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1、The Presentation of A District,Luqing,Nanan,Fujian,融創南安蘆青A地塊項目方案評審會、立面評審會,壹,貳,叁,肆,戶型設計,伍,陸,柒,捌,貳,壹,叁,肆,戶型設計,伍,陸,柒,捌,項目背景,項目區位,項目交通,周邊環境,規劃條件,規劃指標 用地面積94373；容積率 1.1（計容面積：103810）；建筑限高：15m；建筑密度 30%；綠地率40%。規劃條件 用地性質：二類居住用地；配套：社區衛生室（15/千人，不小于30）；文體活動室（100/千人，不小于200）；居家養老服務用房（70/千人，不小于100）；配電室（按B類區250m）；柴2、油發電機房（60）；物業管理用房（不少于總建筑面積4，但不少于 50，且不大于總建筑面積6配置）；通信接入機房（500-1000戶，160）；消控室（30）；開關站（110）；公廁（30）；門衛（30）應配備12班幼兒園一所，社區服務中心1處（200）主入口開向湖北支路。,叁,壹,貳,肆,設計理念/總平面圖/設計分析/,規劃理念,戶型設計,伍,陸,柒,車庫專篇,捌,探究,設計理念,歐陽詹,朱熹,鄭成功,葉飛,朱熹，南宋理學家、教育家、詩人、文學家。泉州是朱熹初仕之地。朱熹對泉州情有獨鐘，其足跡遍及泉州郡治及泉屬各縣。泉州人事、風物的吟詠詩達100多首。泉州朱子文化遺存的數量之多，實是驚人。僅南3、安地區留下詩作13首，有南安道中、題石佛巖等。,鄭成功，福建泉州南安人。漢族，明末清初軍事家，抗清名將，民族英雄。南安縣設有鄭成功墓、鄭成功紀念館等。主要成就：東南抗清，驅逐荷蘭殖民者，收復臺灣，創建明鄭,歐陽詹，唐代文學家、詩人。泉州歷史上第一位進士。閩政通考云,“歐陽詹文起閩荒,為閩學鼻祖”清大學士潘湖叟黃錫袞撰曰：詹為閩文祖，后賢者皆其屬孫；詹為閩文宗，后賢者皆其弟子。,葉飛（1914.5.71999.4.18），原名葉啟亨，曾用名葉琛，軍事家、政治家。祖籍福建省南安市金淘鎮，生于菲律賓奎松省，是中國唯一具有雙重國籍的開國上將。葉飛故居在福建省南安金淘鎮占石村，現辟為“葉飛將軍紀念館”。4、,南安市人杰地靈，人才輩出，古韻深厚。,溯源,不負人間累，棲身任所從。,出自送少微上人歸德峰。作者歐陽詹，唐代文學家詩人，閩政通考云,“歐陽詹文起閩荒,為閩學鼻祖”清大學士潘湖叟黃錫袞撰曰：詹為閩文祖，后賢者皆其屬孫；詹為閩文宗，后賢者皆其弟子。,設計理念,禪心,人文,雅致,簡奢,設計理念,禪心,人文,雅致,簡奢,出自送少微上人歸德峰。作者歐陽詹。,出自韋晤宅聽歌。作者歐陽詹。,等閑逐酒傾杯樂，,遙憐植杖翁，鶴骨雙眼碧。,理蔓語無枝，言一意則千。,出自題九日山廓然亭。,永嘯鳴月中，秋風桂花白。,出自李評事公進示文集因贈之。作者歐陽詹。,孤云與禪誦，到后在何峰。,飛盡虹梁一夜塵。,文化回歸：傳統5、的回歸已成為共識，我們探索的就是如何在現代語境中對傳統意識進行表達。現代中式已成為一種最合理的回歸方式。通過現代的材料手法，設計方式回應中國傳統哲學理念。,歸處,哀猿咽衣偏高處，誰不沾衣望故鄉。,出自題梨嶺。作者歐陽詹。,設計理念,庭院,外墻,巷道,門庭,組團效果圖,文化傳承 豐富多元,文化中興 凸顯特色,區域地標：新中式建筑方興未艾，本項目希望能以優質的標準與特色、中式的奢華成為高端社區的典范。提升區域價值，成為南安當地的一張名片、一個地標，提供給觀者一種全新體驗。