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1、研發(fā)設(shè)計(jì)中心研發(fā)設(shè)計(jì)系統(tǒng) 增收節(jié)支 全指導(dǎo)手冊(cè) 設(shè)備篇01、排水系統(tǒng)形式應(yīng)按規(guī)范下限選定，節(jié)約管材成本(1)2020年3月1日后所出施工圖項(xiàng)目，生活污水排水系統(tǒng)應(yīng)采用普通單立管排水系統(tǒng)(2)2020年3月1日前所出施工圖項(xiàng)目，針對(duì)尚未實(shí)施的在建項(xiàng)目原則上應(yīng)出具設(shè)計(jì)變更，當(dāng)涉及項(xiàng)目分期分批交付的業(yè)主投訴問題時(shí)應(yīng)與客服、物業(yè)等部門提前交圈最終確定是否出具設(shè)計(jì)變更，并提前報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部備案【典型項(xiàng)目】目前集團(tuán)所屬各項(xiàng)目10層及以上排水系統(tǒng)均按雙立管或特殊單立管設(shè)置【優(yōu)化措施】根據(jù)建水標(biāo)（GB50015-2019，2020年3月1日實(shí)施），10層及以上排水系統(tǒng)可采用普通單立管排水系統(tǒng)，該系統(tǒng)成本更低2、，占用空間更少，可推廣至全國各項(xiàng)目【達(dá)成效果】按所有在建項(xiàng)目157個(gè)計(jì)，共計(jì)節(jié)約1467.64萬元重點(diǎn)案例集團(tuán)正式發(fā)文雙立管特殊單立管普通單立管集團(tuán)正式發(fā)文通用型限制型突破型02、落實(shí)項(xiàng)目周邊市政條件及主管部門要求，節(jié)約外線及設(shè)備成本(1)實(shí)施供配電及水暖工程之前，必須落實(shí)外線電源（或水暖）接駁點(diǎn)，必須由最近變電站（或水暖站）接入電源(2)招標(biāo)確定的供配電及水暖工程必須報(bào)審二次深化圖紙，機(jī)電設(shè)備選型必須與主管部門溝通，首選公司戰(zhàn)略品牌【典型項(xiàng)目】重慶巴南XX美辰項(xiàng)目，原供電容量5600kVA，項(xiàng)目需新建開閉所，外線電源由110KV光國變電站引來【優(yōu)化措施】優(yōu)化變壓器安裝容量至4800kVA，項(xiàng)3、目不新建開閉所，外線電源由臨近榮安開閉所引來【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約外線電纜及開閉所土建成本，共計(jì)200萬元原設(shè)計(jì)光國變電站接線優(yōu)化后榮安開閉所接線集團(tuán)正式發(fā)文優(yōu)化變電站接駁點(diǎn)（減少外線電纜長度）通用型限制型突破型重點(diǎn)案例03、園林水電圖紙應(yīng)全面覆蓋審查(1)2020年4月1日起，所有園林水電施工圖均需審查(2)集團(tuán)園林裝飾部根據(jù)項(xiàng)目的重要性劃分重點(diǎn)項(xiàng)目及非重點(diǎn)項(xiàng)目，其中重點(diǎn)項(xiàng)目由集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)審查，非重點(diǎn)項(xiàng)目由區(qū)域設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)審查【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，園林給排水總圖場(chǎng)地單個(gè)雨水口接管均采用De200管道【優(yōu)化措施】管道調(diào)整為De150管道足夠滿足排水要求，無投訴風(fēng)險(xiǎn)，可推廣至4、全國各項(xiàng)目【達(dá)成效果】管道價(jià)格差為9.4元/米，本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約1.22萬元減小排水管管徑De200De150通用型限制型突破型重點(diǎn)案例04、對(duì)智能化進(jìn)行多方案比選，更好的解讀智能化新標(biāo)準(zhǔn)的要求(1)5月1日實(shí)施的XX股份智能化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)2020版中對(duì)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)在原18版基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，以適配四五線城市配置需求;(2)由于區(qū)域無智能化專業(yè)人員，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)理解執(zhí)行有偏差，在實(shí)施過程中存在錯(cuò)配、漏配等情況，加強(qiáng)對(duì)區(qū)域的培訓(xùn)【典型項(xiàng)目】云廣柳州XX遠(yuǎn)道集美天悅項(xiàng)目，根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)的要求對(duì)四五線城市進(jìn)