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1、物業公司綠化管理考核制度及主管崗位職責編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目 錄一、崗位職責002 1、綠化主管崗位職責002 2、綠化班長崗位職責003 3、綠化工崗位職責004二、綠化管理規定005三、綠化管理考核標準006四、綠化美化達標要求007五、綠化工作程序及檢查標準008六、綠化養護要求和達標標準009 1、草皮的養護要求和達標標準009 2、綠籬的養護標準和達標標準011 3、喬、灌木的養護要求和達標標準012七、綠化草地養護標準014八、園林機械的操作規程0161、草坪剪草機0162、打邊機017九、2、 附件：工作表單明細綠化主管崗位職責一、 主持綠化部全面工作，按校區綠化實際工作出發，制定工作計劃和管理方案，去落實各項工作。二、 執行公司指示，按校方要求和服務中心辦公會決議，對工作認真負責。三、 維護綠化部正常工作秩序，保證服務質量，為師生創造一個良好的生活環境。四、 參加服務中心會議，主持本部門會議，及時溝通信息，并進行技能培訓。五、 熟悉校區內所有綠化布局、花草樹木名稱、生長特性、培植的管理方法、病蟲害防治和預防方法。六、 要求綠化工對花草樹木培土、施肥、淋水、修剪、除雜草和病蟲害防治，依照標準去完成。七、 保證綠化帶不留雜物、雜草、不缺水、不死苗,不被破壞、花草樹木生長良好;八、 嚴3、格控制公司物料成本開支和綠化灌溉用水量，盡可能為校方減少損耗。九、 配合其他部門完成工作任務。十、 完成上級領導交辦的其他工作。 綠化班長崗位職責一、 服從主管的領導，帶頭工作，以身作則，調動員工積極性，保質保量地完成各項工作。二、 協調本班員工的關系，合理調配人力和物力資源。三、 負責綠化工具、肥料、樹苗的采購計劃工作，并控制合理使用，協助倉庫管理員合理貯存和保管。四、 對發生在校區內的損壞綠化行為，要進行勸阻制止。五、 制訂合理計劃，做好樹木修剪、綠化除草、花木灌溉及病蟲害防治工作。六、 熟悉校區內所有綠化布局和花草樹木名稱、生長特性和培植的管理方法。七、 完成領導交辦的其他工作。 綠化工4、崗位職責一、 根據公司規定統一著裝、佩戴工卡，按時簽到上、下班。二、 按照主管、班長布置的工作任務在所管區域內負責，完成工作任務。三、 上班時間不得高聲喧嘩，影響師生正常工作和休息。四、 儀容儀表、談吐舉止要文明，遇見上級領導和師生應主動問好，遇見師生有困難，應主動熱情予以幫助。五、 不遲到、不早退、不曠工，有事需請假的應寫書面請假條，經上級領導批準后，方可批假。六、 工作時間不得隨意脫崗、串崗，更不能有聚眾閑談、坐在草地上抽煙等不良行為。七、 團結友愛，工作中有困難的應相互幫助。八、 積極工作，在工作中提高個人工作能力和專業標準，創造新的更好的服務水平。九、 愛護工具，按照規定的規章程序正確5、使用各種園林設備，嚴禁亂操作。十、 完成上級領導交辦的其他工作。 綠化管理規定一、 凡是校區范圍內所有人員，均須遵守本規定。二、 搞好校區綠化是全體居住人員及過往行人應盡的責任和義務，要樹立“愛護綠化、講究文明”的社會風尚。三、 設立專業綠化養護班組，對校區范圍內的綠化，苗木進行管理、培植，負有美化校區的責任。