,設計理念,外墻,庭院,門庭,巷道,靜物深巷 古樹倚墻 門庭赫奕,圍而不隔，隔而不斷。,雅致,人文,簡奢,禪心,小中見大，私人庭6、院。,白墻黛瓦處，人間煙火色。,繁華似錦覓安寧，淡云流水度此生。,山水詩意 曲巷錯弄 宜居院落,技術經濟指標,總平面圖,鳥瞰圖,一層平面圖,分期分析,豎向分析,地塊東西高差較大，約為10米，南北高差約為4米。總體呈南低北高，東低西高的趨勢。結合道路標高及本身的場地標高，由東至西、由南至北以組團的方式逐次升高。各組團間高差在0.2米到1米范圍內。總體順應地形，銜接道路。,關鍵點說明：,功能分布,結合地塊出讓條件及區域位置，采用組團布局的模式，住宅建筑均為3-5層的住宅，空間效果高低起伏，相得益彰。生活配套設施位于地塊南側。,關鍵點說明：,戶型分布,A戶型（129）,B1/B2戶型（147）,C/7、D戶型（170）,5層住宅（下疊為91，中平為129，上疊為122）,3層住宅（下疊為91，中平為129）,122上疊,129中疊,91下疊,交通流線,組團內部人車分流，互不干擾，提高小區檔次。沿外環設置機動車道，減少對小區內部影響，設置地面停車位，方便訪客使用。緊鄰機動車出入口設置四個地庫坡道，保證機動車快速便捷進入地下。,關鍵點說明：,停車分析,地下室范圍以均好性、集約地下室為原則。以住戶就近回家為目標，最遠距離不超過100m，同時串聯兩出入口坡道。沿出入口外圍設置42個機動車臨時停車位，減少對小區內部干擾，人車分流。住戶通過5層住宅樓電梯出到地面。（圖示位置）地面設置部分非機動車停車位。8、,關鍵點說明：,消防與組團分析,區域內均為3-5層建筑。每個組團占地不超2500。消防車可到達每個組團，最遠距離樓棟主要出入口不超80米。消防車道間距不超160米。消防道路4米，內側轉彎半徑9米。,注：根據建筑設計防火規范（2018版）GB50016-2014，數座一二級耐火等級的住宅建筑可成組布置，占地不超2500，組內建筑間距不宜小于4米。,關鍵點說明：,綠化分析,景觀分析,關鍵點說明：,以外L型的方式布置合院，在豐富了合院本身的景觀界面的同時，也為住戶提供了開闊的景觀視野。景觀營造難重點：1、空間巷道尺度狹小且通直，最小尺度僅為2.3米；措施：景觀營造在滿足道路通行尺度的情況下盡可能交錯9、綠植空間；2、景觀節點空間尺度偏小，缺乏景觀組團感；臨近道路部分設置景觀帶，減少道路 噪音對住戶產生的影響，同時也豐富了地塊整體的景觀界面。,典型組團入戶分析,疊墅下疊住戶由南側花園入戶，中平及上疊住戶由北側入戶。住戶通過曲折有序的巷道空間，通向合院入戶口。住戶在回家過程中，可體會到豐富的景觀層次，以及富有詩意的巷道空間。,關鍵點說明：,典型組團空間分析,由傳統院落形式的大小院落，組合成疏密有致的院落建筑群組。形成蜿蜒曲折、有收有放的空間結構。通過空間大小的變換，道路曲折變化的手法，使空間與景色漸次展開。連續不斷，周而復始，景色多而空間豐富。多重庭院和巷道之間，點綴以柔美的園林水榭。,關鍵點說10、明：,日照分析,場地豎向,關鍵點說明：合院首層3.2米，其余3.0米，疊墅層高2.95米；場地抬高平均1m，減少地庫開挖量，節省成本，減少開發周期；售樓處利用地勢高差設置下沉庭院，滿足地空間采光，營造精致生活氛圍；地下車庫共一層，非人防地庫層高3.6m，人防地庫層高3.8m，覆土1.5m。