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1、 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 1 頁 共 15公司制度流程文件頁 工程樣板管理指引 XX有限公司工程樣板管理指引(試行版)編制:招投標(biāo)中心 修訂:審核:審批:公司副總經(jīng)理 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 2 頁 共 15公司制度流程文件頁 工程樣板管理指引 1.總則總則 1.1.編制目的：編制目的：通過樣板帶路強(qiáng)化工程質(zhì)量的預(yù)控管理，并對(duì)樣板進(jìn)行分級(jí)管控，明確 各階段各職能的管理職責(zé)，規(guī)避系統(tǒng)性質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。1.2.適用范圍：適用范圍：本指引適用公司、轄下地產(chǎn)公司和受托管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司項(xiàng)目在施 工過程中的樣板的管理工作。1.3.本指引所稱“公司”是指“XX有限公司”；“轄下地產(chǎn)公司”是指 公司2、轄下以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)的區(qū)域（城市）公司、受托管理公司及合作合資公司；“項(xiàng)目”是指公司擬投資或已獲取的，包括住宅、商業(yè)或其他業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目。本指引所稱“項(xiàng)目部（組）是指“轄下地產(chǎn)公司項(xiàng)目部（組）”1.4.文文件件類型類型一級(jí)制度（辦法）二級(jí)制度（細(xì)則流程）三級(jí)制度（指引標(biāo)準(zhǔn)）2.術(shù)語與定義術(shù)語與定義 2.1.樣板房：包括施工樣板房、銷售樣板房和交付樣板房三類。2.2.工藝樣板:包括集中展示工藝樣板、分項(xiàng)工程工藝樣板兩類。3.職責(zé)職責(zé)3.1.招投標(biāo)中心3.1.1.負(fù)責(zé)編制公司樣板管理制度，并在工程巡檢中，對(duì)各項(xiàng)目樣板管理進(jìn)行監(jiān)督。3.2.轄下地產(chǎn)公司項(xiàng)目部（組）3.2.1.負(fù)責(zé)組織3、樣板實(shí)施及評(píng)審驗(yàn)收管理。3.3.轄下地產(chǎn)公司成本合約部3.3.1.參與樣板房驗(yàn)收的評(píng)審，及時(shí)提出成本優(yōu)化的相關(guān)建議。3.4.轄下地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)管理部3.4.1.參與樣板的驗(yàn)收，從觀感效果、使用功能性、施工圖紙核對(duì)、細(xì)部處理效果等設(shè)計(jì)視角提出合理的改進(jìn)建議。3.5.轄下地產(chǎn)公司營銷客服部3.5.1.負(fù)責(zé)銷售樣板選址、樣板戶型及套數(shù)的選擇。編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 3 頁 共 15公司制度流程文件頁 工程樣板管理指引 3.5.2.參與樣板房的驗(yàn)收，從觀感效果、客戶敏感點(diǎn)、營銷承諾等營銷視角提出合理的改 進(jìn)建議。3.6.監(jiān)理單位3.6.1.參與樣板房驗(yàn)收、監(jiān)督施工單位按時(shí)按質(zhì)完成樣板房整改工程。34、.7.施工單位3.7.1.負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行樣板施工，配合樣板驗(yàn)收工作。4.管理要求管理要求4.1.分分級(jí)級(jí)管理管理 樣板分類 分級(jí)管理 管理流程 樣板房 裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房一級(jí)公司重點(diǎn)管控公司重點(diǎn)管控，由項(xiàng)目由項(xiàng)目部部（組（組）組織相關(guān)部門及組織相關(guān)部門及單位單位聯(lián)合聯(lián)合驗(yàn)收驗(yàn)收,轄轄下下地地產(chǎn)產(chǎn)公公司經(jīng)司經(jīng)理審理審批批，備備案案至至招招投投標(biāo)中標(biāo)中心。心。銷售樣板房、交付樣板房二級(jí)由項(xiàng)目部（組）組織相關(guān)部門及單位聯(lián)合驗(yàn)收,轄下地產(chǎn)公司經(jīng)理審批。施工類樣板房三級(jí)由項(xiàng)目部（組）組織相關(guān)部門及單位聯(lián)合驗(yàn)收。工藝樣板 集中展示工藝樣板三級(jí)由項(xiàng)目部（組）組織相關(guān)部門及單位聯(lián)合驗(yàn)收。分項(xiàng)工程工藝樣板5、四級(jí)由項(xiàng)目部（組）組織相關(guān)單位聯(lián)合驗(yàn)收。4.2.管管理理程序程序階 段 控制要點(diǎn)說明配合參與部門及 單位 1.樣板策劃：工程策劃階段，項(xiàng)目部（組）根據(jù)運(yùn)營計(jì)劃、項(xiàng)目特點(diǎn)、設(shè)前期準(zhǔn)備計(jì)圖紙等，編制樣板實(shí)施計(jì)劃表（見附件 1），明確本項(xiàng)目施工樣板實(shí)施內(nèi)容。2.