行適配【優(yōu)化措施】結(jié)合新版智能化標(biāo)準(zhǔn)的要求，在不影響小區(qū)后期管理的基礎(chǔ)上，建議取消公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)【5、達(dá)成效果】整個(gè)項(xiàng)目節(jié)約20萬元根據(jù)XX股份智能化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)2020版對(duì)四五線城市新建項(xiàng)目進(jìn)行適配對(duì)公區(qū)供配電、公共用水進(jìn)行計(jì)量，對(duì)電梯基坑集水坑高低液位、提排泵狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)理，對(duì)電梯狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控重點(diǎn)案例給排水電氣暖通智能化原施工圖回填要求規(guī)范回填要求砂礫回填中、粗砂回填通用型限制型突破型01、管道回填應(yīng)按規(guī)范下限選定回填材料，節(jié)約回填成本一般地基鋪設(shè)厚度不小于100mm的中粗砂墊層軟土地基鋪設(shè)一層厚度不小于150mm的砂礫或540mm粒徑碎石，其表面再鋪設(shè)厚度不小于50mm的中粗砂墊層槽底、原狀土或經(jīng)過回填密實(shí)的地基鋪設(shè)厚度不小于150mm的中粗砂墊層給排水【典型項(xiàng)目】湖南長沙科技新城項(xiàng)目，柔性管6、道槽底采用砂礫回填，回填材料高于規(guī)范要求。【優(yōu)化措施】按規(guī)范要求，采用價(jià)格更優(yōu)的中粗砂墊層【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約58.73萬元排水檢查井設(shè)置過密通用型限制型突破型02、室外檢查井?dāng)?shù)量及間距應(yīng)嚴(yán)格控制。檢查井間距不得小于5米給排水【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，室外檢查井間距約2-3米設(shè)置一處，檢查井偏多，且易引起業(yè)主投訴。【優(yōu)化措施】按井之間間隔最小距離5米調(diào)整，滿足使用要求，無投訴風(fēng)險(xiǎn)，可推廣至全國各項(xiàng)目。【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約3.8萬元排水檢查井材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)過高通用型限制型突破型03、室外檢查井材質(zhì)應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)適配原則。室外生活排水檢查井當(dāng)井深6m、所連管道D600mm時(shí)，選用圓形塑料檢查井塑7、料檢查井混凝土檢查井給排水【典型項(xiàng)目】華東皖北阜陽集美陽光項(xiàng)目，室外檢查井采用混凝土檢查井。【優(yōu)化措施】按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)將混凝土檢查井改為塑料檢查井，滿足使用要求。【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約23.8萬元通用型限制型突破型04、閥門安裝應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)適配原則。給水系統(tǒng)自動(dòng)排氣閥安裝高度滿足最高用水管敷設(shè)高度上方300mm即可給排水【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，給水系統(tǒng)頂部自動(dòng)排氣閥安裝高度過高，浪費(fèi)成本【優(yōu)化措施】降低排氣閥安裝高度，減少管道長度【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約0.3萬元閥門及水表重復(fù)設(shè)置通用型限制型突破型總閥及總表已設(shè)置05、車庫沖洗水系統(tǒng)附件不得重復(fù)設(shè)置。車庫沖洗給水系統(tǒng),應(yīng)設(shè)置沖洗水總表，各沖8、洗龍頭處不得重復(fù)設(shè)置分表給排水【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，車庫沖洗各龍頭前閥門及水表，浪費(fèi)成本【優(yōu)化措施】取消沖洗龍頭前閥門及水表，僅設(shè)置沖洗總閥及總表即可【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約0.5萬元減小排水管管徑DN75DN50通用型限制型突破型06、廚房排水管按規(guī)范下限選定，節(jié)約管材成本(1)新拿地項(xiàng)目，廚房排水支管原則上應(yīng)采用DN50規(guī)格，(2)已出具施工圖但尚未實(shí)施的在建項(xiàng)目，原則上應(yīng)出具設(shè)計(jì)變更，當(dāng)涉及與樣板展示沖突的問題時(shí)應(yīng)以樣板展示為準(zhǔn)，保持原設(shè)計(jì)，并報