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1、重慶大渡口項目概念設計202003,場地解析,SITE,巴南區BANANQU,大渡口區DAUDKOUQU,E,沙坪壩區SHAPINGBA,渝北區YUBEIQU,江北區,JIANGBEIQU,區位分析|Location analysisN,渝中區YUZHONGQU,重慶人民政府,九龍坡區JIULONGPOQU重慶西站,基地位于大渡口老城重鋼片區，與長江直線距離不足1公里。東臨義渡路及長江，南臨蘭海高速，西臨中鐵建項目，北臨金融街+金科+世茂項目。,長江,區位交通Regional Traffic,內環快速,西城大道,銀橋路,規劃支路,1kmSITE,建橋大道,九龍坡方向,巴南方向,建橋輕軌站,天堂2、堡輕軌站,當前沒有成熟市政道路與基地接臨，只能通過義渡路間接到達，未來地塊周邊規劃道路建成后連接大濱中路與鋼花路。,SITE,義渡古鎮,康苗幼兒園,藍馨園幼兒園,大渡口小學,百花小學,鈺鑫小學,鋼花小學,長江,義渡公園,思源公園,萬達廣場,重慶市大渡口中醫院,重慶市大渡口中醫院,重慶市正博興中醫醫院,重慶十方醫院,重慶工業遺址公園重慶錦霞醫院天堂堡輕軌站,建橋輕軌站,區位配套Regional Traffic,周邊教育，醫療及公園配套豐富，集中商業，社區商業等Th活配套較匱乏。,設計條件Condition,F10-2,F10-3,F11-6-1,F11-6-2,規劃要求歸納F10-2、F10-33、地塊1、F10-2地塊與F10-3地塊之間，需設置30m寬視線通廊。2、高度控制：F10-2及F10-3地塊北側限高24m，中部限高40m，南側臨崖頭排建筑限高24m，高度控制邊界范圍可結合實際方案進行微調，其幅度在10m以內。（但根據之前項目經驗，微調限高線，規劃局抗性很大）3、城市風貌：高層建筑的高度分布應有層次變化，總體形成大疏大密，高低錯落，從濱江到腹地漸次升高的天際輪廓線；建筑造型應融入傳統巴渝文化符號，建筑頂部采用退臺、收分、坡屋頂形式。,F11-6-1、F11-6-2地塊1、高度控制：F11-6-1及F11-6-2地塊限高24m。2、城市風貌：高層建筑的高度分布應有層次變化，總體4、形成大疏大密，高低錯落，從濱江到腹地漸次升高的天際輪廓線；建筑造型應融入傳統巴渝文化符號，建筑頂部采用退臺、收分、坡屋頂形式。3、濱江立面：濱江頭排居住建筑應嚴格控制建筑面寬，濱江頭排不得采用大面積玻璃幕墻，臨主干路及濱江一側住宅建筑立面應采用公建化處理，采用封閉陽臺。此外，需打造一條3m寬“慢跑綠環”串連全域。,基地分析Base analysis,不利因素分析Analysis of Adverse Factors,場地北側，東側在正常退距基礎上均有加退要求，F10-2,F10-3地塊之間需設置30m寬視線通廊（不可規劃地上建筑），造成土地實際容積率從1.93上升到2.20左右。場地內限高區域5、較多，容積率壓力進一步增大。周邊道路均為規劃中道路，暫無成型道路與地塊接臨。F11-6-1，F11-6-2地塊東側有一條貨運鐵路。,F10-2,F10-3,F11-6-1,F11-6-2,圖例鐵路規劃城市道路規劃特定退距區景觀視線通廊,F10-2,F11-6-1,圖例崖線規劃城市道路規劃特定退距區景觀視線通廊,周邊資源分析Analysis of Peripheral Resources,基地分析Base analysis,金融城+金科+世茂項目,場地東側享長江一線江景。場地南側臨義渡公園，享公園景觀。地塊西南側臨規劃中學校用地，享教育配套。場地北側為金融城+金科+世茂項目，西北方向為中鐵建項目6、，可形成片區聯動。