確定方案：樣板實(shí)施前，項(xiàng)目部（組）提前完成施工圖、深化排版圖等，對(duì)項(xiàng)目部（組）、設(shè)計(jì)管理部、成本合約部、營銷部、客服部、監(jiān)理單位、施工單位監(jiān)理、施工等單位就應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交底，并就材料設(shè)備、工藝、工序、過程檢查點(diǎn)與檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行討論，并形成可操作的實(shí)施方案。3.班組交底：實(shí)施方案由施工單位對(duì)班組進(jìn)行交底，并形成交底紀(jì)要。等過程1.樣板施工階段6、，項(xiàng)目部（組）組織各專業(yè)工程師及監(jiān)理單位根據(jù)實(shí)施方案，項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理單位、對(duì)施工單位的樣板施工過程進(jìn)行跟蹤檢查，對(duì)巡查中出現(xiàn)的技術(shù)、質(zhì)量問題施工 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 4 頁 共 15公司制度流程文件頁 工程樣板管理指引 階 段 控制要點(diǎn)說明配合參與部門及 單位 監(jiān)控進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、處理，并做巡檢記錄；2.施工過程中應(yīng)及時(shí)收集樣板施工工藝、材料的影像資料，及時(shí)辦好所有隱蔽單位驗(yàn)收手續(xù)，確保其過程的可追溯性。等 1、樣板完成后，按樣板分級(jí)管理要求，由項(xiàng)目部（組）組織相關(guān)部門及單位樣板的驗(yàn)收進(jìn) 行聯(lián)合驗(yàn)收。2、樣板點(diǎn)評(píng)完成后，對(duì)實(shí)施方案進(jìn)行回顧和修正，形成最終的實(shí)施方案及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，作為7、大面積工程實(shí)施的依據(jù)。3、經(jīng)相關(guān)部門及單位驗(yàn)收合格簽訂樣板驗(yàn)收確認(rèn)表（見附件 2）后，方可項(xiàng)目部（組）、設(shè)計(jì)管理部，成本合約部、營銷部、營銷客服部、監(jiān)理單位、施工單位大面積施工。等 1、樣板引路和技術(shù)交底：項(xiàng)目部（組）督促施工單位在集中展示區(qū)樣板處設(shè)樣板的應(yīng)用置講評(píng)臺(tái)，通過樣板展示進(jìn)行技術(shù)交底，向工人培訓(xùn)統(tǒng)一的工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工序、安全文明管理等方面的管理要求。各單位新進(jìn)場(chǎng)人員和施工班組人員都要參加，并留存相應(yīng)培訓(xùn)記錄備查。2、完善設(shè)計(jì)：在樣板的施工或驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行完善。3、招標(biāo)和結(jié)算：成本合約部根據(jù)樣板點(diǎn)評(píng)的結(jié)論作為招標(biāo)和結(jié)算參考依據(jù)。4、營銷標(biāo)準(zhǔn)：營銷客服部將樣板8、作為對(duì)外宣傳的統(tǒng)一口徑的參照物。5、工程管理的案例總結(jié)：對(duì)工程影響大，易造成質(zhì)量通病的分項(xiàng)樣板參加評(píng)審、項(xiàng)目部（組）、設(shè)計(jì)管理部，成本合約部、營銷部、客服部、監(jiān)理單位、施工單位設(shè)計(jì)管理確認(rèn)；對(duì)于典型的、有特色的形成案例。部等 4.3.樣樣板板房房管理管理要點(diǎn)要點(diǎn)4.3.1.裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房（一級(jí)管理）1）主要作用：檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)房的設(shè)計(jì)合理性、材料選用、工種之間配合，及早發(fā)現(xiàn)問題及早 解決；確定裝修交樓驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)大面積裝修工程的施工，并在完工時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2）時(shí)間要求：各項(xiàng)目應(yīng)在裝修總包單位定標(biāo)后，立即提前施工“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房”，在大面積裝修施工前完成驗(yàn)收工作。3）地點(diǎn)確定：“裝修交9、樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房”應(yīng)設(shè)置在標(biāo)準(zhǔn)樓層內(nèi)，方便裝修施工及便于班組參觀學(xué)習(xí)的位置，樣板間的選取不得影響項(xiàng)目的銷售和交付。4）范圍選擇：每一標(biāo)段在標(biāo)準(zhǔn)樓層內(nèi)包括公共區(qū)域電梯前室、入戶大堂、有代表性的戶 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 5 頁 共 15公司制度流程文件頁 工程樣板管理指引 型。5）戶型要求：原則上每種戶型均須設(shè)立一套“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房”，個(gè)別數(shù)量較稀少的戶型由項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況決定是否設(shè)立。