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部備案給排水【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，廚房排水支管選用DN75，在規(guī)范允許范圍內(nèi)，管徑選擇有一定富余【優(yōu)化措施】廚9、房排水支管選用DN50既滿足規(guī)范要求，無投訴風(fēng)險(xiǎn)，可推廣至全國各項(xiàng)目【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約2.1萬元選型規(guī)格偏高通用型限制型突破型07、各種管材滿足其工作壓力即可，不應(yīng)隨意放大給排水、消防系統(tǒng)管材、管件、閥門及附件應(yīng)在適配其工作壓力的前提下，采用最低公稱壓力規(guī)格給排水【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，材料表截止閥采用J41W-16T，公稱壓力1.6MPa，選型規(guī)格偏高【優(yōu)化措施】截止閥可采用1.0MPa產(chǎn)品，滿足使用要求，無投訴風(fēng)險(xiǎn)，可推廣至全國各項(xiàng)目【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約3.6萬元通用型限制型突破型08、管道穿越結(jié)構(gòu)水池設(shè)置套管應(yīng)經(jīng)濟(jì)適配。溢流管、放空管穿池壁時(shí)應(yīng)采用剛性防水套管，其余管道在10、最高液位以上穿池壁時(shí)應(yīng)采用鋼套管套管規(guī)格偏高套管規(guī)格偏高給排水【典型項(xiàng)目】云廣XX天籟城項(xiàng)目，管道穿消防水池套管選型規(guī)格偏高【優(yōu)化措施】溢流管、放空管穿池壁設(shè)置剛性防水套管，其余管道在最高液位以上穿池壁設(shè)置鋼套管，可推廣至全國各項(xiàng)目【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約0.6萬元起始段排水溝無水源接入09、車庫排水溝的設(shè)置應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)適配的原則。地庫排水溝設(shè)置應(yīng)根據(jù)排水需求設(shè)置，無水源接入的排水溝禁止設(shè)置通用型限制型突破型給排水【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，車位排水溝無任何水源排入，排水溝設(shè)置不合理，導(dǎo)致成本浪費(fèi)【優(yōu)化措施】取消類似排水溝，可推廣至全國各項(xiàng)目【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約4.6萬元給排水電氣暖通智能11、化住宅干線采用鎧裝型電纜不經(jīng)濟(jì)鎧裝型非鎧裝型通用型限制型突破型01、電線電纜采用成本最優(yōu)類型。室內(nèi)敷設(shè)的所有電纜不得采用鎧裝型電纜，埋地敷設(shè)的電纜必須采用4芯電纜（TN-C-S系統(tǒng)），供電局無強(qiáng)制要求時(shí)不得采用鎧裝型電纜，三相平衡的負(fù)荷（電梯/水泵/風(fēng)機(jī)）干線電纜必須采用3+2芯優(yōu)化降低電纜類別電氣【典型項(xiàng)目】云廣南寧博翠天辰項(xiàng)目，住宅公變引至電纜分支箱的電纜采用鎧裝型電纜，造成成本浪費(fèi)【優(yōu)化措施】改采用WDZC-YJY非鎧裝型電纜，降低電纜采購成本【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約30萬元02、車庫消防干線不采用礦物絕緣電纜。地下車庫內(nèi)的消防電纜一般不得采用礦物絕緣電纜，塔樓的消防電纜車庫部分長度較長時(shí)12、，車庫部分必須采用一般耐火電纜，在電井前設(shè)電纜轉(zhuǎn)接箱，井內(nèi)礦物絕緣電纜應(yīng)采用柔性電纜 塔樓消防電纜全程采用礦物絕緣電纜優(yōu)化為：塔樓消防電纜車庫段用一般耐火電纜礦物絕緣電纜一般耐火電纜降低等級(jí)通用型限制型突破型電氣【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，筒體未設(shè)專用消防電井，電房至塔樓屋頂全程采用礦物絕緣電纜不經(jīng)濟(jì)【優(yōu)化措施】電房至電井段改為耐火電纜，不全程采用礦物絕緣電纜，以節(jié)約電纜成本【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約7萬元設(shè)置消防專用電井增加公攤通用型限制型突破型03、住宅筒體電井設(shè)置應(yīng)嚴(yán)控?cái)?shù)量和面積。住宅項(xiàng)目不得設(shè)置消防專用電井，電井不應(yīng)上屋面電井上屋面面積計(jì)容影響貨值電井內(nèi)部實(shí)物圖電氣【典型項(xiàng)目】重慶梁13、平集美東方項(xiàng)目，高層住宅設(shè)置專用消防電井，增加了住宅公攤；重慶XX天宸項(xiàng)目，住宅單體電井上屋面，電井面積計(jì)容影響貨值【優(yōu)化措施】電房至電井住宅不設(shè)置消防專用電井，消防電纜采用柔性礦物絕緣電纜，不占用計(jì)容面積 住宅單體電井不上屋面，線路在頂層公區(qū)轉(zhuǎn)換，不占用計(jì)容面積【達(dá)成效果】取消消防專用電井項(xiàng)目節(jié)約成本38萬元+取消電井上屋面項(xiàng)目節(jié)約成本9萬元 照明線槽選用10050優(yōu)化為：照明線槽選用 50505050線槽優(yōu)化為通用型限制型突破型04、金屬線槽規(guī)格應(yīng)經(jīng)濟(jì)適配。