,F11-6-2中鐵建項目F10-3,住宅價值分析Analysis of Housing Value,一級住宅二級住宅三級住宅,商業價值分析Analysis of Business Value,基地分析Base analysis,圖例：Legond,圖例：Legond,義渡公園,公園綠地,F10-3,F11-6-2,公園綠地,公園綠地,一級商業二級商業三級商業,F10-2一級,三級,二級 一級二級,三級,F11-6-1二級三級,一級,一級,三級,二級,二級,三級,F10-2,F10-3,一級F11-6-1三級二級F11-6-2,規劃學校用地,規劃住宅用地,商業用地商混用地,周7、邊競品分析|Competitive analysis,市場解讀market interpretation,千江凌云,天泰鋼城印象,易度庭院時光,瑯樾江山,高層組團大中庭布置，控制總價洋房組團行列式布局，洋房最大化；面積端115-130,對策,嚴控總價：洋房和小高產品都以小面積段為主；盡可能最大化洋房總量，控制洋房總價,條件大渡口區域，剛需類產品是主力產品，改善居大房型去化壓力大,設計關鍵點,貨值最大化滿足規劃要求前提爭取洋房最大化,成本控制通過豎向設計減少土方建筑立面兼顧造價和品質,嚴控風險不打規劃擦邊球縮短審批周期,規劃設計,MASTER PLAN,洋房總占比69%,洋房總占比51%,比選方8、案（洋房8.6W）高層組團式南北向排布,方案解析Value calculation,主推方案（洋房11.7w）高層沿道路和視覺通廊東西向排布,結論：小高層沿視線通廊和西側道路東西向布置時，洋房總量可最大化（69%）。,方案對比Value calculation,主推方案（小高層沿視線通廊布置),比選方案（小高層在北側成組團布置),13F,13F,8F,8F,8F,13F,13F,0,商住混合用地 土地使用效率商業形式,規避規劃風險13分,推薦,0,商住混合用地 土地使用效率商業形式,小高層沿視線通廊和西側道路東西向布置，內部洋房左右只需退山墻間距，最大化洋房總量（69%）。除南端靠重鋼崖線2棟9、T4為8F，其余T4均可做滿13F。幼兒園，派出所利用北側加退區域滿足規劃用地要求。最大化土地使用效率。13F+8F+13F拼接方式，可規避雙拼T4不認定為板樓的風險。商住混合用地商業采取街鋪模式，去化壓力小。洋房總量54321,規避規劃風險16分,小高層在北側成組團布置，雖然保證了洋房區的純凈性，但洋房總量下降（51%）。北側T4小高層只能做到8F。幼兒園在南側布置，對可用土地浪費多。13F+13F小高層拼接方式，規劃部門在認定板樓時存在風險。商住混合用地商業如采取SOHO模式，雖更節地，但考慮區域條件后，去化壓力大。洋房總量54321,派出所,幼兒園,吊層街鋪,8F派出所,幼兒園,SOHO10、 13F,13F+8F+13F拼接方式,規劃解讀Value calculation,13F+13F拼接方式,結論：13+8+13F拼接方式，正面半間距更?。?3m），中間拼接的8F洋房對土地利用率更高，且不存在板樓定性的風險,方案Th成Scheme Generation,F10-2、F10-3地塊北側有8m規建建筑退距線，北側為24m限高區，南側為40m限高區兩地塊之間需形成30m寬視線通廊,圖例規劃建筑退距區24m限高區40m限高區30m寬視線通廊,規劃：滿足規劃限高及空間形態,方案Th成01F10-1、F10-2地塊,方案Th成Scheme Generation,視線通廊：利用T4小高層產11、品沿視線通廊兩側排布，以此滿足容積率,方案Th成02F10-1、F10-2地塊T4小高層+小戶型洋房沿視線通廊兩側排布（小高層在40m限高區內部），以此滿足地塊容積率要求,方案Th成Scheme Generation,沿道路排布小面積段產品，局部排布T4小高層產品，以此滿足容積率要求。,圍合：利用小面積段戶型及局部小高層沿用地邊界排布,方案Th成03F10-1、F10-2地塊,方案Th成Scheme Generation,院內布局：園區內部行列式排布大面積段洋房產品營造社區品質感，提高地塊溢價,方案Th成04F10-1、F10-2地塊40m限高區地塊內行列式排布大面積段洋房產品，提高地塊溢價,12、方案Th成Scheme Generation,市政配套：派出所、幼兒園利用北側規劃加退線放置于地塊北側。