（注：若某些戶型已經(jīng)在銷售示范區(qū)設(shè)立了交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間，則在貨量區(qū)可不再重復(fù)設(shè)立）6）完成標(biāo)準(zhǔn)：“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房”內(nèi)所有分項(xiàng)工程應(yīng)達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。7）驗(yàn)收流程：由項(xiàng)目部（組）負(fù)責(zé)組織，轄下地產(chǎn)公司10、設(shè)計(jì)管理部、成本合約部、營銷部、客服部、設(shè)計(jì)單位及相關(guān)承包人聯(lián)合驗(yàn)收，并召開點(diǎn)評(píng)會(huì)討論，驗(yàn)收合格簽訂 樣板驗(yàn)收確認(rèn)表，經(jīng)轄下地產(chǎn)公司總經(jīng)理審批后，備案至招投標(biāo)中心。編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 6 頁 共 15公司制度流程文件頁 工程樣板管理指引 4.3.2.其他類樣板房（二、三級(jí)管理）分類分類分分級(jí)級(jí)管管 理理 階段階段 樣板用途樣板用途完成時(shí)間要完成時(shí)間要 求求 重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng) 驗(yàn)收參加單位或部門驗(yàn)收參加單位或部門施工施工樣板樣板 房房三級(jí)管 理主體施工 階段土建大面積施工前指導(dǎo)施工 1.關(guān)注雙線控制、標(biāo)高控制、拉墻筋設(shè)置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構(gòu)造柱等砌筑質(zhì)量控制；11、關(guān)注反坎留設(shè)、門窗洞口及門垛留設(shè)等相互節(jié)點(diǎn)關(guān)系及其質(zhì)量保證是否可靠；關(guān)注廚衛(wèi)間、陽（露）臺(tái)、外墻、管道留孔等節(jié)點(diǎn)是否滿足滲漏水要求標(biāo)準(zhǔn)層有施工樣板房條件，砌體施工前的參照樣板房。2.水、電、氣預(yù)留位置、室內(nèi)強(qiáng)弱電箱、插座安裝點(diǎn)位布置是否合理。3.天、地、墻的平整度、水平度、垂直度、施工標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到要求。項(xiàng)目部（組）、設(shè)計(jì)管理部、監(jiān)理單位、施工單位裝修階段 前土建移交精裝 依據(jù)土建、裝修合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，完成所有交付內(nèi)容，重點(diǎn)檢查:1.天、地、墻的平整度、水平度、垂直度、移交標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到要求。2.鋁合金窗框、房間門洞口、結(jié)構(gòu) 1 米線、結(jié)構(gòu)預(yù)埋管線、水電預(yù)留位點(diǎn)位。3.廚房衛(wèi)生間、陽露臺(tái)防水檢查12、達(dá)到要求。4.開間、層高等尺寸檢查結(jié)果達(dá)到要求。5.陰陽角、大小頭等達(dá)到要求。6.按土建與精裝修之間的界面完成工大面積抹灰施工前單位的樣板房。作。項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理單位、土 建總包、裝修單位 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 7 頁 共 15公司制度流程文件頁 工程樣板管理指引 分類分類分分級(jí)級(jí)管管 理理 階段階段 樣板用途樣板用途完成時(shí)間要完成時(shí)間要 求求 重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng) 驗(yàn)收參加單位或部門驗(yàn)收參加單位或部門銷售銷售樣板樣板 房房二級(jí)管 理銷售階段毛坯樣板 用于銷售時(shí)，向客戶展示的房樣板房樣板房開放前兩周完成依據(jù)合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，完成所有交付內(nèi)容，開放前應(yīng)注意樣板房里的通風(fēng)照明全部完善13、。項(xiàng)目部（組）、設(shè)計(jì)管理部、成本合約部、營銷部、客服部、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、施工單 位銷售階段精裝樣板 用于銷售時(shí)，向客戶展示的房樣板房1.銷售展示觀感效果：細(xì)部處理效果（包括天、地、墻的天、地、墻的平整度、水平度、垂直度是否達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求）。2.使用功能：看樓體驗(yàn)感受，保證樣板房的正常用電、通風(fēng)環(huán)境、看樓電梯正常投于使用，看樓通道的安全維護(hù)等。3.客戶敏感點(diǎn)：包括裝修采用的材料及部品的材質(zhì)等。4.合同附圖核對(duì)。5.營銷承諾核對(duì)：（與實(shí)際交付有差異的地方應(yīng)設(shè)置“非交樓標(biāo)準(zhǔn)非交樓標(biāo)準(zhǔn)”提醒標(biāo)識(shí)牌）樣板房開放前兩周完成。