四、 嚴禁毀壞花木，踏草坪。嚴禁在綠化地內堆收物品，踢足球，打羽毛球，不得任意開挖綠化地，停放自行車、人力車、助動車、摩托車。嚴禁在樹上拉繩、晾曬衣服被褥。裝修要文明施工，不準在綠化地帶丟放建筑垃圾。五、 嚴禁在樹木、綠化地帶內設置各種廣告標語牌，未經同意，不準在綠化帶空地上設管線，遷移6、和損壞樹木，花草。六、 提倡增設校區景觀。陽臺盆景要有保護架等安全措施。嚴禁樓上向下亂扔雜物、潑污水等不文明行為，對教育無效者除責令清掃干凈外，并上報有關部門處理。七、 嚴禁偷、摘花草，轎車、出租車禁止駛入草坪。 綠化管理考核標準一、 核內容1整形造型： （1） 喬木剪下重枝、內生枝、溢木造型；（2） 地被草保持48厘米。2施肥： 均分無重無漏。3澆水： 100均勻。4除雜草： 純度90以上。5補缺：（1） 保證人均綠化0.5平方米以上；（2） 綠地率37.5以上。（3） 綠化覆蓋率98以上。6殺蟲： 清秀成蔭、鮮花飄香。7保潔： 保潔率達97以上。二、 考核標準1、 綠化主管巡視抽查一至二次7、；2、 每周由管理主管抽查一至二次；3、 每日評比一次，每半年管理處評比一次。三、 獎懲1、內容扣5分以下，由管理處發足承包金；2、考核內容扣分10分以上，扣發承包金20；3、考核內容單項零分，扣發承包金50；4、連續兩個月不合格者解除承包合同，并扣發一個月承包金。綠化美化達標要求一、 綠化帶1 地面：無雜草、無臟物、通道干凈暢通。2 花盆：同一品種花卉、樹木堆放整齊，陽性植物和陰性植物分別堆放，盆內無雜草和雜物，葉面無黃葉和大面積的蟲斑。空花盆按大小集中堆放。盆內不允許有土無花或死株。3 農藥、材料、工具集中擺放。二、 校區外圍1 樹木：樹上枯枝，枯葉，造型獨特，地面四周無雜草和臟雜物。2 8、綠化帶：修剪整齊，高矮一致，種植稠密，無枯枝，無黃葉、無大面積蟲斑，地面無雜草和雜物。3 草坪：修剪整齊，高度在5厘米以下，種植稠密、無大面積枯死，草坪內無雜草和臟雜物。4 樹盆：修剪及時，高矮一致，無枯枝黃葉，盆內無雜草和臟雜物，擺放整齊。5 花壇：修剪整齊，高矮一致，無枯枝黃葉，壇內無雜草和臟雜物，壇內草坪修剪整齊，高度在5厘米以下，種植稠密，無大面積枯死。6 花盆：堆放整齊，造型別致，層次分明，葉面無黃葉，盆內無雜草和雜物，盆內不允許有土無花或死株。三、 行政樓、教學樓、實驗樓內1 花盆：堆放整齊，造型別致，層次分明，葉面無黃葉，盆內無雜草和雜物，盆內不允許有土無花或是死株。2 樹盆：擺9、放整齊，葉無黃葉盆內無雜草和雜物，盆內不無雜草和雜物，盆內不允許有死株。 綠化工作程序及檢查標準適用范圍校園草地、喬灌木、綠化設施、噴灌設施工作目標修剪及時、生長良好、清潔、造型美觀工作項目工作程序檢查標準巡查每天08:00-09:00巡視并保持綠地的綠化狀態.檢查巡視記錄.除雜草分片包干,每月除雜草一次,基本無草,純度99%以上.每20平方米綠地雜草不超過10株.澆灌夏秋季早或晚一遍,冬春季二天一遍澆水.檢查噴淋系統運行情況及記錄.施肥春秋季各一遍.沒有施肥或松土不當造成長勢不旺,枯死現象.整形造形春、夏、秋各一遍.沒有花木受損,長時間不修剪現象,殘枝頭不超過2厘米.殺蟲每季度一遍,發現害蟲10、時連續多次至消殺完為止.用藥正確,衛生安全,不污染環境,長勢優良.保潔每天8小時對綠化地帶進行清潔.