車庫線槽燈所用金屬線槽必須采用5050規(guī)格，配電回路較多的干線線槽必須采用7550規(guī)格10050線槽電氣【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)14、目，車庫照明金屬線槽規(guī)格為10050【優(yōu)化措施】車庫照明金屬線槽規(guī)格降低為5050，車庫共計(jì)15000米【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約7.5萬元 兩個(gè)衛(wèi)生間設(shè)置2個(gè)配電回路優(yōu)化為：兩個(gè)衛(wèi)生間合用1個(gè)配電回路取消一個(gè)開關(guān)通用型限制型突破型05、優(yōu)化戶內(nèi)箱回路數(shù)量。清水交房項(xiàng)目，兩個(gè)衛(wèi)生間必須合用一個(gè)配電回路電氣【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，兩個(gè)洗手間戶型每個(gè)洗手間單獨(dú)設(shè)置配電回路（清水交房）不經(jīng)濟(jì)【優(yōu)化措施】兩個(gè)洗手間合用回路，每戶節(jié)省一個(gè)漏電開關(guān)，清水交房項(xiàng)目可全國推廣【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約6萬元 客、餐廳設(shè)置2個(gè)開關(guān)面板優(yōu)化為：客、餐廳設(shè)置1個(gè)開關(guān)面板通用型限制型突破型06、優(yōu)化剛需樓盤戶內(nèi)點(diǎn)位15、。剛需型清水交房項(xiàng)目，不同功能空間燈具可同一位置操作時(shí)（如客、餐廳等），必須合用開關(guān)面板減少的材料 開關(guān)底盒 PC線管電氣【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，毛坯交付項(xiàng)目，客廳餐廳燈具分別設(shè)置開關(guān)底盒不經(jīng)濟(jì)【優(yōu)化措施】客餐廳合用一個(gè)開關(guān)底盒，每戶取消一個(gè)86型底盒及3.5米PC20預(yù)埋線管【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約成本11萬元 斷路器的框架電流1600A優(yōu)化為：斷路器的框架電流1000A降低規(guī)格通用型限制型突破型07、開關(guān)選型成本最優(yōu)。框架（塑殼）斷路器的框（殼）架電流必須選用最接近回路額定電流的一級(jí)，不得放大規(guī)格電氣【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，變壓器低壓進(jìn)線開關(guān)及聯(lián)絡(luò)開關(guān)框架斷路器殼架電流偏16、大【優(yōu)化措施】應(yīng)選用與額定電流In同級(jí)或按最接近的規(guī)格選擇，降低設(shè)備成本【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約成本6萬元08、同類型負(fù)荷共用配電干線。住宅屋頂設(shè)置有兩個(gè)及以上風(fēng)機(jī)房（電梯機(jī)房）時(shí)，配電方式必須采用多個(gè)機(jī)房合用配電干線的方式。當(dāng)屋頂有小容量消防穩(wěn)壓泵時(shí)，其電源必須引自屋頂風(fēng)機(jī)或消防電梯配電箱電井配電干線現(xiàn)場(chǎng)圖 兩個(gè)風(fēng)機(jī)房電源均引自配電房（4路）優(yōu)化為：兩個(gè)風(fēng)機(jī)房電源共用配電干線（2路）通用型限制型突破型電氣【典型項(xiàng)目】云廣南寧博翠天辰項(xiàng)目，住宅公變引至電纜分支箱的電纜采用鎧裝型電纜，造成成本浪費(fèi)【優(yōu)化措施】改采用WDZC-YJY非鎧裝型電纜，降低電纜采購成本【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約成本30萬元0917、雙電源裝置按規(guī)范下限設(shè)置。住宅樓不得每個(gè)應(yīng)急照明箱設(shè)置雙電源切換箱，應(yīng)每棟樓或前端設(shè)置一個(gè)總雙電源切換箱雙電源切換箱實(shí)物圖通用型限制型突破型 雙電源切換箱3臺(tái)優(yōu)化為：雙電源切換箱1臺(tái)電氣【典型項(xiàng)目】中原商丘瓏樾府項(xiàng)目，高層住宅每個(gè)應(yīng)急照明箱均采用雙電源末端切換，不經(jīng)濟(jì)【優(yōu)化措施】每棟樓只設(shè)置一個(gè)應(yīng)急照明雙電源切換箱，每棟樓取消2個(gè)雙電源切換箱【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約成本3.5萬元10、管線敷設(shè)方式成本最優(yōu)。