項(xiàng)目部（組）、設(shè)計(jì)管理部、成本合約部、營銷部、客服部、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、施14、工單 位、交付交付標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)樣板樣板 房房二級(jí)管 理交付階段毛坯樣板 房毛坯交付時(shí)，物業(yè)驗(yàn)收參照 交付小業(yè)主前三個(gè)月完標(biāo)準(zhǔn)的樣板房成依據(jù)合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，完成所有交付內(nèi)容項(xiàng)目部（組）、設(shè)計(jì)管理部、成本營銷部、客服部、物業(yè)公司、監(jiān) 施工單位 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 8 頁 共 15公司制度流程文件頁 工程樣板管理指引 分類分類分分級(jí)級(jí)管管 理理 階段階段 樣板用途樣板用途完成時(shí)間要完成時(shí)間要 求求 重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng) 驗(yàn)收參加單位或部門驗(yàn)收參加單位或部門交付階段精裝樣板 精 裝 修 交 樓時(shí)，物業(yè)參照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樣房板房1.墻面、頂棚、地面的平整度、水平度、垂直度、移交標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)15、收要求；2.衛(wèi)生間、陽臺(tái)排水坡度。3.門窗的形式、樣式及開啟方向。4.空調(diào)洞的大小、位置、數(shù)量，空調(diào)的安裝方式。5.落地窗、飄窗欄桿的材質(zhì)、施工工藝要求。6.配電箱、開關(guān)、插座、燈座的型號(hào)規(guī)格、位置的合理性。7.強(qiáng)電井到戶內(nèi)配電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線；戶內(nèi)配電箱到開關(guān)、插座、燈座的預(yù)留預(yù)埋及布線。8.弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式，箱內(nèi)元器件的型號(hào)規(guī)格及數(shù)量。弱電井到戶內(nèi)弱電箱的預(yù)留預(yù)交付小業(yè)主前三個(gè)月完成埋及布線；戶內(nèi)弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預(yù)留預(yù)埋及布線。9.對(duì)講機(jī)（可視）的型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶內(nèi)對(duì)講機(jī)的預(yù)留預(yù)埋及布線。10.室內(nèi)天然16、氣管道、燃?xì)獗淼牟贾谩Ｌ烊粴猓簹猓﹫?bào)警、到對(duì)講機(jī)（可視）的預(yù)留預(yù)埋及布線。11.廚房、衛(wèi)生間給水管的預(yù)留預(yù)埋及預(yù)留水嘴的型號(hào)規(guī)格及位置。12.廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)、花園排水管、地漏的材質(zhì)、規(guī)格及位置。13.衛(wèi)生間等電位盒的型號(hào)規(guī)格及位置。14.煙道止逆閥的型號(hào)規(guī)格及位置。項(xiàng)目部（組）、設(shè)計(jì)管理部、成本合約部、營銷部、客服部、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、施工單 位 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 9 頁 共 15公司制度流程文件頁 樣板房管理指引 4.4.工工藝藝樣樣板管板管理理要點(diǎn)要點(diǎn)4.4.1.集中展示工藝樣板（三級(jí)管理）1）主要作用：為解決項(xiàng)目的工法樣板做法差別較大，水平參差不齊,工法樣板展示17、區(qū)雜 亂，且所展示工序也不夠全面等情況，將一些關(guān)鍵工藝樣板做集中展示，以對(duì)施工人員做技術(shù)交底。2）時(shí)間要求：在總包進(jìn)場(chǎng)后 2 個(gè)月內(nèi)完成3）地點(diǎn)要求：各標(biāo)段可選取一棟別墅或者一層洋房集中設(shè)置工法樣板，若施工場(chǎng)地具備 條件，也可以搭設(shè)臨時(shí)工棚并在內(nèi)部設(shè)置工法樣板，杜絕樣板分散設(shè)置的情況。另外，還需預(yù)留足夠位置放置后續(xù)新增加的工法樣板。4）包括工藝：集中展示鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造等分項(xiàng) 工程工藝工法樣板。5）驗(yàn)收流程：項(xiàng)目部（組）組織設(shè)計(jì)管理部、成本合約部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及相關(guān)的施工單位，按照設(shè)計(jì)、合約及國家規(guī)范等進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。6）資料版：每個(gè)樣板均需設(shè)置資料版，詳18、細(xì)講解工序技術(shù)要求和相關(guān)施工、驗(yàn)收規(guī)范。7）樣板保留：集中展示區(qū)的工藝樣板作為項(xiàng)目工藝集中展示，實(shí)物樣板長(zhǎng)期保留至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并保留相關(guān)照片。