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1、 創見、創新、創意 實戰、實效、實在 策劃目的：策劃目的： 立足市場深入刨析； 提煉項目核心價值； 價值規劃全面支撐； 提升品牌價值； 引導消費實現銷售; 一、市場DNA掃描 二、我們的“拳頭”在哪里？ 三、我們要建什么樣的房子? 四、哪些人會買我們的房子？ 五、我們的房子賣多少錢合適？ 六、怎么把我們的房子賣出去？ 七、如何讓目標客群了解我們？ 一、市場DNA掃描 總價、中小戶型、區域、濟南市、 洛口商圈、24萬、板塊最大、 流動人口、無高端、新貨稀少、 成 熟 、 近 黃 河 公 園 、 交 通 便 利 二、我們的“拳頭”在哪里？ 項 目 概 況 本項目位于濟南北部，洛安路，南臨鐵路，呈三2、角形不規則地塊，分 東西兩區。項目周邊緊鄰洛口大型服裝批發城，北部雖然經濟落后，但隨 著省府號召，“東擴、西進、南控、北跨、中疏”，近期又將投入40億大 手筆打造北部新城.此項目建成后無論以體量以形象,必將擠身濟南大盤 行列,成為城北最為耀眼的明珠；也將帶動本區域的整體居住品質的提升。 項目 項目周邊實景圖片項目周邊實景圖片 項目內景圖片項目內景圖片 項目SWOT分析 優勢：優勢： 臨近商圈客源充足 規模大 交通便利 周邊生活設施齊全 地塊平整易于施工 機會：機會： 商品房市場區域放量不足 高端市場產品空白 當地房價價位適中 商圈人流資金流大 劣勢：劣勢： 周邊環境差 無高端配套設施 近鐵路噪3、音大 地塊不規則 威脅：威脅： 舊改項目分流客戶 城市南居觀念 周邊人員構成復雜 城區大盤開發 站在濟南的角度看洛口 跳出區域看市場 江湖地位江湖地位 勢力范圍勢力范圍 關于大盤定位 大盤的定位，其根本就是找到這個大盤和區域的關系。 領秀城在南部造一個大眾城，迎合濟南人向往南部山區的居住情結。 翡翠郡是在一個相對落后的區域借助周邊的相關資源以改變區域為主 題，以教育為依托，創造一個人文之城； 陽光100區域版圖的代表，引領居住潮流的國際之城，改變了所在區 域的素質。 名士豪廷是在一個高尚生活圈中造了一個精英城。 關于大盤客戶定位 領秀城：面向全市精英的大眾城。 名士豪庭：絕佳的位置，造就絕佳的樓盤，大戶為主， 針對全市尖端客戶群體。 翡翠郡：落后的地段建造專利品質樓盤，大戶為主，主 要面向本區域尖端客戶，并向其他區域延伸。 陽光100：國際社區，面向全市客戶。 這幾個列舉的大盤有什么共同性