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1、物管公司住宅小區消防教育培訓制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 物管公司消防管理制度：消防教育培訓制度 物管公司消防管理制度：消防教育培訓制度提要：消防工作制度加強消防管理工作的力度，確保小區住戶生命財產安全，根據中華人民共和國消防法，制定本制度 物管公司消防管理制度：消防教育培訓制度 目的 貫徹落實預防為主，防消結合的消防工作方針，保證消防管理人員掌握消防設備的使用方法及處理問題的能力，增強消防管理人員的業務技能和實戰能力。 管理公司對在職員式的消防知識培訓每年不少于兩次； 管理公司對新入職員工的消防知識培訓率要2、達100%； 員工的培訓內容主要包括：消防理論知識、常用滅火器材的使用方法、開展消防綜合演練 保安部保安員、消防監控員、重點崗位員工、領班及以上職位員工均必須參加市消防協會組織的消防知識培訓。培訓費用由公司支付，接受培訓的員工必須在本公司服務一年以上，服務不足一年者須退還培訓費。 管理公司每年至少兩次對業主開展對小區防火工作的各項規定、常用滅火大路的使用方法、消防應急通道的位置及緊急情況的疏散方法的消防宣傳教育培訓。 消防工作制度 加強消防管理工作的力度，確保小區住戶生命財產安全，根據中華人民共和國消防法，制定本制度： 根據中華人民共和國消防法的規定，結合本小區實際情況，成立消防安全委員會。由3、物業管理公司總經理擔任防火總負責人，物管公司各部門主管為防責任人，工程技術人員負責消防設施維修及維護，以保安部為主體建立義務消防隊。 防火總負責人職責： 領導消防安全機構，貫徹執行消防法則； 組織制定各項消防工作規章制度； 組織、布置、檢查、總結消防工作，并定期向當地公安、消防機關報告； 組織防火安全檢查，整改火險隱患； 對員工進行消防安全宣傳及教育； 組織領導義務消防隊開展消防工作； 監督消防設施設備的管理維護； 組織撲救初期火災，制訂緊急狀態下的疏散方案； 調查火警事故，協助公安、消防機關調查火災原因； 防火責任人職責： 配合、協助防火負責人貫徹執行消防法則； 根據消防總負責人的批示組織消4、防演習、演練及消防安全宣傳工作； 建立防火檔案； 檢查并監督火災隱患的整改； 負責消防工作巡查； 督促落實各項消防規章制度； 各班組防火責任人職責： 各班組防火責任人逐級向上一級責任人負責，做到誰主管，誰負責，對消防器材、設施、設備實行層層承包管理； 組織員工定期進行消防知識學習和消防業務培訓； 每日檢查自己管轄區域的消防設施設備的位置、編號、數量、是否完整完好，有無過期、失效、丟失、損壞，及時做好記錄并報告保安部； 要求員工做好消防器材的清潔保養，保持干凈整潔，擺放正確； 教導員工學習使用一般滅火器材及火警處理的操作技能，做到一滅火，二搶救，三疏散，四保護； 檢查走火通道是否暢通，消防設施有5、無堵塞或占用應及時處理或上報； 配合保安部做好其它防火工作； 負責消防供水設施維護管理的工程技術員職責： 確保火災自動報警系統、自動滅火系統完好、運行正常； 確保火災自動報警系統、自動滅火系統完好、運行正常； 確保煙感、溫感、噴淋、防火（煙）門（閘）、排煙設施、消防水槍水帶、疏標志、指示燈等設施完備無損； 定期保養，維護消防設施設備； 義務消防隊職責： 迅速行動組由保安經理、保安部當值主管、當值保安員、工程部系統工程師、工程部當值人員、行政部員工組成，迅速行動組發現火災應進行初期火災撲救，防止火勢蔓延，不能控制的火熱，應實施救火程序； 救護疏散組由各部門員工組成、負責搶救傷員和重要文件、物資、6、并疏散小區人員； 保衛組由保安部部分員工組成，火警發生時，負責保衛小區重要部位及把守各通道口，防止趁火行竊及其他趁亂違法違紀現象； 指揮部由總經理、工程師、保安部經理、管理處經理組成，負責現場滅火的策劃、指揮及善后工作； 消防安全檢查制度 目的 為了 物管公司消防管理制度：消防教育培訓制度提要：消防工作制度加強消防管理工作的力度，確保小區住戶生命財產安全，根據中華人民共和國消防法，制定本制度規范小區的消防工作，查出、整改及防止隱患 消防安全檢查工作由公司消防總負責人組織，工程、保安負責人參與； 檢查人員在每月未及節假日前對小區管轄范圍內的各棟樓宇的公共區域、公共設施進行檢查，具體查看各層所配備7、的消防滅火器材和消防栓設施是否齊全、有效，各層配電房、風機房、電梯機房的電器電掣等到是否符合消防安全規定，門鎖是否完好，各層走廊、電梯廳、走火梯是否暢通，走火梯門、煙感控測器、應急燈、緊急疏散指示牌（燈）是否正常； 檢查人員每日須對會所及公司辦公區域進行檢查，查處會所、辦公室內是否存在有不安全因素； 檢查人員每日須對各施工裝修單元至少兩次的安全檢查，查看施工單元內是否有違反消防安全條例的事項，裝修單元內所使用權的材料是否符合消防安全規定以及室內是否按規定配備一定數量的滅火器材； 檢查人員在巡查中如發現小區內各種設施設備有變異或其他違反消防安全規定的問題，要立即查明原因，及時處理，不能立即解決的8、，檢查人員應以書面的形式向上級匯報或由管理公司發出整改通知書； 臨時動火安全管理制度 目的 規范本小區內從事臨時動火作業的單位或個人，確保小區住戶的生命和財產安全。 