淮南東方國際購物中心項目定位報告（109P）.ppt
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淮南東方國際購物中心項目定位報告（109P）.ppt
1、 匯報內容 項目背景解讀項目背景解讀 本項目發展方向本項目發展方向 項目商業定位項目商業定位 屬性界定與核心問題屬性界定與核心問題 區域認知區域認知 市場認知市場認知 SWOT分析分析 上層物業定位上層物業定位建議建議 經濟測算經濟測算 開發背景 淮南地處安徽省中北部淮南地處安徽省中北部，是華東最大的能源基地是華東最大的能源基地，市區背市區背 倚淮河倚淮河，田家庵是主城區田家庵是主城區 淮南地處安徽省中北部，面積 2600k，包括田家庵區、謝家集 區、八公山區、大通區、鳳臺縣、 潘集區5區一縣，總人口238萬； 08年全市GDP為453億元，比 上 年 增 長 15.4% ， 人 均 GDP
2、約 2898美元； 淮南地區礦產資源豐富，探明 儲量153億噸，占全省的74%，占 華東地區的32%，占全國儲煤量 的19； 淮南市的支柱產業為煤、電、 化工。 整個淮南沿礦而建，其中田家庵區、八 公山區、謝家區、大通區相鄰較近，共 同組成淮南市區； 田家庵區是淮南的主城區，市政府所在 地，面積94k，人口約45萬。 淮南 大 通 區 項目位于朝陽中路項目位于朝陽中路，處于城市核心處于城市核心 地地 帶帶，區域資源強勢區域資源強勢 項目周邊商業氛圍濃厚項目周邊商業氛圍濃厚, ,生活零售及休閑生活零售及休閑 娛樂配套完善娛樂配套完善 商貿集中了全市最主要的專賣店，另有家樂 福、華聯商廈、國生電器
3、、五星電器、新百 商場、商之都、百貨大樓等； 項目周邊分布眾多企事業單位項目周邊分布眾多企事業單位 政府機關：國土、稅務等；學校：一中、淮 南理工學院、淮南師范等；銀行：市農行 （總）、建行等。 本 案 家樂福 商 貿 開發背景 地塊規模小地塊規模小，但整體可與周邊互融但整體可與周邊互融，處于城市商業發處于城市商業發 展軸線上展軸線上，容積率為容積率為3 3. .5 5 項目 占地面積：30畝，道 路退讓40米，臨主干道 朝陽中路110米，進深 110米； 容積率：3.5； 地塊區位：處于城市 商業發展軸線上，位于 淮南中心商業區內，步 行10分鐘可到達火車站 與老城區，交通便利， 多路公交車直達。 開發 背景 家樂福 本案 項 目 四 至 臨近朝陽路與龍湖路兩條城市主干道，交通便利臨近朝陽路與龍湖路兩條城市主干道，交通便利 項目交通網絡向四個方向輻射力極強，東可輻射大通區，西可輻射謝家集
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