主干橋架至設(shè)備房的小截面電纜必須采用穿管敷設(shè)，橋架內(nèi)線纜減少處必須減小橋架截面，當(dāng)同路由線纜較少時(shí)必須采用穿管敷設(shè)金屬線槽明敷通用型限制型突破型 末端采用線槽敷設(shè)線纜優(yōu)化為：末端采用穿管敷設(shè)18、線纜PC線管暗敷優(yōu)化敷設(shè)方式電氣【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，住宅標(biāo)準(zhǔn)層橋架均引至走道末端，利用率不足，浪費(fèi)成本【優(yōu)化措施】標(biāo)準(zhǔn)層走道末端不需設(shè)置橋架，穿PC管樓板暗敷即可【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約成本2萬元11、管材類型選用成本最優(yōu)。應(yīng)急照明線路暗敷時(shí)必須采用B1級(jí)阻燃PC塑料管暗敷管線采用JDG鋼管不經(jīng)濟(jì)JDG鋼管PC塑料管優(yōu)化線管材質(zhì)通用型限制型突破型電氣【典型項(xiàng)目】中原商丘悅瓏府項(xiàng)目，暗敷的應(yīng)急照明線路采用JDG鋼管暗敷不經(jīng)濟(jì)【優(yōu)化措施】按規(guī)范GB51309-20184.3.1條最低要求執(zhí)行，暗敷的應(yīng)急照明線路采用B1級(jí)阻燃PC塑料管【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約成本9萬元12、配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)成19、本最優(yōu)。應(yīng)急照明配電箱不應(yīng)設(shè)置專用雙電源切換開關(guān)，電源應(yīng)由本防火分區(qū)內(nèi)的消防電源箱單回路配電。應(yīng)急照明配電箱電源引自本防火分區(qū)內(nèi)風(fēng)機(jī)配電箱相對(duì)于傳統(tǒng)方案通用型限制型突破型每個(gè)配電箱至少節(jié)省：一臺(tái)雙電源開關(guān) 一臺(tái)上級(jí)出線開關(guān) 一根電纜（線）雙電源開關(guān)實(shí)物圖電氣【典型項(xiàng)目】湖北棗陽XX觀天樾，應(yīng)急照明配電箱由風(fēng)機(jī)配電箱單回路配電，經(jīng)濟(jì)性較好【優(yōu)化措施】按規(guī)范GB51309-20183.3.7條最低要求執(zhí)行【達(dá)成效果】相對(duì)于傳統(tǒng)做法，本項(xiàng)目采用新方案至少節(jié)約成本3萬元給排水電氣暖通智能化通用型限制型突破型取消消聲器消聲器實(shí)物圖01、地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)減少消聲裝置使用。當(dāng)車庫送排風(fēng)機(jī)采用離心風(fēng)機(jī)箱時(shí)20、，不應(yīng)設(shè)置消聲器或消聲靜壓箱等消聲設(shè)施暖通【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，送排風(fēng)機(jī)均采用離心風(fēng)機(jī)箱，同時(shí)設(shè)置消聲器，造成成本浪費(fèi)【優(yōu)化措施】取消L=1600的XZP100型消聲器，滿足規(guī)范和使用要求【達(dá)成效果】整個(gè)項(xiàng)目取消63個(gè)消聲器，共計(jì)節(jié)約18.9萬元 通用型限制型突破型取消閥門止回閥實(shí)物圖防火閥實(shí)物圖02、通風(fēng)消防系統(tǒng)，應(yīng)減少閥門附件的使用。一個(gè)通風(fēng)或消防系統(tǒng)接獨(dú)立的井道時(shí)不應(yīng)設(shè)置止回閥及防火閥；同一個(gè)通風(fēng)消防系統(tǒng)中不應(yīng)同時(shí)出現(xiàn)風(fēng)管帶調(diào)節(jié)閥、風(fēng)口亦帶調(diào)節(jié)閥等重復(fù)調(diào)節(jié)的情況暖通【典型項(xiàng)目】產(chǎn)業(yè)集團(tuán)重慶公司集美城項(xiàng)目，一個(gè)通風(fēng)兼消防系統(tǒng)接獨(dú)立井道時(shí)設(shè)置防火閥和止回閥【優(yōu)化措施】取消防火閥和21、止回閥，滿足規(guī)范要求【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約1.4萬元 通用型限制型突破型03、通風(fēng)消防系統(tǒng)，應(yīng)減少具備電動(dòng)反復(fù)控制功能的閥門使用。