,方案Th成05F10-1、F10-2地塊在地塊北側24m限高區排布派出所、幼兒園，北側有規劃加退線，此種排布更節地,方案Th成Scheme Generation,F11-6-1、F11-6-2地塊北側及東側均有規劃退距線，整個場地規劃限高為24m且應滿足片區城市風貌（詳見規劃條件函細則）,圖例規劃建筑退距區24m限高區,規劃：滿足規劃限高及空間形態,方案Th成01F11-6-1、F11-6-2地塊,方案Th成Scheme Generation,景觀面：沿長江側排布大面積段洋房產品，合理利用13、景觀視野優勢提升社區溢價,方案Th成02F11-6-1、F11-6-2地塊,F11-6-1、F11-6-2東側沿長江面排布大面積段洋房產品，合理利用景觀視野優勢提升社區溢價長江景觀視野,景觀滲透,方案Th成Scheme Generation,F11-6-1地塊北側與東側布置兩層吊層商業與配套，示范區在地塊東北角，提升小區活力及溢價,強配套：利用場地設計高差沿地塊北側與西側布置吊層商業配套及示范區,方案Th成03F11-6-1、F11-6-2地塊,方案Th成Scheme Generation,院內布局：場地內部總體形成景觀環，東側借景長江，南側借景義渡公園,方案Th成04F11-6-1、F11-14、6-2地塊,公園景觀滲透,225.60,F11-6-1、F11-6-2地塊內部總體形成景觀環，東側通過頭排山墻退距借景長江，南側直接借景義渡公園，西北側形成商業配套Th活區長江景觀滲透232.00208.00,199.00,鳥瞰圖,車庫出入口,消防應急出入口,人行出入口車庫出入口消防應急出入口,消防應急出入口車庫出入口車庫出入口,車庫出入口,消防應急出入口人行出入口人行出入口,車庫出入口,F10-2 R2,F10-3 R2,F11-6-1 R2B1,總平面圖（T4小高4.4w+T2洋房11.7w）masterplanN,F11-6-2R2,F10-2,項目,設計數值,備注,建設用地面積戶數,315、0450.50654,總建筑面積,94346.29,其中,地上建筑面積,68895.80,地下建筑面積,25450.49,其中,人防車庫,4106.85,10F以上建筑占地面積與10以下地上建筑面積的4之和,非人防車庫,21343.64,居住,64570.00,115洋房8F,7488.00,98洋房8F,0.00,90洋房8F,24472.00,T4 洋房7F,2400.00,T4 小高13F,30210.00,配套,派出所,2100.00,郵政所,210.00,社區服組織工作用房,130.80,物管用房,285.00,小計,2725.80,架空層,1600,總計容建筑面積,67295.8016、,容積率,2.21,建筑密度住宅凈密度,29%25%,綠地率,35%,停車位,713,其中,地上停車,6,派出所停車位30,地下停車,707,非人防停車,599,人防停車,108,建筑高度（層數）,613F,F10-3,項目,設計數值,備注,建設用地面積,29349.20,戶數,604,總建筑面積,86067.85,其中,地上建筑面積,62998.40,地下建筑面積,23069.45,其中,人防車庫,3198.46,10F以上建筑占地面積與10以下地上建筑面積的4之和,非人防車庫,19870.99,居住,58316.60,115洋房8F,1401.00,98洋房8F,14763.00,90洋房17、8F,25323.00,T4洋房 7F,2400.00,T4 