編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 10 頁 共 15公司制度流程文件頁 樣板房管理指引 4.4.2.分部分項(xiàng)工藝樣板（四級(jí)管理）序序 號(hào)號(hào)施施工工階階 段段樣板樣板名名 稱稱 分分部分項(xiàng)部分項(xiàng) 樣樣板驗(yàn)收板驗(yàn)收重點(diǎn)重點(diǎn)內(nèi)容內(nèi)容及及需需要要達(dá)到達(dá)到的的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 完完成時(shí)間成時(shí)間要求要求組組織及參織及參加加驗(yàn)收單驗(yàn)收單 位位或部門或部門 樣板樣板保留保留要求要求 1地基基 礎(chǔ)地下室 基礎(chǔ)地梁、基礎(chǔ)（承臺(tái)底板）部位的鋼筋、模板、柱插筋，地下室外墻導(dǎo)墻插筋，導(dǎo)墻與19、底板交接處止水帶設(shè)置等（可以選一個(gè)典型單元）1.受力筋品種、規(guī)格、數(shù)量與設(shè)計(jì)是否吻合，接頭質(zhì)量、位置，錨固長(zhǎng)度，接地鋼筋焊接、保護(hù)層厚度，鋼筋綁扎質(zhì)量。2.材質(zhì)證明及復(fù)驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)紀(jì)錄。3.模板尺寸及地梁吊模支撐系統(tǒng)，地梁與樁頭的接頭處理。4.重點(diǎn)部位的防水、止水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造措施做法是否按要求正確落實(shí)。5.地下室各部位的防滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法是否按要求正確落實(shí)。6.底板厚度尺寸復(fù)核、外墻軸線復(fù)核。7.基礎(chǔ)樁頂接頭錨固鋼筋節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收。8.基礎(chǔ)墊層上的底板防水驗(yàn)收（包括樁頭節(jié)點(diǎn)防水處理）。大面積施工前 完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān) 理單位、施工單位樣板短期保留實(shí)物、長(zhǎng)期保留 照片基礎(chǔ)防 水樁基錨頭防水、底板防水、抗20、浮錨桿防水節(jié)點(diǎn)細(xì)部工程防水材料是否與設(shè)計(jì)吻合，膨脹止水條、堵漏劑、防水的實(shí)施部位與范圍 是否與防水設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)吻合大面積施工前 完成 項(xiàng)目部（組）、監(jiān) 理單位、施工單位 地下室外墻防水1、基層界面移交手續(xù)齊全；2、工藝質(zhì)量；3、防水實(shí)施部位及層厚度、涂刷遍數(shù)；4、排水口和泛水位置等部位的防水細(xì)部處理；5、防水完成后向總包的反移交條件 6、擋墻防水保護(hù)措施 7、外墻預(yù)埋管留設(shè)、堵洞方式、使用材料、實(shí)施步驟、細(xì)部處理;地下車庫頂板防水1、車庫頂板有組織排水方案；2、車庫頂板防水大面做法；3、車庫頂板陰陽角細(xì)部做法;4、管道根部細(xì)部做法；5、車庫頂板伸縮縫；6、風(fēng)井等突出屋面構(gòu)件及構(gòu)筑物的防水做法；7、21、覆土標(biāo)高與防水高度；編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 11 頁 共 15公司制度流程文件頁 樣板房管理指引 序序 號(hào)號(hào)施施工工階階 段段樣板樣板名名 稱稱 分分部分項(xiàng)部分項(xiàng) 樣樣板驗(yàn)收板驗(yàn)收重點(diǎn)重點(diǎn)內(nèi)容內(nèi)容及及需需要要達(dá)到達(dá)到的的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 完完成時(shí)間成時(shí)間要求要求組組織及參織及參加加驗(yàn)收單驗(yàn)收單 位位或部門或部門 樣板樣板保留保留要求要求 2主體結(jié) 構(gòu) 鋼筋首層模板及支撐體系、鋼筋 綁扎1、受力筋品種、規(guī)格、數(shù)量與設(shè)計(jì)是否吻合，接頭質(zhì)量、位置，錨固長(zhǎng)度，保護(hù)層厚度，鋼筋綁扎質(zhì)量。材質(zhì)證明及復(fù)驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)紀(jì)錄、墻下 無梁處的加筋。2、模板平整度及梁模幾何尺寸與設(shè)計(jì)是否吻合、支撐體系的搭設(shè)與施工方案的22、一致性（立桿間距、梁柱模的固定方式、剪刀撐等等）；3、抽查外墻穿墻螺桿的留設(shè)及固定方式是否正確(地下室的還需有止水措施）；4、抽查穿墻管線的預(yù)埋設(shè)置是否正確；尤其是防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法是否按要 求正確落實(shí)。大面積施工前 完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理、施工單位樣板短期保留實(shí)物、長(zhǎng)期保留 照片樓板管 線預(yù)埋 管線預(yù)埋及管洞預(yù)留1、板內(nèi)埋管避免 3 根以上線管重疊，否則板筋應(yīng)加強(qiáng)；穿梁柱等不能太 密集，管間凈距大于 20mm 以保證砼質(zhì)量；2、屋面和露臺(tái)板內(nèi)的燈盒盡量選擇薄型的防止?jié)B水；3、線管線盒位置是否合理、固定是否牢固；4、預(yù)埋布設(shè)深化圖的點(diǎn)位是否合理、預(yù)留是否按預(yù)埋布設(shè)深化圖實(shí)施；5、樓板管線預(yù)留給23、排水，煙道、燃?xì)夤艿馈⒖照{(diào)等洞口位置是否正確，及周邊是否進(jìn)行鋼筋加固；主體裝 修砌體抹 灰砌體，包含砌體灰縫平直、灰縫勾縫、底磚砌筑、頂磚砌筑、施工洞口、拉結(jié)筋設(shè) 置等1、關(guān)注雙線控制、標(biāo)高控制、拉墻筋設(shè)置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋 帶或腰帶、構(gòu)造柱等砌筑質(zhì)量控制。