設(shè)置氣體滅火的設(shè)備房進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)上應(yīng)設(shè)置著火時(shí)自動(dòng)關(guān)閉、滅火后手動(dòng)開啟的閥門（閥門設(shè)置在設(shè)備房隔墻上時(shí)），避免設(shè)置電動(dòng)反復(fù)控制閥門，節(jié)約成本具備電動(dòng)反復(fù)控制功能的閥門著火時(shí)電動(dòng)關(guān)閉、滅火后手動(dòng)開啟的閥門暖通【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，變配電所進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)上設(shè)置具備電動(dòng)反復(fù)控制功能的GD和MEE閥門【優(yōu)化措施】修改為著火時(shí)自動(dòng)關(guān)閉、滅火后手動(dòng)開啟的閥門，同時(shí)減少電氣控制，滿足規(guī)范要求【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約0.3萬元 通用型限制型突破型離心風(fēng)機(jī)箱改為軸流風(fēng)機(jī)軸22、流風(fēng)機(jī)實(shí)物圖04、通風(fēng)消防系統(tǒng)，應(yīng)合理選擇風(fēng)機(jī)類型。對(duì)于塔樓投影范圍外的地下車庫送排風(fēng)機(jī)應(yīng)采用軸流風(fēng)機(jī)，塔樓投影范圍內(nèi)的應(yīng)采用離心風(fēng)機(jī)箱，純消防風(fēng)機(jī)應(yīng)采用軸流風(fēng)機(jī)暖通【典型項(xiàng)目】中原天籟城項(xiàng)目，原設(shè)計(jì)非主樓投影下車庫通風(fēng)系統(tǒng)采用離心風(fēng)機(jī)箱，浪費(fèi)成本【優(yōu)化措施】采用成本較低的軸流風(fēng)機(jī)，滿足規(guī)范和使用要求【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約2.0萬元 通用型限制型突破型05、設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)合理選擇系統(tǒng)形式。對(duì)于報(bào)警閥間等面積小于15平方米的設(shè)備房排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采用墻壁式風(fēng)機(jī)+防火閥的方式，且壁式風(fēng)機(jī)應(yīng)采用220V電源風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、風(fēng)口形式墻壁式風(fēng)機(jī)+防火閥墻壁式風(fēng)機(jī)+防火閥暖通【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)23、目，報(bào)警閥間等小設(shè)備房排風(fēng)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、風(fēng)口形式【優(yōu)化措施】修改為墻壁式風(fēng)機(jī)+防火閥形式【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約0.3萬元 通用型限制型突破型取消底部油煙井道底部油煙井道暖通06、油煙井道應(yīng)減少對(duì)商鋪銷售面積占用。油煙風(fēng)井在服務(wù)最底層應(yīng)采用頂板留洞不砌風(fēng)井，可增加商業(yè)銷售面積【典型項(xiàng)目】景朝長沙市集美星宸項(xiàng)目，底層商業(yè)油煙井道落地【優(yōu)化措施】油煙井道修改為采用頂板留洞不砌風(fēng)井【達(dá)成效果】增加銷售面積2平方米，增加銷售貨值約4.0萬元 通用型限制型突破型優(yōu)化方形基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)實(shí)物圖暖通07、風(fēng)機(jī)應(yīng)采用合理的基礎(chǔ)形式。防排煙風(fēng)機(jī)落地安裝時(shí)，風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)高度不應(yīng)超過200mm，其中軸流風(fēng)機(jī)應(yīng)采用條24、形基礎(chǔ)【典型項(xiàng)目】華南佛山集美天辰灣項(xiàng)目，落地風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)采用方形基礎(chǔ)【優(yōu)化措施】將方形基礎(chǔ)調(diào)整為條形基礎(chǔ)，且高度不超過200mm【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約1.47萬元 通用型限制型突破型機(jī)房設(shè)置占用車位機(jī)房移動(dòng)到左側(cè)，增加2個(gè)車位暖通08、地下室風(fēng)機(jī)房位置應(yīng)設(shè)置合理。風(fēng)機(jī)房應(yīng)布置在不占用車位等不利用空間【典型項(xiàng)目】湖北襄陽XX金碧學(xué)府項(xiàng)目，風(fēng)機(jī)房占用車位【優(yōu)化措施】將兩臺(tái)風(fēng)機(jī)移動(dòng)到左側(cè)不利用空間處，取消原機(jī)房，增加2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約16萬元 通用型限制型突破型取消2臺(tái)離心風(fēng)機(jī)箱離心風(fēng)機(jī)箱實(shí)物圖09、地庫機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置一臺(tái)。