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1、金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計DESIGN OF HUHAITANG PROJECTJINHUA,ZHEJIANG目錄一 項目背景二 風(fēng)格探索三 設(shè)計策略四 方案一總體設(shè)計五 方案一西區(qū)設(shè)計六 方案一東區(qū)設(shè)計七 方案二及對比八 估算項目背景區(qū)位分析控規(guī)分析用地現(xiàn)狀周邊景觀1金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04湖海塘公園金華市政府3.0KM萬達(dá)綜合體金華西站中國婺劇院本案用地位于金華市湖海塘公園西岸，擁有1800畝水面的湖海塘公園建成后將成為金華市最大的城市公園，周邊規(guī)劃有大量的城市優(yōu)質(zhì)資源及配套設(shè)施，因此備受市民關(guān)注。區(qū)位分析丨項目背景按照湖海塘公園規(guī)劃布局2、以“東動西靜，北闊南幽”的基本理念，西邊的靜區(qū)以自然環(huán)境為主，設(shè)置文化展示館及精品酒店，采用低密度、高檔次的精致建筑，以控制人流活動，營造靜謐的環(huán)境氛圍。而東邊的動區(qū)以大眾休閑和公共服務(wù)設(shè)施吸引人流，凸顯歡快熱烈的城市活力。為了讓市民充分領(lǐng)略兩區(qū)不同的美，中間以主湖區(qū)、堤、濕地等自然景觀作為動靜之間的過渡片區(qū)。控規(guī)分析丨項目背景項目用地環(huán)湖步道公建用地景區(qū)景色居住用地按照湖海塘公園規(guī)劃布局以“東動西靜，北闊南幽”的基本理念，西邊的靜區(qū)以自然環(huán)境為主，設(shè)置文化展示館及精品酒店，采用低密度、高檔次的精致建筑，以控制人流活動，營造靜謐的環(huán)境氛圍。而東邊的動區(qū)以大眾休閑和公共服務(wù)設(shè)施吸引人流，凸顯歡快3、熱烈的城市活力。為了讓市民充分領(lǐng)略兩區(qū)不同的美，中間以主湖區(qū)、堤、濕地等自然景觀作為動靜之間的過渡片區(qū)。控規(guī)分析丨控規(guī)分析項目用地環(huán)湖步道共建用地景區(qū)景色居住用地金華海棠文化旅游服務(wù)中心概念設(shè)計gad co.,Itd.2016.12居住翠堤翡翠島美食街湖心島東廣場綜合體碼頭碼頭錦堤居住居住居住山體公園山體公園濕地公園體育中心噴泉廣場環(huán)湖步道金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04居住翠堤翡翠島美食街湖心島東廣場綜合體碼頭碼頭錦堤居住居住居住山體公園山體公園濕地公園體育中心噴泉廣場環(huán)湖步道用地現(xiàn)狀丨項目背景金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.204、17.04翠堤面積:71903.6m27#建筑:碼頭8#建筑主干道周邊景觀丨項目背景湖海塘公園擁有絕佳的自然生態(tài)環(huán)境，項目基地位于其中，設(shè)計應(yīng)“融于山水，隱于自然”金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.042風(fēng)格探索概念意向新中式探索金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風(fēng)格探索金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風(fēng)格探索金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風(fēng)格探5、索金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風(fēng)格探索金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風(fēng)格探索金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風(fēng)格探索金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風(fēng)格探索金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.043設(shè)計策略歷史方案回顧上輪意見總結(jié)豎向設(shè)計策略生態(tài)保護(hù)策略私密性設(shè)計策略景觀利用策略客房布局策略歷史方案回顧丨設(shè)計策略2017-01-19關(guān)于方案的意見匯總?cè)缦拢?、東6、區(qū)從原來的30間客房增加到50間，局部兩層；2、注重客房的私密性，面積設(shè)計盡量高效；3、強(qiáng)調(diào)客房的臨水性，加強(qiáng)對湖景的利用；4、合理利用地形高差；5、酒店入口盡量朝南；6、考慮大草坪，供宴會廳承辦婚禮時使用。7、東區(qū)設(shè)置碼頭；8、酒店公共配套（健身房、餐廳等）盡量安排在東、西區(qū)之間，方便使用；9、采用現(xiàn)代中式風(fēng)格，體現(xiàn)地域性。金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.042016-11-012016-12-082017-01-19方案一2017-01-19方案二上輪意見總結(jié)丨設(shè)計策略本次設(shè)計針對以上意見進(jìn)行如下調(diào)整：1、東區(qū)主要中軸線偏轉(zhuǎn)，合理利用景觀資源；2、調(diào)整東區(qū)7、平面及功能；3、調(diào)整西區(qū)平面布局，加強(qiáng)院落感；4、優(yōu)化造型設(shè)計；5、優(yōu)化部分道路。調(diào)整前調(diào)整后金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04豎向設(shè)計策略丨設(shè)計策略利用原始地形走勢，建筑依山而建，盡可能減少土方開挖回填金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04保留部分現(xiàn)有的山坡與植被，使建筑群落更有隱蔽感，更好的融入山水之中，同時也為東區(qū)VIP小島避免了很大程度上的視線干擾；在平地部分退開建筑，還原大草坪，可供酒店宴會使用;保留場地內(nèi)重要的現(xiàn)存植物，為講來景觀營造提供良好的自然基礎(chǔ)。生態(tài)保護(hù)策略丨設(shè)計策略保留香樟樹原始場地保留山體與植被金華海棠8、文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04私密性設(shè)計策略丨設(shè)計策略西區(qū)建筑景觀朝向避開東區(qū)VIP小島，保證了東區(qū)的私密性，同時西區(qū)也擁有較好景觀朝向金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04景觀利用策略丨設(shè)計策略西區(qū)80%客房看湖,看園；宴會前廳、酒店大堂、餐廳、健身房等公區(qū)也都可看湖東區(qū)75%客房面湖并擁有私人泡池庭院，接待大廳、包廂、泳池、會議室均面湖金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04客房布局策略丨設(shè)計策略內(nèi)廊式排布，雖然能緊湊排布，但是無法保證兩邊客房同時擁有良好景觀，不適合用于擁有良好景觀的高端酒店。