2、關(guān)注反坎留設(shè)、門窗洞口及門垛留設(shè)等相互節(jié)點(diǎn)關(guān)系及其質(zhì)量保證是 否可靠3、關(guān)注廚衛(wèi)間、陽（露）臺(tái)、外墻、管道留孔等節(jié)點(diǎn)是否滿足滲漏水要 求在主體工程達(dá)到6層后開始施工,砌體大面積 施工前完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理 公司、施工單位 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 12 頁 共 15公司制度流程文件頁 樣板房管理指引 序序 號(hào)號(hào)施施工工階階24、 段段樣板樣板名名 稱稱 分分部分項(xiàng)部分項(xiàng) 樣樣板驗(yàn)收板驗(yàn)收重點(diǎn)重點(diǎn)內(nèi)容內(nèi)容及及需需要要達(dá)到達(dá)到的的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 完完成時(shí)間成時(shí)間要求要求組組織及參織及參加加驗(yàn)收單驗(yàn)收單 位位或部門或部門 樣板樣板保留保留要求要求內(nèi)墻抹灰，包含基底處理、灰餅、交界處鋼絲網(wǎng)、抹灰層、表面玻纖網(wǎng)、陽角護(hù)角 等關(guān)注基層處理、掛網(wǎng)等抗裂措施、灰餅布置、方正控制、護(hù)角做法、標(biāo)高控制、門窗洞口尺寸控制、分層工藝（踢腳線部位若要求不抹灰的也需展 示）、表面處理和養(yǎng)護(hù)首套抹灰房間，大面積施工前 完成項(xiàng)目部（組）監(jiān)理公 司、施工單位 3 外墻外墻抹灰，包含基底處理、灰餅、抹灰層、防水層、保溫層、抗裂砂漿、飾面層（根據(jù)具體圖紙?jiān)O(shè)置，25、若是外墻 噴涂時(shí)要分層設(shè)置）等關(guān)注基層處理、掛網(wǎng)等抗裂措施、門窗洞口標(biāo)高及尺寸控制（外墻磚的需考慮磚模數(shù)問題）、分層工藝、窗臺(tái)、窗眉、泛水、分格縫、滴水線和表 面處理和養(yǎng)護(hù)首塊（50m2）抹灰墻面，大面 積施工前完成 項(xiàng)目部（組）、設(shè)計(jì)管理部、監(jiān)理公司、施工單位，其他 須參加的施工單位現(xiàn)場(chǎng)樣板墻封樣、對(duì)外墻磚部分配合設(shè)計(jì)管理部協(xié)調(diào)出正 式排版圖 外墻飾面排版樣板或外墻涂 料樣板外墻飾面（底層文化石等）按排版圖施工后是否達(dá)到預(yù)期效果、外墻涂料的細(xì)部紋路及色澤是否達(dá)到預(yù)期效果，天溝線條等安裝方式、選型材質(zhì)、色澤等確定大面積施工前 完成 外保溫施工樣板1、所有的穿墻的管洞、預(yù)埋件均必須設(shè)置完成，并封26、堵好，預(yù)留出墻長(zhǎng) 度考慮保溫厚度并達(dá)到要求；2、外墻腳手架洞之類的封堵工藝；3、外墻立管支架的固定工藝；4、門窗洞口收口工藝；5、平整度、垂直度達(dá)到規(guī)范要求；6、外墻保溫的前置工序全部完工且達(dá)到要求。大面積施工前 完成 項(xiàng)目部（組）、設(shè)計(jì)管理部、監(jiān)理公司、施工單位，其他 須參加的施工單位1、按施工方案和相關(guān)規(guī)范，總包單位與外保溫施工單位之間的交接手續(xù) 齊全；2、保溫材料等原材料報(bào)驗(yàn)、保溫樣板面積、平整度、門窗洞口轉(zhuǎn)角處拼 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 13 頁 共 15公司制度流程文件頁 樣板房管理指引 序序 號(hào)號(hào)施施工工階階 段段樣板樣板名名 稱稱 分分部分項(xiàng)部分項(xiàng) 樣樣板驗(yàn)收板驗(yàn)收重點(diǎn)重點(diǎn)27、內(nèi)容內(nèi)容及及需需要要達(dá)到達(dá)到的的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 完完成時(shí)間成時(shí)間要求要求組組織及參織及參加加驗(yàn)收單驗(yàn)收單 位位或部門或部門 樣板樣板保留保留要求要求接方式、門窗洞口側(cè)面保溫處理、耐堿玻纖布抗裂層收口及線條翻包及加 強(qiáng)措施等；3、外保溫層在管件穿墻孔處拼接后的節(jié)點(diǎn)均必須用專用防水砂漿封堵嚴(yán) 密，并全部進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收后，方可進(jìn)行下道打磨、網(wǎng)格布抹漿工序；4、在門窗洞口處四周，須注意檢查保溫板的節(jié)點(diǎn)搭接方式，并注意窗臺(tái) 保溫要略向外傾斜，留出 2%的泛水坡度。外墻干掛石材樣板1、關(guān)注基層的質(zhì)量及基層造型 2、關(guān)注支架的設(shè)置。3、關(guān)注基層情況，關(guān)注排版圖，經(jīng)各方認(rèn)定后才實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)制作和安裝 4、關(guān)注門窗位置的收28、口，先掛門窗花崗石幕墻的收邊花崗石再取門窗尺寸制作。