對(duì)于設(shè)置充電設(shè)施防護(hù)單元的防火分區(qū)，若滿25、足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門認(rèn)可，仍可按此要求執(zhí)行，在每個(gè)防護(hù)單元分設(shè)補(bǔ)風(fēng)口即可暖通【典型項(xiàng)目】湖北棗陽集美天辰項(xiàng)目，防火分區(qū)六有3個(gè)防護(hù)單元，原設(shè)計(jì)每個(gè)單元均設(shè)置了機(jī)械補(bǔ)風(fēng)【優(yōu)化措施】調(diào)整為設(shè)置一套補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)接送風(fēng)支管以及風(fēng)口對(duì)應(yīng)向3個(gè)防護(hù)單元送風(fēng)，既滿足功能需求，又節(jié)約成本【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約4萬元 給排水電氣暖通智能化通用型限制型突破型01、視頻解碼不應(yīng)采用單路解碼器。解碼器的路數(shù)必須最接近監(jiān)控?cái)?shù)量，不應(yīng)放大規(guī)格12臺(tái)單路解碼器1臺(tái)12路解碼器采用4路、9路、12路、16路等高清解碼器，能更好的根據(jù)監(jiān)控?cái)z像機(jī)數(shù)量對(duì)屏幕進(jìn)行分割和管理智能化【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，通過12臺(tái)單路視頻解碼器解26、壓后在屏幕上顯示視頻信息，設(shè)備功能單一且不經(jīng)濟(jì)【優(yōu)化措施】在滿足監(jiān)控圖像解碼要求的情況下，通過單臺(tái)多路解碼器代替多臺(tái)單路解碼器【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約4.5萬元 通用型限制型突破型02、室外弱電主干管道應(yīng)采用PVC波紋管。敷設(shè)在易受機(jī)械損傷的場(chǎng)所時(shí)，采用鋼管進(jìn)行保護(hù)。SC管SC管PVC波紋管智能化【典型項(xiàng)目】西部遂寧射洪XX集美嘉悅項(xiàng)目，小區(qū)弱電主干管道采用SC管成本較高【優(yōu)化措施】主干管調(diào)整為PVC波紋管即可滿足要求【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約7.6萬元 通用型限制型突破型03、車行道閘設(shè)置在與市政道路連接的出入口。未與市政道路連接的地庫出入口不得再設(shè)置車行道閘。內(nèi)部地庫出入口車行道閘主干道27、出入口車行道閘智能化【典型項(xiàng)目】華東宿州金悅花園項(xiàng)目，在小區(qū)靠主干道出入口已配置車行道閘，小區(qū)內(nèi)部車庫出入口仍配置車行道閘【優(yōu)化措施】取消小區(qū)內(nèi)部的車庫出入口重復(fù)配置的車行道閘【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約6萬元 通用型限制型突破型04、信息發(fā)布LED屏滿足基本使用要求即可。信息發(fā)布LED屏應(yīng)設(shè)置在小區(qū)主出入口，若在參評(píng)智慧小區(qū)和綠色生態(tài)小區(qū)時(shí)根據(jù)最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。5LED屏保留LED信息發(fā)布屏智能化【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，主出入口及車庫出入口等公共區(qū)域設(shè)置了5塊LED屏（5/塊），不經(jīng)濟(jì)【優(yōu)化措施】只在小區(qū)主出入口保留一塊LED大屏【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約5萬元 通用型限制型突破型028、5、同一區(qū)監(jiān)控域內(nèi)攝像機(jī)不得重復(fù)設(shè)置。多系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行整合，減少室外監(jiān)控?cái)?shù)量。監(jiān)控?cái)z像機(jī)室外監(jiān)控桿智能化【典型項(xiàng)目】重慶博翠山麓項(xiàng)目，小區(qū)監(jiān)控區(qū)域攝像機(jī)重復(fù)設(shè)置，造成浪費(fèi)【優(yōu)化措施】將普通監(jiān)控和軌跡追蹤系統(tǒng)整合，共計(jì)減少69臺(tái)攝像機(jī)、3450米電源線和12箱網(wǎng)線等【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約14.25萬元 通用型限制型突破型06、新拿地項(xiàng)目不應(yīng)配置小區(qū)室外WIFI系統(tǒng)。小區(qū)無線信號(hào)由通信運(yùn)營商進(jìn)行覆蓋，若地標(biāo)要求或價(jià)值工程時(shí)需報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部備案。