院9、落組團(tuán)式排布，能更好的利用周邊景觀，但是走廊排布更為奢侈。單廊平行排布，利用地形高差布置可以保證大面積的客房都擁有良好朝向與景觀面，同時排布也相對于組團(tuán)式經(jīng)濟(jì)。走廊比例：12%走廊比例：19%走廊比例：16%金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.043方案一總體設(shè)計效果圖總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)功能分布分析豎向設(shè)計分析動態(tài)交通分析景觀視野分析客房類型分析貴賓入住流線散客入住流線宴會流線后勤流線鳥瞰圖丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04鳥瞰圖丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04西區(qū)沿湖10、透視圖丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04西區(qū)客房庭院透視圖丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04酒店大堂透視圖丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04大堂內(nèi)裝意向丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04西區(qū)客房廊道透視圖丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.0455 標(biāo)高客房庭院透視丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04視線模擬分析丨總體設(shè)計金華海棠11、文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04首長樓入口透視圖丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04首長樓中軸分析丨總體設(shè)計融創(chuàng)寧波府金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04東區(qū)接待大廳正立面透視圖丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04東區(qū)接待大廳透視圖丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04東區(qū)接待大廳湖景透視圖丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04視線分析圖丨總體設(shè)計翠堤看項目用地12、湖東岸看項目用地沿湖第二排二樓客房望湖視角翠堤看項目用地金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)丨總體設(shè)計分區(qū)名稱功能面積（平方米）合計（平方米）單間面積（平方米）數(shù)量（個）備注其他1420門廳、交通配套餐飲、會議、健身1880高端客房24606041豪華套房3001502首長套房3703701大堂300大堂吧400其他80會議室180603宴會廳110001600人宴會廳25001300人宴會前廳600其他600中餐廳300包廂區(qū)1802510全時餐廳870其他200標(biāo)間38704586不含套間套房180902可拆分為2個標(biāo)間公攤/布草2860健身213、30瑜伽100SPA200其他100地上小計地上面積東區(qū)地下后勤區(qū)廚房餐廳等15001500地下辦公區(qū)辦公700700地下地下車庫停車4200420035120規(guī)范要求0.7輛/間泳池泳池及配套650650地下設(shè)備用房設(shè)備11501150地下其他交通等10601060地下地下小計地下面積建筑總計19180健身、廚房、設(shè)備等500976028940地上建筑面積東區(qū)西區(qū)西區(qū)套房大堂區(qū)宴會、會議區(qū)餐廳區(qū)客房康體區(qū)6430780288015506910630金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04功能分布分析丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd14、.2017.04酒店大堂、大堂吧標(biāo)準(zhǔn)客房區(qū)高端客房區(qū)會議區(qū)宴會廳餐廳高端接待會見區(qū)娛樂康體區(qū)豎向設(shè)計分析丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.0449.50標(biāo)高平面50.00標(biāo)高平面55.00標(biāo)高平面59.00標(biāo)高平面金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04西區(qū)草坪意向丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04東區(qū)親水平臺意向丨總體設(shè)計景觀視野分析丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04湖景視野溪景視野客房類型分析丨總體設(shè)計2F2F2F金華海棠文化旅15、游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04園景房湖景房溪景房動態(tài)交通分析丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04公共汽車道環(huán)湖步道內(nèi)部汽車道內(nèi)部電瓶車環(huán)路酒店出入口地庫出入口宴會廳出入口酒店大堂出入口貴賓入住流線丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04公共汽車道環(huán)湖步道內(nèi)部汽車道水路東區(qū)管控點(diǎn)東區(qū)碼頭散客入住流線丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04公共汽車道環(huán)湖步道內(nèi)部汽車道內(nèi)部電瓶車道宴會流線丨總體設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd16、.2017.04公共汽車道環(huán)湖步道內(nèi)部汽車道內(nèi)部電瓶車道社會停車后勤流線丨總體設(shè)計公共汽車道環(huán)湖步道后勤員工通道后勤貨物通道金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.045方案一西區(qū)設(shè)計平面圖客房意向流線分析平面圖丨西區(qū)設(shè)計50.00標(biāo)高平面金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.03平面圖丨西區(qū)設(shè)計55.00標(biāo)高平面金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.03平面圖丨西區(qū)設(shè)計59.00及63.00標(biāo)高平面金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.03平面圖丨西區(qū)設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目17、設(shè)計gad