5、關(guān)注花崗 石膠的選擇和打膠質(zhì)量，避免漏水。6、施工順序安排、成品保護(hù)大面積施工前 完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理公司、幕墻施工單位，其他須參加的單 位 外墻磚粘貼樣板關(guān)注基層處理、粘貼工藝、門窗洞口尺寸控制、磚縫寬度、陰陽角拼角、勾縫處理方式、排版原則、瓷磚與其它交接面的處理方式、窗臺(tái)和窗眉等 細(xì)部做法首塊（50m2）貼磚墻面，大面 積施工前完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理 公司、施工單位樣板短期保留實(shí)物、長(zhǎng)期保留 照片 外墻膩?zhàn)油苛鲜┕すに嚇影宸謱邮┕すに嚒⑼苛吓c其它交接面的處理方式、面層觀感質(zhì)量，施工順序 安排、成品保護(hù)（防止對(duì)其他工序的污染及后補(bǔ)工序29、對(duì)涂料的污染）首塊（50m2）墻面，大面積施 工前完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理公司、施工單位（凡 已進(jìn)場(chǎng)單位均參加）現(xiàn)場(chǎng)樣板封樣 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 14 頁 共 15公司制度流程文件頁 樣板房管理指引 序序 號(hào)號(hào)施施工工階階 段段樣板樣板名名 稱稱 分分部分項(xiàng)部分項(xiàng) 樣樣板驗(yàn)收板驗(yàn)收重點(diǎn)重點(diǎn)內(nèi)容內(nèi)容及及需需要要達(dá)到達(dá)到的的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 完完成時(shí)間成時(shí)間要求要求組組織及參織及參加加驗(yàn)收單驗(yàn)收單 位位或部門或部門 樣板樣板保留保留要求要求窗周邊、門 窗欄桿1.窗周邊：包含窗臺(tái)壓頂、抱框柱（若圖紙有相關(guān)要求）、窗固定、窗縫填塞、窗邊防水處理、外墻飾面與 窗框收口等2.門窗欄桿安裝（含外門窗、陽露臺(tái)30、欄桿、裝飾鐵藝、室 內(nèi)護(hù)窗欄桿、室內(nèi)樓梯等）1、門窗洞口移交標(biāo)準(zhǔn)及工序（含標(biāo)高控制線）；2、場(chǎng)外加工制作質(zhì)量；3、安裝質(zhì)量、安裝高度建筑 500 或 1000 線；4、向總包方移交要求及總包收口標(biāo)準(zhǔn)及工藝；5、實(shí)物是否與投標(biāo)樣板的樣式、工藝相符；6、成品保護(hù)措施是否到位。7、與合同附圖、樣板房核對(duì)，要求全部吻合（另需重點(diǎn)關(guān)注開啟方式、開啟高度、五金件的安裝是否影響使用，在與合同附圖一致的情況下可以進(jìn)行更有利使用的方向進(jìn)行調(diào)整）；8、關(guān)注平面位置控制、標(biāo)高控制（門楣、窗臺(tái)及門檻），重點(diǎn)外是窗窗臺(tái)和各種欄桿高度與規(guī)范吻合;9、確定門框定位基準(zhǔn)及其與裝修標(biāo)高、裝修完成面的關(guān)系是否正確；10、門窗框固31、定、框邊塞縫、窗邊防水、處理工藝、耐侯 膠觀感效果。首套安裝門窗框的房間，大面 積施工前完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理公司、施工單位（凡已進(jìn)場(chǎng)單位均參加）、門窗欄桿甲供 及安裝單位樣板短期保留實(shí)物、長(zhǎng)期保留 照片和紀(jì)要廚房及 衛(wèi)生間包括翻邊、找平層、防水層及上翻、保護(hù)層、衛(wèi)生間管線布置、管井砌筑、蓋板層、地面及墻面鋪貼層、地漏等 工法樣板1、基層界面處理及移交手續(xù)齊全；2、工藝質(zhì)量；3、材料配制工藝和配合比，防水實(shí)施施工范圍及層厚度、涂刷遍數(shù)、完成后的手感；底涂和局部加強(qiáng) 4、排水口和泛水位置等部位的防水細(xì)部處理；5、防水完成后的反移交條件 6、樓板吊洞模板支設(shè)方式、分遍實(shí)施步驟、閉水試驗(yàn)等是 否符合32、防水做法標(biāo)準(zhǔn)；7、結(jié)構(gòu)基層閉水試驗(yàn)首套房防水層施工；大面積施 工前完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理公司、施工單位、防 水單位樣板短期保留實(shí)物、長(zhǎng)期保留 照片 屋面 屋面及露臺(tái)防水1、樣板與設(shè)計(jì)的對(duì)照，保溫層厚度、鋪貼質(zhì)量、剛性防水施工時(shí)間；2、屋面天窗、老虎窗、煙道、出屋面排氣管等突出層面構(gòu)件的細(xì)部防水做法；3、屋面天溝防水加強(qiáng)、屋面檐口、屋面與墻面交界部位泛水等細(xì)部防水 做法；大面積施工前 完成 項(xiàng)目部（組）、設(shè)計(jì)、成本、監(jiān)理公司 及施工單位樣板短期保留實(shí)物、長(zhǎng)期保留 照片 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼：第 15 頁 共 15公司制度流程文件頁 樣板房管理指引 序序 號(hào)號(hào)施施工工階階 段段樣板樣板名名 稱33、稱 分分部分項(xiàng)部分項(xiàng) 樣樣板驗(yàn)收板驗(yàn)收重點(diǎn)重點(diǎn)內(nèi)容內(nèi)容及及需需要要達(dá)到達(dá)到的的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 完完成時(shí)間成時(shí)間要求要求組組織及參織及參加加驗(yàn)收單驗(yàn)收單 位位或部門或部門 樣板樣板保留保留要求要求屋面工程包含找平層、防水層、保溫層、保護(hù)層、飾面 層等工法樣板1、女兒墻、壓頂、泛水、出屋面構(gòu)件等的功能是否齊備（如滴水、坡向、泛水高度、防水措施及細(xì)部）；2、屋面防、排水細(xì)部；3、屋面設(shè)備安裝是否需要考慮減震措施，安裝工藝及質(zhì)量；4、屋面裝飾效果；5、屋 面防雷等措施是否達(dá)標(biāo)，工藝及質(zhì)量效果。