保潔率99%以上,草地或花圍100平方米、綠化帶100米長度內紙屑、膠袋、石塊、雜草不超過10單位.防風臺風前設支柱疏剪枝葉,風后清理斷枝,扶正苗木.沒有缺乏措施造成的殘毀,風后一天清理,二天內修整、補缺完畢. 綠化養護要求和達標標準一、草皮 一、草皮施肥：1、 常用肥料有復合肥、尿素。(1) 復合肥以氮、磷、鉀為主，加上其它各種微量元素組成，是草坪的主要用肥。(2) 尿素是高效氮肥，常用于草坪追綠。2、 施肥方法：(1) 以手工撒播為主，按每平方米10-20克均勻撒施，撒播后淋一次水。(2) 11、噴施，將肥料用水稀釋到安全濃度，用噴霧器或噴槍噴灑。3、 施肥周期：（1） 春初施一次速效催芽肥，促進草坪新芽生長。（2） 夏季草坪草容易陡長、生病，應少施氮肥。（3） 秋季為保證草皮綠色，經氮肥為主施肥一次。（4） 冬季在入冬之前施一次過寒肥，以復合肥為主，確保草坪草能安全越冬。二、淋水：1、 在生長季節，連續晴3天需澆水次。2、 在非生長季節，連續晴5-6天需澆水一次。 三、剪草：1、 剪草周期，在生長季節每月剪一次，秋季剪一次，冬季初期剪一次，開春前剪一次。2、 剪草質量標準：(1) 剪后整體效果平整，剪口平齊，無明顯起伏和漏剪草。(2) 在障礙物樹頭邊緣、不規則邊、轉彎處可用打邊機修剪12、，剪后無明顯的漏剪及交錯痕跡。(3) 剪后清理干凈，無遺漏的草屑、雜物。 四、控制雜草：根據雜草量而選用除草方法，一般少量雜草或無法用除草劑的草坪雜草，采用人工拔除，已蔓延開的惡性雜草用選擇性除草劑防除。1、 人工除草：（1） 除草應用輔助工具，將雜草同根一起拔除。（2） 拔出的雜草應及時清走，不可隨處亂放。（3） 除草應依序、片依次完成。2、 除草劑除草：（1） 采用除草劑除草時，應在技術員的指導下進行。由技術員配藥，并征得綠化保養主管同意，正確先用除草劑。（2） 噴除草劑時，霧滴要壓低，嚴防藥霧飄到其它植物上。（3） 靠近時花、落木小苗的地方，禁用除草劑，在學校內均禁用滅生性除草劑。3、 13、雜草防除的質量標準：（1） 草坪上沒有明顯高于主草10cm的雜草，8cm的雜草每平方米不得超過5棵。（2） 整塊草坪沒有明顯的闊葉或已開花的雜草。 五、清除草地上的石塊及雜物，確保草坪整齊、衛生。 六、病蟲害防治：1、 草坪每二個月噴一次廣譜性殺蟲藥及殺菌藥。2、 對于突發性的病蟲害應及時且有針對性地選用農藥，加以噴殺，以防蔓延。二、綠籬： 一、修剪：1、 修剪周期，轄區內綠籬每年冬季應徹底清剪一次枯枝、弱枝，并在開春前將高度控制在定點高度上重剪一次，生長季節平均每月修剪一次，平時對個別長枝或局部進行修剪。2、 修剪步驟：（1） 確定修剪高度，一般不低于上一次剪口。（2） 先剪正側面，再剪水平14、面，然后是次側面，必要時需對腳部修剪。（3） 清理剪下的枝葉，不能有枝葉掛于綠籬上。 二、施肥： 院內綠籬每年入冬前施一次有機肥，施后用土覆蓋，后每2-3個月施一次緩溶肥，注意在施肥時，應嚴防肥料粘在枝葉上或撒落在路邊，肥料不許成堆貼近植物的根部。 三、病蟲害防治： 每月噴廣譜性殺蟲劑及殺菌藥一次，對突發性病蟲害應及時且有針對性地噴殺農藥。噴藥時綠籬葉背需噴藥。 四、淋水： 視天氣情況而定，一般在生長季節連續晴4-5天需淋水一次，非生長季節連續晴5-6天需淋水一次，淋水時順便沖洗葉面灰塵。 