co.,Itd.2017.04客房意向丨西區(qū)設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04流線分析丨西區(qū)設(shè)計房客住宿宴會婚慶康體娛樂餐飲后勤辦公廚房加工配送洗衣布草金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.036方案一東區(qū)設(shè)計平面圖客房意向金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.044碼頭4平面圖丨東區(qū)設(shè)計VIP客房組團(tuán)一平面圖金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04平面圖丨東區(qū)設(shè)計VIP客房組團(tuán)二平面圖金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04平18、面圖丨東區(qū)設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04平面圖丨東區(qū)設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04客房意向丨東區(qū)設(shè)計金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.047方案二及對比總平面圖效果圖功能分布分析客房類型分析總平面圖丨方案二金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04鳥瞰圖丨方案二金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04庭院透視圖丨方案二金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04草坪廣場透視圖丨方案二金華海棠文19、化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04接待廳透視圖丨方案二金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04首長樓入口透視圖丨方案二金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04功能分布分析丨方案二酒店大堂、大堂吧標(biāo)準(zhǔn)客房區(qū)高端客房區(qū)會議區(qū)宴會廳餐廳高端接待會見區(qū)娛樂康體區(qū)金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04客房類型分析丨方案二園景房湖景房溪景房金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04總平面圖丨方案對比金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.201720、.04鳥瞰圖丨方案對比金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.048估算估算編制說明估算書估算丨估算編制說明投資估算編制說明一、編制依據(jù)（1）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；（2）國家計委頒布的投資項目可行性研究指南（使用版2002）；（3）浙江省工程造價相關(guān)定額及規(guī)范；（4）項目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；（5）方案設(shè)計圖紙及說明；二、估算包括的范圍（1）建安工程費(fèi)用；（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用；（3）基本預(yù)備費(fèi)用；三、其他相關(guān)說明（1）本估算總投資35912.98萬元；其中工程費(fèi)用30628.80萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用3574.03萬元(不含21、土地費(fèi))；預(yù)備費(fèi)用1710.14萬元。（2）本估算不包括辦公家器具及開辦費(fèi)用，也不包括土地費(fèi)用及建設(shè)期貸款利息。金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04估算丨估算書工程名稱：金華海棠文化旅游服務(wù)中心順序號 編號 工程項目和費(fèi)用名稱估算價值(萬元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(元/單位)建筑工程給排水工程電氣工程總值單位數(shù)量單位價值1工程費(fèi)用30628.80M228940.0010583.5523一土建工程9027.00 M228940.003119.2141土石方工程400.00 52地下室工程3416.00 M29760.003500.0063基坑圍護(hù)工程416.00 M52022、.008000.0074地上建筑工程4795.00 M219180.002500.008二精裝修工程11508.00 M219180.006000.009二安裝工程3906.90 M228940.001350.00101給排水工程434.10 M228940.00150.00112電氣工程868.20 M228940.00300.00123弱電工程1157.60 M228940.00400.00134暖通工程1447.00 M228940.00500.0014三室外工程6186.90 M228940.002137.84151室外綜合管線工程289.40 M228940.00100.00162景觀綠化及廣場工程4851.50 M248515.001000.00173泳池350.00 184泛光照明300.00 195圍墻396.00 M1200.003300.002021工程建設(shè)其他費(fèi)3574.03M228940.001234.9822一建設(shè)用地費(fèi)金華海棠文化旅游服務(wù)中心項目設(shè)計gad co.,Itd.2017.04