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1、 LOFTLOFT辦公及酒店式公寓辦公及酒店式公寓 目錄目錄 LOFT產(chǎn)品特點分析 2 LOFT經(jīng)典案例鑒賞 3 1 LOFT產(chǎn)品抗性解決 3 3 LOFT購買人群分析 4 LOFT產(chǎn)證辦理手續(xù) 3 5 LOFT主要轉(zhuǎn)讓稅費 6 1. LOFT 經(jīng)典案例鑒賞經(jīng)典案例鑒賞 中信虹港名庭 案例摘選案例摘選 濱江45 禹州金橋國際 禹州金橋國際 中信虹港名庭 寶華城市花園 上海風(fēng)景 上海風(fēng)景 閔行區(qū)龍茗路2835號 多選擇小戶型5.5米層高、精裝修酒店式公寓 濱江45 浦東大道2740號（近金橋路） 中環(huán)內(nèi)地鐵沿線小戶型 濱江45主力產(chǎn)品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓 中信虹港名庭 虹口區(qū)通2、州路248號 內(nèi)環(huán)內(nèi)4.5米挑高，多軌道沿線 寶華城市花園 虹口區(qū)株洲路395號（近廣中路） 精裝LOFT 5.5米挑高 禹州金橋國際 區(qū)域位置 整體規(guī)劃 項目效果 地鐵沿線,酒店式 公寓，5.2米挑高 浦東金湘路201弄15號 2. LOFT 產(chǎn)品特點分析產(chǎn)品特點分析 LOFTLOFT特點分析特點分析 優(yōu)缺點分析優(yōu)缺點分析 1.土地性質(zhì)及年限 2.戶型不合理，得房率 低 3.付款比例和利息較高 4.沒有煤氣接入 5.稅費較高 6.定價比周邊公寓偏高 缺點 1.精裝修拎包即住 2.層高優(yōu)勢，使用空間 大 3.總價低，購房門檻低 4.酒店式服務(wù) 5.租金回報率高 6.地理位置佳，處于繁 華地段 3、優(yōu)點 優(yōu)勢-精裝修 優(yōu)勢-挑高戶型 優(yōu)勢-總價低 酒店式公寓 便宜快買吧 優(yōu)勢- 酒店式服務(wù) 優(yōu)勢-租金 回報率高 擁有一套產(chǎn)權(quán)歸屬自己的酒店公寓 同時享受酒店服務(wù)，想住就住，不 想住就委托經(jīng)營者出租以收租金， 三全其美，豈不比住傳統(tǒng)酒店或者 普通公寓強百千倍。 優(yōu)勢- 繁 華地段 上海風(fēng)景-近中環(huán) 濱江45-中環(huán)內(nèi) 寶華城市花園-近內(nèi)環(huán) 地塊稀缺性保證 升值穩(wěn)定性 中信虹港名庭-內(nèi)環(huán)內(nèi) 禹州金橋國際-中環(huán)內(nèi) 缺點-土地 性質(zhì)及年限 土地性質(zhì)皆為商業(yè)用地，使用年限一般為40年和50年兩種。 戶型不合理 1 得房率低，公攤面積大 ，實際使用率不高。 每層戶數(shù)多，私密性較差 3 2 點狀建筑，朝向不如公 寓理想，通風(fēng)采光效果 一般 總房款的40%或者50% 基準(zhǔn)利率或1.1倍 貸款年限最長10年， 公積金無法使用 首付高 無利率優(yōu)惠 貸款年限短 付款比例 利息高 無煤氣 接入 大部分商業(yè)立項