小高13F,14429.60,配套,幼兒園,2700.00,社區服組織工作用房,120.80,物管用房,261.00,小計,3081.80,架空層,1600,總計容建筑面積,58698.40,容積率,2.00,建筑密度,28.49%,住宅凈密度,26.25%,綠地率,35%,停車位,641,其中,地上停車,0,地下停車,641,非人防停車,557,人防停車,84,建筑高度（層數）,613F,F11-6-1,項目,設計數值,備注,建設用地面積,14815.20,戶數,154,總建筑面積,33991.89,其中,地上建筑面積,2364318、.50,地下建筑面積,10348.39,其中,人防車庫,945.74,10F以上建筑占地面積與10以下地上建筑面積的4之和,非人防車庫,9402.65,居住,18236.50,120洋房8F,7808.00,115洋房8F,10428.50,商業,4592.70,一層,2390.00,二層,2202.70,配套,社區服組織工作用房,30.80,物管用房,103.50,小計,134.30,架空層,680,總計容建筑面積,22963.50,容積率,1.55,建筑密度,35%,住宅凈密度,21.73%,綠地率,35%,停車位,287,其中,地上停車,0,地下停車,287,非人防停車,263,人防停車19、,25,建筑高度（層數）,68F,F11-6-2,項目,設計數值,備注,建設用地面積,13798.90,戶數,170,總建筑面積,31640.60,其中,地上建筑面積,22068.20,地下建筑面積,9572.40,其中,人防車庫,882.73,10F以上建筑占地面積與10以下地上建筑面積的4之和,非人防車庫,8689.67,居住,20458.20,120洋房8F,7808.00,115洋房8F,12650.20,商業,800.00,一層,400.00,二層,400.00,配套,社區服組織工作用房,34.00,物管用房,96.00,小計,130.00,架空層,680,總計容建筑面積,2138820、.20,容積率,1.55,建筑密度,24%,住宅凈密度,21.42%,綠地率,35%,停車位,266,其中,地上停車,0,地下停車,266,非人防停車,243,人防停車,23,建筑高度（層數）,68F,外部：活力商業軸,Th成概念Concept Analysis,空間規劃,PLANNING CONCEPT,出則繁華風情商業利用高差做商業延續城市商業脈絡，打造多彩風情商業,園區：靜謐生活環,入則優美靜謐景觀從入戶門廳開始建立水景，中庭，連廊，形成靜謐院落氛圍。,PLANNING|空間規劃,五重序列軸線“林蔭大道泛大堂花園中庭宅前院廊單元門廳”核心公共軸線由城市到園區，形成自城市公共林蔭大道到園區21、院廊的觀景視線。這一高潮迭起的序列，成為整個社區最流光溢彩的核心。,林蔭大道,單元門廳宅前院廊泛大堂,花園中庭,林蔭大道,泛大堂,花園中庭,宅前院廊,單元門廳,五重序列軸線Planning Strategy,【風情商業街】商住混合用地，利用吊層打造社區配套商業,【林蔭大道】利用30m寬視線通廊，打造歸家林蔭步行道,【門為迎】F10-2,F10-3小區入口對稱式布置，形成CROSS歸家前廣場,【庭為禮】,融信龍洲灣項目方案設計LONGZHOUWAN PROJECT CONCEPT DESIGN,【院為樂】,產品配比Product ratio,圖例120洋房-T2115洋房-T298洋房-T29022、洋房-T299洋房-T499小高-T4洋房總占比為68.9%，T4小高層占比為31.1%,配套分析Matching analysis,架空面積：1600,架空面積：1600,架空面積：680,架空面積：680,圖例,派出所郵政局幼兒園配套警用訓練場垃圾收集點,圖例,架空層,消防分析Fire Analysis,圖例市政道路應急消防車道消防登高場地消防回車場消防出入口,消防出入口,消防出入口,流線分析Pedestrian analysis,圖例,市政道路人行流線幼兒園入口小區出入口車庫出入口派出所入口,幼兒園入口,車庫出入口,小區出入口,小區出入口,小區出入口,小區出入口,派出所入口,間距分析sp23、acing