,地庫專篇1#平時平面圖,1#地下室平時平面圖 1：150建筑面積：11050停車指標：車位數311個,第一防火分區(4000）含2#地下室相連部分,第三防火分區(1875.47),第二防火分區(3225),第四防火分區(3187.45),地庫專篇4#停車場分析,抬柱,落柱,1、柱子間最寬處為5.3米不滿足一11、個車道5.5米的要求。不抬柱子的方案幾乎不可行。2、車庫利用率太低。,地庫專篇2#平時平面圖,2#地下室平時平面圖 1：200建筑面積：8989（非機動車停車庫面積：865.99，設備分區面積581.94）停車指標：車位數212個（其中標準小型車位211個，微型車位1個）,第一防火分區（3772）,第二防火分區（2529.63）,第三防火分區（975）,第四防火分區（4000）含1#地下室相連部分,第五防火分區（569.21）,地庫專篇2#戰時平面圖,2#地下室戰時平面圖 1：200,第二防火分區（2529.63）,第一防火分區（3772）,第三防火分區（975）,第四防火分區（4000）含112、#地下室相連部分,第五防火分區（569.21）,地庫專篇3#平面圖,平時平面圖,戰時平面圖,3#車庫平面圖建筑面積：11184.47停車指標：車位數295個,3#地下室平時平面圖建筑面積：11184.7停車指標：車位數295個,5層住宅與3-4住宅成組布置，滿足組內建筑間距不宜小于4米要求，無需相連。如需相連，通過景墻、片墻連成一棟建筑。,關鍵點說明：,建筑連接方式說明,地塊以3-4層住宅布置方式為主。建筑呈組團布置。根據建筑設計防火規范（2018版）GB50016-2014，數座一二級耐火等級的住宅建筑可成組布置，占地不超2500，組內建筑間距不宜小于4米。目前巷道外墻間距2.5米（部分為213、.3米）,通過景墻、片墻連成一棟建筑。,關鍵點說明：,建筑連接方式說明,地塊建筑密度為30%,為滿足占地要求，需減少一層占地，二層出挑以滿足規劃要求。建筑底層架空，二層以上懸挑，前后用伸縮縫完全脫開。,關鍵點說明：,建筑連接方式說明,建筑高度計算說明,肆,壹,貳,叁,伍,陸,柒,捌,1,1,伍,壹,貳,叁,肆,陸,柒,材質及細節,捌,鳥瞰圖,組團鳥瞰圖,組團透視圖,透視圖,疊墅立面,疊墅五聯南立面,示范區透視,幼兒園透視,入口大門透視,合院,A戶型拼接方式壹南側立面圖,A戶型拼接方式貳南側立面圖,A戶型立面局部,A戶型拼接方式壹,A戶型平立面對應,A戶型拼接方式貳,A戶型南立面材質與細節,B214、戶型西立面,B2戶型西立面局部,B2戶型西立面平立對應,B2戶型西立面材質及細節,C戶型南立面,C戶型南立面局部,C戶型南立面局部,C戶型南立面局部,C戶型南立面平立面對應,C戶型南立面材質及細節,合院成本控制,疊墅,疊墅立面,疊墅南立面,疊墅立面,疊墅南立面局部,疊墅南立面平立面對應,疊墅南立面平立面對應,疊墅立面,疊墅北立面,疊墅北立面局部,疊墅北立面平立面對應,疊墅北立面平立面對應,疊墅節點,疊墅節點,疊墅立面,疊墅五聯南立面,疊墅立面,疊墅五聯北立面,疊墅立面,疊墅四聯南立面,疊墅立面,疊墅四聯北立面,疊墅三聯南立面方案二,疊墅立面,疊墅三聯北立面方案二,疊墅南立面材質與細節,疊墅北立15、面材質與細節,疊墅成本控制,疊拼平均單方造價滿足低于780限額要求,疊墅立面,對標海樾府,疊墅立面,對標海樾府,疊墅立面,對標海樾府,疊墅立面,對標海樾府,疊墅立面,對標海樾府,陸,壹,貳,叁,肆,伍,柒,捌,疊墅立面,幼兒園總平面圖,幼兒園面積修改,2011年泉州市城市規劃管理技術規定,關于泉州市幼兒園規范建設的指導意見2017,泉州市城市規劃管理技術規定-2018年版,用地面積：5040,建筑面積：4003.24906.8,經與規劃溝通最終 占地面積按13/每生計算即 4680建筑面積 4003,幼兒面積修改前鳥瞰圖,幼兒園立面,還孩子們一個簡單純凈的童趣世界,設計在造型上通過對三角形的切16、割，改變以往幼兒園方形加圓形的組合形式，試圖營造一個既獨特而又與環境相融合的建筑。