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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011 年招商安業(yè)地產(chǎn)年招商安業(yè)地產(chǎn) 布吉三聯(lián)舊改項目產(chǎn)品定位布吉三聯(lián)舊改項目產(chǎn)品定位 謹(jǐn)呈：深圳招商地產(chǎn)及安業(yè)地產(chǎn)謹(jǐn)呈：深圳招商地產(chǎn)及安業(yè)地產(chǎn) 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 （上篇）（上篇） Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011 項目分析 競爭分析 項目定位 政策分析 地塊分析 環(huán)境分析 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 “一管”收緊流動性2、之加息“一管”收緊流動性之加息 政策分析 當(dāng)前流動性過剩、通脹壓力大困擾著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，2011 年貨幣和政策轉(zhuǎn)為穩(wěn)健以來，央行已經(jīng)加息4次，開發(fā)商融 資渠道收緊，居民購房壓力加大。目前，5年期貸款利率已 經(jīng)高達(dá)6.8%，居民供樓負(fù)擔(dān)比不斷增加，二手房租金供樓比 已經(jīng)超過2008年房地產(chǎn)高峰時期 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 二管“抑制需求”：“新國八條”出臺，多項措施二管“抑制需求”：“新國八條”出臺，多項措施 抑制需求抑制需求 政策分析 經(jīng)過2011年的兩輪調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)預(yù)期中的 降溫，市場仍3、在高漲之中，雖然量出現(xiàn)了下調(diào)，但價格穩(wěn)步 上漲。中央在傳統(tǒng)春節(jié)前出臺“新國八條”，堪稱史上最嚴(yán) 厲的政策。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 二管“抑制需求”：深圳出臺限購細(xì)則，非深戶購二管“抑制需求”：深圳出臺限購細(xì)則，非深戶購 房門檻提高房門檻提高 政策分析 針對之前市場上部分購房者利用外地身份證，通過補(bǔ)繳稅單 或補(bǔ)社保獲得購房資格，打政策“擦邊球”的現(xiàn)象，3月初， 深圳對此做出了明確規(guī)定，出臺了深圳版的限購細(xì)則：要求 非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須是最 近連續(xù)繳納12個月以上且不含補(bǔ)繳情況，提供社保證明的， 必須符合下列條件之一： 1. 一是最近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保險、 2. 二是最近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險、 3. 三是最近連續(xù)繳納12個月以上醫(yī)療保