(qū)以及長三角重要城市的聯(lián)系將更加緊密。 6 用地條件分析用地條件分析 【地塊概況】共由4個地塊組成，位于生態(tài)休閑區(qū)核心區(qū)域。 地塊編號地塊編號 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 占地面積（）占地面積（） 占地面積（畝）占地面積（畝） A1A1 住宅住宅 586273586273 879879 A3A3 辦公辦公 4127541275 6262 A4A4 酒店酒店 141668141668 213213 B1B1 住宅住宅 520540520540 781781 A1A1 B1B1 A3A3 A4A4 7