給幼兒創造一個清新自然的成長環境。,材料和色彩以較為純粹、細膩的白色為主，輔以防木色涂料穿搭組合。以給幼兒創造一個清新自然的成長環境。一處真正符合幼兒園活動空間質感的場所。,幼兒園采用不同形式的窗戶如條窗、方窗、以及異形窗，使教室里的光影與色彩表達豐富。,幼兒園平面圖,幼兒園平面圖,幼兒園平面圖,幼兒園平面圖,幼兒園平面圖,幼兒園立面圖,幼兒立面圖,幼兒園采用不同形式的窗戶如條窗、方窗、以及異形窗，使教室里的光影與色彩表達豐富。這些窗戶通過控制兒童的視線以控制兒童的活動，某些區域封閉，而某些區域也反之開放。內部游17、樂空間的方向和布局確保了各空間均與室外環境建立良好的連接，實現了室內外活動的靈活轉變，并擁有充足的自然采光和良好的通風效果，建立與戶外景觀的視覺對視。,幼兒園面積修改,角度：10,角度：20,幼兒園面積修改,角度：20,角度：40,幼兒園立面,柒,壹,貳,叁,肆,伍,陸,材質及細節,捌,現代,藝術,概念設計,山水,寫意,概念設計,竹林,意趣,概念設計,寫山水之行為物境寄景生情為情境托物言志為意境,三境界加之于對空間的塑造，詮釋了逐層遞進的場域精神。,登高,疊山,理水,存質,取勢,立格,山水意趣與現代的融合,湖山映畫,縱情山水,總平面圖,147合院樣板房,108疊墅樣板房,3F,4F,售樓部 218、F,臨時停車位20個,綠籬圍擋,下沉庭院,主入口,尊禮體驗（水景軸線，震撼門樓）,禮儀體驗（精致前場，文化雕塑）,廳堂體驗（管家式大堂）,樣板房,樣板房,風情體驗（內院空間）,風情點（下沉庭院）,空間分析,綠籬圍擋,遞進式四重禮遇空間，突出場地精神,尊禮和融,東方禮序和現代形制的融合中軸結構打造尊貴的儀式感園林式游覽路線增加風情,交通流線,入口廣場,售樓處,樣板房,樣板房,停車后，到達示范區主入口，采用長鏡頭方式，不斷營造動態的場景變化：禮序迎賓的大門入口，經過層層跌水，迎入售樓處。進入后場空間后，由西北方向繞看住宅組團后進入樣板房（也可直達樣板房），接著回轉至地下配套空間，參觀后乘坐客梯到達19、售樓部洽談區。,下沉庭院,主要人行看房動線,車行動線,次要游覽動線,綠籬圍擋,售樓處地下室平面圖,平面圖,售樓處一層平面圖,平面圖,30,30,物業配套用房225,文體活動室265,業主大堂,輕餐飲,售樓處二層平面圖,平面圖,40,物業配套用房180,居家養老服務點185,社區服務中心200,物業配套用房147,售樓處剖面圖,剖面圖,立面方案圖南立面圖,立面方案圖西南角透視圖,立面方案圖東南角透視圖,售樓處對標璞樾大觀,立面方案圖對標項目,西立面圖,主入口透視圖,景觀內院透視圖,東北角透視圖,下沉庭院透視圖,地下室過廳透視圖,立面材料分析,3900mm,1100mm,4500mm,500mm,9500mm,疊墅立面,疊墅樣板房透視,捌,壹,貳,叁,肆,伍,陸,材質及細節,柒,入口大門透視,入口大門透視,出入口分析,入口處的配套用房，結合黑與白兩面干凈的景墻和大跨度的頂板，通過簡單的體塊穿插咬合，呈現出簡潔大氣的前場空間。,出入口分析,入口處的配套用房，結合黑與白兩面干凈的景墻和大跨度的頂板，通過簡單的體塊穿插咬合，呈現出簡潔大氣的前場空間。,巷道透視圖,