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淮南東方國際購物中心項目定位報告（109P）.ppt

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地產前期

上傳人：地**** 編號：97146 2021-04-18 109頁 16.20MB

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1、匯報內容項目背景解讀項目背景解讀本項目發展方向本項目發展方向項目商業定位項目商業定位屬性界定與核心問題屬性界定與核心問題區域認知區域認知市場認知市場認知 SWOT分析分析上層物業定位上層物業定位建議建議經濟測算經濟測算開發背景淮南地處安徽省中北部淮南地處安徽省中北部，是華東最大的能源基地是華東最大的能源基地，市區背市區背倚淮河倚淮河，田家庵是主城區田家庵是主城區淮南地處安徽省中北部，面積 2600k，包括田家庵區、謝家集區、八公山區、大通區、鳳臺縣、潘集區5區一縣，總人口238萬； 08年全市GDP為453億元，比上年增長 15.4% ，人均 GDP 2、約 2898美元；淮南地區礦產資源豐富，探明儲量153億噸，占全省的74%，占華東地區的32%，占全國儲煤量的19；淮南市的支柱產業為煤、電、化工。整個淮南沿礦而建，其中田家庵區、八公山區、謝家區、大通區相鄰較近，共同組成淮南市區；田家庵區是淮南的主城區，市政府所在地，面積94k，人口約45萬。淮南大通區項目位于朝陽中路項目位于朝陽中路，處于城市核心處于城市核心地地帶帶，區域資源強勢區域資源強勢項目周邊商業氛圍濃厚項目周邊商業氛圍濃厚, ,生活零售及休閑生活零售及休閑娛樂配套完善娛樂配套完善商貿集中了全市最主要的專賣店，另有家樂福、華聯商廈、國生電器3、五星電器、新百商場、商之都、百貨大樓等；項目周邊分布眾多企事業單位項目周邊分布眾多企事業單位政府機關：國土、稅務等；學校：一中、淮南理工學院、淮南師范等；銀行：市農行（總）、建行等。本案家樂福商貿開發背景地塊規模小地塊規模小，但整體可與周邊互融但整體可與周邊互融，處于城市商業發處于城市商業發展軸線上展軸線上，容積率為容積率為3 3. .5 5 項目占地面積：30畝，道路退讓40米，臨主干道朝陽中路110米，進深 110米；容積率：3.5；地塊區位：處于城市商業發展軸線上，位于淮南中心商業區內，步行10分鐘可到達火車站與老城區，交通便利，多路公交車直達。開發背景家樂福本案項目四至臨近朝陽路與龍湖路兩條城市主干道，交通便利臨近朝陽路與龍湖路兩條城市主干道，交通便利項目交通網絡向四個方向輻射力極強，東可輻射大通區，西可輻射謝家集

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