Analysis,圖例,用地紅線,24.00m,21.65m,22.65m,17.00m,17.00m,17.00m,19.50m,18.35m,17.00m,15.20m,8.00m,30.00m,11.00m,12.01m,21.73m,25.60m,27.52m,17.16m,17.20m,17.20m,16.00m,21.05m,24.00m,25.00m,25.00m,16.60m,16.60m,16.60m,16.60m,16.60m,24.06m,16.61m,24.00m,24.00m,21.90m,18.90m,18.00m,18.90m,幼兒園日照sunshin24、e,幼兒園位置,幼兒園放在北側，經測算后，可滿足冬至日2小時要求。,沿長江天際線分析Skyline analysis,長江后排建筑天際線13F頭排建筑天際線8F,沿長江界面，形成前低后高，從江面向腹地逐漸升高的天際線,沿重鋼崖線天際線分析Skyline analysis,長江,天際線,視線通廊2,視線通廊1視線通廊4視線通廊3,視線通廊5,視線通廊1,視線通廊2,視線通廊3,視線通廊4,視線通廊5,沿重鋼崖線界面，形成5條視線通廊,立面設計,ARCHITECTURE DESIGN,江院,坡屋頂Sloping roof,豎向生成Vertical generation,弱化高度、強調橫向Weake25、n the height and emphasize the horizontal,立面生成Facade formation,立面Th成Facade formation,立面Th成Facade formation,格林系立面,強調橫向線條、立面公建化,格林系立面,川渝傳統坡屋頂,沿江頭排建筑立面Facade formation,沿江頭排建筑按規劃要求，強調橫向線條，且陽臺必須為封閉陽臺,地塊內部建筑立面Facade formation,地塊內部建筑立面按照格林系標準化，強調體塊穿插和格構設計,立面效果意向Facade formation,立面效果意向Facade formation,豎向設計,26、MASTER PLAN,江院,高程分析|Elevation analysis,高程分析結論：原始地形除F11-6-1北側高于周邊道路設計標高，其余區域均低于周邊道路設計標高，屬于洼地地勢。場地內最高點為228.03，最低點為188.56，場地內最大高差為39.47米。,|場地解析,SITE ANALYSIS,F10-2,F10-3,F11-6-2,201.30,191.20,190.50,188.60,191.20,201.60,199.842,205.00,207.173,210.20,228.03,F11-6-1197.30,圖例188.60 場地內原始標高188.60 道路設計標高,1927、9.60200.00,190.00,場地解析：1、原始地形除F11-6-1北側，其余區域均低于周邊道路5-10m，場地大部分區域為洼地。2、場地內部最低點，最高點高差約為10m。,豎向設計Vertical Design,A-A原始剖面圖,B-B原始剖面圖,C-C原始剖面圖,視線通廊,30m,201.30,190.50,210.20,A,A,B,B,C,C,F10-2,F10-3,F11-6-1,228.03F11-6-2,用地紅線,用地紅線,用地紅線,F11-2地塊160m,F11-3地塊155m,F11-6-1地塊105m,F11-6-2地塊128m,200.70,196.70,190.5,28、192.50,210.22,F11-6-1地塊140m196.83,193.85,210.57,228.13,F10-2地塊200m201.4,190.35,205.00,199.00,200.00,204.65,202.85,201.50,198.50,200.30,199.70,201.05,200.45,202.45,199.842 208.00200.30,208.00,208.00,208.00,圖例,城市規劃道路,205.00,210.00,豎向設計Vertical Design207.173,205.00道路設計標高228.03場地設計標高豎向策略：F10-2，F10-3地塊：內29、部設計標高盡量與周邊道路接平（兩向放坡），通過地庫消化洼地所需要的填方。