室外無線WIFI天線智能化【典型項(xiàng)目】重慶梁平集美東方項(xiàng)目，在小區(qū)室外人員集中區(qū)域、入戶大堂等區(qū)域設(shè)置無線WIFI系統(tǒng)【優(yōu)化措施】手機(jī)資費(fèi)降低，網(wǎng)絡(luò)安全意29、識(shí)提高，公共無線WIFI上網(wǎng)使用率在降低，建議取消【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約6.9萬元 通用型限制型突破型07、嚴(yán)控室外弱電孔井?dāng)?shù)量。小區(qū)弱電管網(wǎng)設(shè)置手孔井，應(yīng)設(shè)置在人行道或綠化帶，光/電纜分支點(diǎn)、引上節(jié)點(diǎn)、道路交叉路口等位置應(yīng)設(shè)置手孔井，段長最大不應(yīng)超過70米。手孔井手孔井智能化【典型項(xiàng)目】華東宿州金悅花園項(xiàng)目，小區(qū)室外弱電管道設(shè)置不合理，手孔設(shè)置過于密集【優(yōu)化措施】提高手孔井的設(shè)置間距，調(diào)整為60米設(shè)置一個(gè)【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約2.5萬元 通用型限制型突破型08、戶內(nèi)紅外探測(cè)器應(yīng)按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。設(shè)置應(yīng)提前與當(dāng)?shù)丶挤啦块T溝通，在無驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)的情況下，應(yīng)按XX智能化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，若當(dāng)?shù)赜刑厥?0、要求時(shí)，可按地方要求設(shè)置。紅外幕簾探測(cè)器紅外幕簾探測(cè)器紅外雙鑒探測(cè)器智能化【典型項(xiàng)目】鄂東孝感XX集美府，當(dāng)?shù)刂悄芑瘶?biāo)準(zhǔn)對(duì)室內(nèi)安防無特殊要求，在所有窗戶設(shè)置紅外幕簾，造成成本浪費(fèi)【優(yōu)化措施】參照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在一、二層客廳設(shè)置紅外雙鑒探測(cè)器【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約2萬元 通用型限制型突破型09、合理控制戶內(nèi)報(bào)警按鈕數(shù)量。報(bào)警按鈕應(yīng)只在主臥室床頭柜上方墻面設(shè)置，與旁邊開關(guān)平齊，當(dāng)涉及與樣板展示沖突的問題時(shí)應(yīng)以樣板展示為準(zhǔn)，保持原設(shè)計(jì)。報(bào)警按鈕智能化【典型項(xiàng)目】重慶博翠山麓項(xiàng)目，所有臥室及衛(wèi)生間均設(shè)置報(bào)警按鈕，造成成本浪費(fèi)【優(yōu)化措施】僅在主臥室設(shè)置一個(gè)報(bào)警按鈕【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約2.5萬元 通用31、型限制型突破型10、合理規(guī)劃設(shè)備機(jī)房位置和大小。每個(gè)項(xiàng)目只設(shè)一個(gè)監(jiān)控中心機(jī)房對(duì)園區(qū)進(jìn)行管理，當(dāng)受到地形限制時(shí)應(yīng)通過租用市政管廊進(jìn)行連通北地塊南地塊監(jiān)控中心機(jī)房智能化【典型項(xiàng)目】重慶永川湖山云麓項(xiàng)目，項(xiàng)目被河流分割為南、北兩個(gè)地塊，分別設(shè)置監(jiān)控中心機(jī)房，造成前期投入和后期運(yùn)維成本增加。【優(yōu)化措施】租用市政管廊連通南北地塊，共用南地塊監(jiān)控中心機(jī)房【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約30萬元 通用型限制型突破型11、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)業(yè)態(tài)性質(zhì)確定配置標(biāo)準(zhǔn)電子圍欄+攝像機(jī)警戒攝像機(jī)白光報(bào)警，閃爍揚(yáng)聲震懾優(yōu)化取消電子圍欄智能化【典型項(xiàng)目】產(chǎn)業(yè)山東濰坊智慧科技城智能化方案項(xiàng)目，項(xiàng)目為廠房，智能化系統(tǒng)配置過多，標(biāo)準(zhǔn)過高【優(yōu)化措施】取消車行及人行管理系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、無線對(duì)講系統(tǒng)、系統(tǒng)集成；周界報(bào)警系統(tǒng)用警戒攝像機(jī)來替代、五方通話系統(tǒng)僅預(yù)留通道【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約109萬元