需在本小區內進臨時動火作業的單位或個人，必須提前向管理公司提出書面動火申請； 動火申請列明動火作業時間、范圍、內容及操作者姓名，并承諾遵守小區一切規定，同時提交操作者的有效操作證書復印件； 動火申請須有管理公司防火總負責人簽批同意后，方可作業，進行作業時需報工程部、保安部。由工程部，保安部派人到現場監督，如屬明火作業（焊接、切割）的，操作員須持當地部門培訓后發放的焊工證方可上崗操作； 動火作業時，須嚴格遵守作業操作規程，做到八不、9、四要、一清： 八不： 防火滅火措施不落實不動火； 周圍的易燃易爆物未清除不動火； 附近難以移動的易燃易爆物及結構未采取安全措施不動火； 盛裝過油漆等易燃液體的容器、管道，未經洗刷干凈、排除殘存的油、質不動火； 盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火； 儲存有易燃、易爆物品的房間、倉庫和場所，未經排除易燃易爆危險品的不動火； 在高空進行焊接或開始焊割作業時，下面的可燃物品未清理或采取保護措施的不動火； 未配備相應滅火器材的不動火； 四不： 動火前要指定現場安全負責人； 現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況，發現不安全苗頭時要立即停止動火； 發生火災或爆炸時，要及時撲救； 動火人員10、要嚴格執行安全操作規程； 一清：動火人員和現場安全負責人在動火后，應徹底清理現場火種，確保火種完全熄滅，留守現場15=30分鐘才能離開現場； 在小區范圍內進行臨時動火的單位或個人，違反本規定時，管理公司有權視其情節輕重采取限時整改責令其立即停止動火作業或移交消防部門處理。 初期火災處理方案 目的 為確保小區住戶生命和財產安全，保證把初期火災消滅于萌芽狀態。 值班人員在發現初期火警時，應即時報告消防監控中心，講清楚發生火警的具體地點，燃燒物性質，火勢蔓延方向等； 當值人員在報告火警的同時，應立即利用附近和滅火器械撲救，盡量控制火勢發展，可能情況下，關閉門窗以減緩火勢蔓延速度； 消防監控中心當值人11、員收到現場報告后，即時將事件匯報當值主管，并密切監視報警地點情況； 當值主管收到火警報告后，須帶領消防人員，攜帶滅火器以最快速度趕到現場，指揮在場人員進行滅火撲救，對可能受影響范圍的人員使用走火梯疏散； 滅火后，當值主管應安排人員留守火警現場，等待上級部門調查。當值主管以書面形式向公司總經理匯報； 若撲救無效，當值主管即時決定將滅火人員撤離到安全距離內，立即向上級報告，同時指揮進入火災緊急處理程序。 火災緊急處理方案 當初期火警處理無效，火勢無法控制并進一步蔓延時，進入火災緊急處理程序。 小區當值最高主管在接到火警現場指揮人的報告后，第一時間到達火災現場，決定是否向消防局報警求救，并即時召集小12、區內義務消防隊員，命令義務消防隊各組負責人帶領本組人員就位，同時向消防中心發出指令，用緊急廣播系統通知現場人撤離。 消防監中心當值人員在接到小區當值最高主管的指令后，向市消防局報警，講清小區地點、起火樓層、火勢等，立即啟用消防緊急廣播，通知住戶緊急疏散，將監控鏡頭鎖定在起火樓層密切監視，同時檢查電梯內有無困人，若出現困人即時向當值主管報告（轉執行電梯困人處理流程）。 迅速行動組在接到行動的指令后，以最快速度到達現場，組織滅火，同時關閉防火分區的防火門（閘），安排人員攜帶滅火工具檢查相鄰房間和上下樓層是否有火勢蔓延趨勢，并針對燃燒性質不同采取相應的滅火方法。 救護疏散組在接到指揮部指令后，指揮住戶疏散，按先從著火層以上開始，引導著火房間或樓層售貨員從走火梯疏散到首層，如無法從走火梯疏散時，應引導住戶疏散到天臺上風處等待求援，并組織水槍掩護，隨后查漏。醫療救護組同時要攜帶急救藥品和器材到疏散集中點救護傷員。 安全警衛組接到指揮部工作指令后，禁止無關人員進入火災現場，并指揮疏散人員離開火警地帶。同時維持好外圍的秩序，指揮無關車輛離開現場，清除路障，等待、引導消防局消防車到火災現場施救。