五、松土、除草： 每兩個月對綠籬松土、除草一次，并對雜草給予連根清除。 六、綠籬養護質量標準：1、 綠籬15、造型輪廊清晰，棱角分明。2、 墻狀修剪綠籬側面垂直，平面水平，無明顯缺剪、漏剪，無缺口。莖 腳整齊。3、 每次修剪原則上不超過上一次剪口，已定型的綠籬新枝留高不超過5cm。三、喬灌木：一、修剪：1、 喬木修剪：（1） 棕櫚科植物老化枝葉枯黃面積達2/3時即應剪除，其葉殼在底部開裂達1/3以上即剝除，修剪時應嚴格保護主干頂芽不受損傷。（2） 對于受意外折斷而枯黃的枝葉應及時清剪。（3） 每年冬季應對喬木修剪，剪除徒長枝、萌蘗枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭曲技、枯枝、爛頭等，并對樹冠適當整形，確保自然美觀，對造型樹種木在生長季節應每兩個月修剪一次外形，達到樹勢均衡、樹冠完整，并有利于苗木生長的要求16、。（4） 剪下的枝葉及時清除。2、 灌木修剪：（1） 對所有灌木的枯枝、弱枝、病枝、徒長枝、折斷而枯黃枝及時清剪。（2） 非觀花的造型灌木在生長季節應每月進行修剪一次，確保樹型的豐滿與美觀。（3） 對于散尾葵、棕竹、魚尾葵等棕櫚科灌木應及時將枯黃的葉邊修剪。（4） 觀花灌木應在花期過后進行較重的修剪，盡量避免在開花前修剪。二、喬灌木施肥： 每年施三次肥，即有開春前、入夏、末秋時施，采用穴施或環施法，多用有機肥或復合肥。三、病蟲害防治：對喬灌木每月噴一次廣譜性殺蟲劑和殺菌劑，對突發性病蟲害應及時且有針對性地噴殺農藥，噴藥時注意葉背與根莖部位。四、松土、除草： 每月對喬灌木根部松土、除草一次。五、17、喬灌木養護的質量標準：1、 喬木生長健壯，形態整齊，無棱亂枝條和冗長枝。灌木株形整齊， 造型植物輪廊清晰，修剪面平直整齊，棱角分明。2、 沒有長20cm以上的枯枝黃葉、折斷枝、修剪殘留枝。3、 喬木基部無30cm高以上的明蘗枝，無過長的雜草、雜物，灌木腳部整齊，無嚴重黃葉、積塵等。4、 正確施肥、噴藥、無明顯的病蟲害。綠化草地養護標準一、（草的）種類：1、臺灣草：臺灣草又稱細葉結縷草、天鵝絨草，屬苗木科結縷草屬多年草本植物。原產地：原產日本、朝鮮南部地，因引入臺灣省而得名，是我國較普遍的細葉型草坪草。2、大葉油草：大葉油草又名地毯草，禾本科，地毯草屬。 原產地：原產南美洲，我國早期從美洲引入。18、3、結縷草：結縷草又稱老虎皮（上海、蘇州)、錐子草(遼東)、嶗山草(青島)、延地青(寧波)。禾本科，結縷草屬。原產地： 原產亞洲東南部，主要分布于我國、朝鮮和日本的溫暖地帶。二、管理標準：1、施肥：（1）、常用的有復合肥、尿素。 、復合肥：是以氮、磷、鉀為主，加上其它各種微量元素組成，是草坪的主要用肥。 、尿素：是一種高效氮肥，常用于草坪造綠。（2）、施肥方法：以手工撒為主，按10平方米，2千克均勻撒施，撒播后淋水1次。（3）、施肥周期： 、1年施3次肥，春季施1次速芽肥，促進新芽生長，夏季草坪容易陡長、生病、應少施氮肥，秋季為保證草皮綠早，經氮肥為主施肥1次，冬季在入冬前施1次過寒肥，以復合19、肥為主，確保草能安全過冬。 、足球場施肥：1年應保持5至6次，保持1年四季長綠，長勢特別良好（一級管理標準）。2、淋水：（1）、生長季節，需連續澆水3天。（2）、在不是生長季節，連續澆水56天。