F11-6-1為商住混合用地，抬高內部標高，設置吊層商業，減少吃地，同時也能與濱江路接平。F11-6-2地塊較小，不宜與相鄰地塊設置分臺，豎向系統順應F11-6-1地塊整體考慮。,豎向設計Vertical Design,204.65,204.65,199.84,207.17,190.00,202.53,200.30,200.90,202.53,202.25,208.00,208.00,1.50%,1.50%,1.50%,1.50%,1.50%,1.50%,1.50%,1.50%,1.50%,0.60%,5.40%,205.30、47,210.34,200.00200.10208.00圖例城市規劃道路,205.00,228.03,場地設計標高道路設計標高,總圖豎向,1-1場剖面圖,2,23,3,1,1,2-2場剖面圖,3-3場剖面圖,原始地形線,原始地形線,原始地形線,205.00,199.00,200.00圖例填方區挖方區,F10-2和F10-3地塊土方,F11-6-1和F11-6-2地塊土方,填方量,土石方挖方量,土石方填方量挖方量,豎向設計Vertical Design207.173199.842,土方計算結果：項目整體填方大于挖方，填方量約為10萬方左右。,F10-2,F10-3,F11-6-1,F11-6-231、,人防區,出入口,出入口,出入口,出入口,出入口,人防區,人防區人防區,地下車庫平面Vertical design,考慮人防車庫后，項目地下車庫只需1層，總車位數1901個,產品設計,ARCHITECTURE DESIGN,江院,周邊產品,2KM3KM,卓越西麓九里(均價1.1W)榮盛城(均價1.16W),聯發君領西域(均價1.7W)愛普江城銘著(均價1.15W),融創春暉十里(均價0.88W)華潤置地瀾山望(均價0.97W),周邊競品分析Competitive Analysis,金科中建博翠長江(均價1.6W)千江凌云(均價1.2W),江畔瓏園(均價1.4W)招商雍江府(均價0.84W),瑯32、樾江山(均價1.6W)恒大麓山湖(均價1.6W),周邊競品分析Competitive Analysis,SITE,天安數碼江畔瓏園建筑面積：30萬容積率：3.0產品：小高層,高層,面積段：99-210均價：1.4萬,金科中建博翠長江建筑面積：10萬容積率：3.5產品：小高層,高層,面積段：97-127均價：1.6萬,易度庭院時光建筑面積：8.33萬容積率：2.99產品：高層,面積段：68-93均價：0.86萬,瑯樾江山建筑面積：13萬容積率：2.6產品：洋房 小高層 高層,面積段：73-146均價：1.6萬,招商雍江府建筑面積：21萬容積率：3.0產品：小高層 高層 超高面積段：96-156均33、價：0.84萬,千江凌云建筑面積：103萬容積率：2.59產品：低層 多層 小高層高層,超高層面積段：73-146均價：1.2萬,恒大麓山湖建筑面積：33萬容積率：1.86產品：低層、多層、,高層,、超高層面積段：97-127均價：1.6萬,佳兆業濱江新城建筑面積：100萬,容積率：2.99,產品：低層、小高層層、,高層,、超高層面積段：102-150均價：1.1萬,樓品：T6+洋房戶型面寬：3.0-3.9面寬改造后房型配置：3/4房2廳2衛公區級配：縱廳/闊景陽臺,闊景陽臺+產品豐富,周邊產品Peripheral Products,建面：104,建面：118,樓品：T3+T4+洋房戶型面寬：34、3.0-4.1面寬改造后房型配置：3房2廳1衛/3房2廳2衛/4房2廳2衛公區級配：縱廳/闊景陽臺,闊景陽臺+產品豐富,建面：95,建面：105,恒大麓山湖,瑯樾江山,周邊高層產品：闊景陽臺，T4/T6/T8，3-4.1面寬，大面積段居多周邊多層產品：線性分布，3-4面寬，洋房，別墅。