大面積施工前 完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理 公司、施工單位 保留實(shí)物 裝修階 段 公共公共空間飾面工程（含大堂、電梯前室等34、公共空間裝飾）公共涂飾墻面表觀：無顏色不均勻，明顯色差，透底、污染、破損、劃傷、裂縫現(xiàn)象。材料交接位置：收邊順直平整，無暴邊、霉變現(xiàn)象。消防通道：標(biāo)準(zhǔn)明確統(tǒng)一，踏步平整高差、間距準(zhǔn)確。大面積施工前 完成 項(xiàng)目部（組）、監(jiān) 理公司、施工單位樣板短期保留實(shí)物、長(zhǎng)期保留 照片 8安 裝綜合布 線車庫綜合管網(wǎng)調(diào)整圖及實(shí)施 樣板自動(dòng)消防或總包安裝單位負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)院的綜合管網(wǎng)圖結(jié)合結(jié)構(gòu)尺寸進(jìn)行 優(yōu)化：1、安裝完成后應(yīng)達(dá)到車位凈高2.2m，車道凈高不低于 2.2 米的最低銷售空間。2、各專業(yè)管線布置美觀、安裝方式達(dá)到本專業(yè)安裝規(guī)范要求。3、注意風(fēng)管的斷面對(duì)綜合管網(wǎng)整體高度的影響，一般高度大于 500 的風(fēng)管對(duì)35、安裝效果影響大；4、各專業(yè)管線排布圖是否合理；5、各專業(yè)管線交叉處應(yīng)有大樣體現(xiàn);6、優(yōu)化圖應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目部（組）與監(jiān)理共同審查后確定，對(duì)各專業(yè)有改動(dòng)的地方分別辦理設(shè)計(jì)變更完善變更手續(xù)。7、現(xiàn)場(chǎng)選取有代表性的部位小范圍做樣板進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收重點(diǎn)在質(zhì)量和標(biāo)高關(guān)系；8、成 品保護(hù)措施。大面積施工前 完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理 公司、安裝施工單位如過程中對(duì)固化圖有調(diào)整需 重新簽認(rèn)電配電箱，盤 柜安裝橋架、配電箱、控制箱、母 線插接箱、電表箱安裝標(biāo)高、支吊架、接地跨接、電箱明暗配管線、橋架蓋板安裝、穿越防火分 區(qū)的防火封堵等大面積施工前 完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理 公司、安裝施工單位 保留實(shí)物 編號(hào)：公企號(hào) 版本：頁碼36、：第 16 頁 共 15公司制度流程文件頁 樣板房管理指引 序序 號(hào)號(hào)施施工工階階 段段樣板樣板名名 稱稱 分分部分項(xiàng)部分項(xiàng) 樣樣板驗(yàn)收板驗(yàn)收重點(diǎn)重點(diǎn)內(nèi)容內(nèi)容及及需需要要達(dá)到達(dá)到的的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 完完成時(shí)間成時(shí)間要求要求組組織及參織及參加加驗(yàn)收單驗(yàn)收單 位位或部門或部門 樣板樣板保留保留要求要求 9安 裝電系統(tǒng)（強(qiáng)弱 電）戶內(nèi)強(qiáng)、弱電配電箱及戶內(nèi) 點(diǎn)位 1、安裝質(zhì)量、固定質(zhì)量、箱內(nèi)元件布置；2、各點(diǎn)位安裝的質(zhì)量和布置；3、成品保護(hù)措施。大面積施工前 完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理 公司、安裝施工單位樣板短期保留實(shí)物、長(zhǎng)期保留 照片 給排水 水井內(nèi)管道安裝1、管道安裝布置是否合理；2、注意水表位置、減壓閥等37、安裝位置是否合 理，便于維修及抄表;3、工程質(zhì)量是否符合要求大面積施工前 完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理 公司、安裝施工單位樣板短期保留實(shí)物、長(zhǎng)期保留 照片 消防 消火栓管道及消防箱安裝1、安裝質(zhì)量，2、箱體安裝位置、及與電梯廳整體觀感的搭配與協(xié)調(diào)是否 合理、成品保護(hù)措施 10通 風(fēng)風(fēng)口安 裝 樓層正壓送風(fēng)口安裝1、牢固、操作機(jī)構(gòu)靈活;2、送風(fēng)口的安裝位置、安裝高度統(tǒng)一，與電梯 前室墻磚鋪貼觀感結(jié)合；3、成品保護(hù)（消防單位）大面積施工前 完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理 公司、安裝施工單位保留實(shí)物、長(zhǎng)期 保留照片風(fēng)機(jī)安 裝 送排風(fēng)機(jī)安裝1、設(shè)備基礎(chǔ)、吊架、接口安裝驗(yàn)收；2、設(shè)備安裝;3、單機(jī)試運(yùn)行;4、風(fēng)機(jī)防雨設(shè)施（消防單位）大面積施工前 完成項(xiàng)目部（組）、監(jiān)理 公司、安裝施工單位保留實(shí)物、長(zhǎng)期 保留照片