（3）、足球場：應用自動噴水系統噴灑30分鐘，每天早晚各1次（下雨天除外）。3、剪草：（1）、剪草周期：在生長期間兩月剪1次，秋季剪1次，冬季初期剪1次，開春前剪1次。（2）、足球場20天25天左右1次，在非生長期1個月1次。園林機械操作規程一、 草坪剪草機：（一）、剪草機使用前的工作步驟：1、在使用前首先檢查剪草機的機械部位是否正常。2、檢查剪草機的割草機刀片是否松動和能否繼續使用。3、檢查發動機的機20、油含量，是否在規定的使用范圍（刻度線）。4、檢查剪草機的汽油，在正常使用前應先加好汽油。5、在空地調節好剪草機的割草高度，4至5厘米。（二）、剪草機在使用過程中應注意： 1、割草前應先撿除草地上的石塊、木棍等雜物。 2、將非工作人員勸離工作現場，以免機械在高速運轉時拋出雜物擊傷他人，造成人身傷害。 3、剪草機在工作4至5小時后，應檢查機油含量，不足時應及時增添機油，以免損壞剪草機，造成經濟損失。 4、停機加油時，滅絕火種，嚴防發生火災。（三）、剪草機的操作方法： 1、首先將剪草機的油路控制開關控制在最大范圍的3/4位置。 2、左手控制剪草機油門離合器線，右手拉動發動機、尼龍繩，多次拉動，到正常21、發動機械為止。 3、剪草應根據草地的草的高度，適當調節機械，太長的草應作兩次來修剪，因為一次修剪會使機器負荷太重而導致發動機自動停機并損壞。4、推剪草機不要猛推，要根據剪草機的本身發動機的負荷聲音來控制，速度不能太慢，否則會造成能源損耗，也不能太快，否則會造成剪草機底部堵塞及發生自動停機等故障。（四）、剪草機在保養工作： 1、在每次使用后應對剪草機上的塵土和油垢及時清除。 2、檢查剪草機的各部位是否正常，發現問題處理，做到常檢查、勤保養。 3、經常保持對剪草機的空氣濾清器進行檢查，發現太多的塵土與雜物隨時清除，保持干凈。 4、使用后，入庫必須作好各種記錄。二、打邊機：（一）、使用前的工作步驟：22、 1、檢查打邊機的機械部位是否正常。 2、檢查打邊機的轉動部位，用手轉動是否靈活。 3、檢查發動機油的含量，特別是機油與汽油的比例配對是否正常，比例為1/100。 4、檢查打邊機、刀片或打邊繩是否需要更換。 5、戴上防護罩和安全防護眼鏡。（二）、使用過程中應注意事項： 1、首先要對草地上雜物、石頭等清除干凈。 2、將非人員勸除工作場地。 3、遇見行人車輛及學生應停機，等待行人離開現場后再操作。 4、更換刀片，打邊繩或加油時應停機操作，以防不小心造成人身傷害。 5、在操作過程中，不要將打邊機頭靠近地面或樹桿以免打破樹桿的皮和損壞機械。 6、加油時，滅絕火種，以免火災發生。（三）、操作使用方法： 1、首先按比例加好混合燃燒汽油。 2、用手排除空氣。 3、將油門開關打開，在閉合狀態下，開始拉動機器。 4、戴上防護罩和安全防護眼鏡。 5、將打邊機背上，雙手握住機械右手掌控油門離合器開關，將打邊機頭來回均速擺動。 6、靈活地運用右手控制油門離合器開關是最重要的。 7、在轉彎處、墻的死角等地方狹窄的要盡量減少油門，小心操作，以免碰撞機械，造成人身傷害和機器損壞。 8、將割下的垃圾清理干凈，保持地面衛生。（四）、打邊機的保養： 1、每次使用后應保持整機衛生干凈。 2、定期在打邊機部位的機油注入口，注入黃油，以保機械的潤滑。 3、定期對空氣過濾網用汽油情況。 4、每次使用完后，在入庫前作好記錄。