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1、本報告嚴格保密 南山公館商業項目南山公館商業項目 市場調查報告市場調查報告 本報告嚴格保密 第一部分第一部分 宏觀市場宏觀市場 3 城市發展規劃城市發展規劃 1 1、城市性質：、城市性質：珠江三角洲地區性中心城市地區性中心城市，以電子信息、石油化 工為主的制造業基地，風景旅游城市和歷史文化名城。 2 2、各區域功能特點、各區域功能特點 （1 1）中心城區中心城區規劃規劃 惠城、陳江-仲愷、惠陽-大亞灣 （2 2）城鎮體系）城鎮體系職能劃分職能劃分等級：等級： （A）惠城區市區、惠陽區市區為珠三角次區域中心 （B）惠城區市區、惠陽區市區、惠東縣城為惠州市域中心 （C）博羅縣城、龍門縣城、石灣、楊2、村和稔山為地區性中心 3 3、地區功能地區功能發展發展 惠城區惠城區 江北地區：市級行政、會展和文化、鐵路客運、物流商貿中心； 西湖地區：市級商業中心、旅游服務接待中心； 麥地演達地區：市區的主要生活區，其中金山湖區為旅游、休 閑、度假區； 惠城水口地區：以商業性開發為主的生活居住功能區域，臨江 地區將嚴格限制工業項目的選址； 陳江陳江仲愷仲愷：區級中心、高新技術產業聚集區、加工工業聚集區、 規劃設臵物流產業園區； 惠陽惠陽大亞灣大亞灣：城市次中心、商業和居住、加工工業聚集區、基 礎產業基地、港-鐵物流產業基地。 惠州市總體規劃惠州市總體規劃 空間結構規劃圖 惠城區惠城區 惠陽大亞灣惠陽大亞灣3、 陳江仲愷陳江仲愷 4 城市中心用地規劃城市中心用地規劃 城市中心用地規劃圖 市政設施用地 商住用地 綠地 公共用地 規劃用地 江北中心區江北中心區 東江新城東江新城 南部新城南部新城 將構建創業板塊、新城中心板塊、制造 板塊、航空物流板塊、生態休閑板塊， 仍圖-橫瀝東部板塊六大功能板塊。 集商業/商務中心、體育/文化中心、高等 教育園區、城市住區和高新技術產業園 區為一體的，服務于惠州市的綜合新城。 仲愷高新區仲愷高新區 按照“企業總部區、科技孵化區、商務 服務區、一站式服務區”四大功能 區建設仲愷高新區總部經濟區。 為市級服務的集辦公、文化教育、商業、 休閑、體育運動、居住等為主的綜合區。 按照“一軸、十二區”的結構布局。 南進北拓、東西延伸南進北拓、東西延伸新興產業區新興產業區 東江新城東江新城 江北中心區江北中心區 南部新城南部新城 仲愷高新區仲愷高新區 城市化進程加快、城區范圍不