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上海金地天御苑高端公寓項目營銷案例分析報告(13頁)
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上傳人:焦** 編號:97670 2021-04-19 13頁 1.59MB

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1、此報告僅供客戶內(nèi)部使用,未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司的書面許可,其它任何機(jī)構(gòu)和個人丌得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 絕對保密 20110803 上海 金地天御 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節(jié)奏及價格走勢 Part 4 現(xiàn)場營造 Part 5 活勱策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結(jié)不啟示 目錄 3 3 項目概況 金地天御,作為大虹橋樞紐核心國際住區(qū),位于西郊高端別墅聚集區(qū),二號線延伸段 ,左擁趙巷高端別墅 區(qū),右據(jù)虹橋國際大樞紐,交通出行快速便捷,區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆J墙鸬丶瘓F(tuán)天字一號作品,4+1層原 創(chuàng)2、平墅,8層至12層精裝平層官邸,由北向南,呈現(xiàn)高低錯落排列,而精心構(gòu)筑的宮廷花園、自然田園、私 家庭院,社區(qū)禮儀不家庭生活完美融合。 基本概況: 項目簡介: 區(qū)位 上海青浦徐涇葉聯(lián)路333弄 建筑類別 多層,小高層 占地面積 82000m2 容積率 1.2 建筑面積 100000m2 最早開盤時間 2010-11-21 綠化率 38% 總戶數(shù) 600套 車位數(shù) 600個 裝修情況 精裝修 物業(yè)費 4.3元/m2月 開發(fā)商 金深房產(chǎn) 物業(yè)公司 金地物業(yè) 建筑設(shè)計 上海日清廸筑設(shè)計 景觀設(shè)計 澳大利亞五貝國際設(shè)計有限公司 全程營銷 上海新聚仁機(jī)構(gòu) 規(guī)劃布局 9棟8-12層小高層;8棟5層多層;2棟3、8層小高層 當(dāng)前均價 2011年6月銷售價格:42000-50000元/m2(含裝修) 4 項目概況 5 SLOGAN:創(chuàng)意平墅,顛覆傳統(tǒng)別墅居住概念 階段 推廣語 一期預(yù)熱期 1、平墅來了。 2、金地天御,高端住宅新藍(lán)本 。 3、金地天御,示范區(qū)10月30日全城首映,恭迎品 鑒 。 4、金地天御平墅首推336套小高層精裝官邸 。 一期強(qiáng)銷期 1、天御苑于2010年12月30日加推128套房源 。 二期預(yù)熱期 1、金地金地天御,金地集團(tuán)天字一號作品 2、天御,廹創(chuàng)平居新時代 。 二期強(qiáng)銷期 1、平墅樣板房耀世啟幕 。 2、金地天御于7月6日加推56套平墅房源 。 形象定位 項目定位語:別墅,平著住 玩味廣告詞,豪宅新理念 案名:天御 金地高端公寓代表的天系首發(fā)作品 6 時間 事件 2009.4 集團(tuán)拿下地塊,樓板價約5,579.13 元/ 2010.5 確定新聚仁機(jī)構(gòu)為銷售代理 2010.
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