,該板塊住宅成交首置和首改占比較高，根據市場改善客戶反應以及本案自身的高要求，本案定位：高得房率+小面積段戶型,周邊產品Peripheral Products,天安數碼江畔瓏園,易度庭院時光,千江凌云,SITE,愛普江山名著,華潤置地瀾山望,招商雍江府,易度庭院時光,佳兆業濱江新城,天泰鋼城印象,T2建面90,T35、2建面100,T2建面95,樓型：洋房(T2)核心筒：一梯兩戶房型：三房兩廳兩衛,戶型級配Product ratio,樓型：洋房(T2)核心筒：一梯兩戶房型：三房兩廳兩衛,樓型：洋房(T2)核心筒：一梯兩戶房型：三房兩廳兩衛,T2建面115,T4建面99,T2建面120,樓型：洋房(T2)核心筒：一梯兩戶房型：四房兩廳兩衛,戶型級配Product ratio,樓型：洋房(T2)核心筒：一梯兩戶房型：四房兩廳兩衛（7.2米橫廳+大陽臺）,樓型：高層(T4)核心筒：兩梯四戶房型：三房兩廳兩衛,改造前,改造后,改造前,改造后,改造前,改造后,改造前,改造后,改造前,改造后,改造前,改造后,展示區篇,36、SHOWCASE AREA,江院,區位交通Regional Traffic,地塊目前到達方式為內環快速-義渡路間接到達場地，F11-6-1地塊豎向決定，吊層商業只能存在于地塊北側和西側，可享受江景資源的吊層商業只有地塊東北角。,內環快速,SITE,F11-6-1,江景資源,基地分析Base analysis,F10-3,F11-6-1,F11-6-2,售樓部選址一：F10-3地塊東北角臨規劃道路，目前無現狀道路可達，無可利用景觀資源。F10-2,售樓部選址二：F11-6-1地塊東北角位于整個項目的東北角，且處于道路交叉口，可達性和昭示性較好。經過比選分析，售樓部選址在F11-6-1地塊東北角最37、為合適：1、位于道路交叉口，昭示性和可達性最優；2、可面向東邊綠地公園，眺望長江，景觀資源最優；3、可結合場地高差將售樓部設置為吊層商業，節約土地資源。,將售樓部功能抬高到2F，眺望長江，最大化利用東端景觀資源。,觀景視線,長江,因用地較為局促，一層架空灰空間作為接待等拓展功能，二層景觀較好，作為洽談、展示區。,長江,策略分析Design Analysis,售樓部-2F,1,4,2停車區,前廣場5,6,7,1,7,3,車行流線人行流線,1234,人行入口停車區前場空間風雨連廊庭院,567,鏡面水景&雕塑-1F售樓部/-2F休閑架空樣板房,圖例,銷售中心技術指標建筑面積：820其中：一層建筑面積38、402二層建筑面積418景觀面積：1820,示范區總圖流線Design SpecificationN示范區打造范圍,1 人行入口,車行流線人行流線,鏡面水景&雕塑-1F售樓部/-2F休閑架空樣板房展示區,示范區功能流線圖Design sketch,1人行入口,2臨時停車區,6售樓部展示區,3,4,5,7樣板房展示區,示范區入口透視圖Design sketch,風雨連廊透視圖Design sketch,前院透視圖Design sketch,前院透視圖Design sketch,售樓部正立面透視圖Design sketch,售樓部觀江Design sketch,示范區鳥瞰圖Design sketch,售樓部平面Design Specification,售樓部一層平面圖本層建筑面積：402,售樓部平面Design Specification,售樓部二層平面圖本層建筑面積：418,誠摯期待 項目成功THANK YOUJINDI Chongqing PLOT PLAN DESIGN金地重慶李家沱項目方案設計,