上海金地天御苑高端公寓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)案例分析報(bào)告（13頁(yè)）.pdf

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上海金地天御苑高端公寓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)案例分析報(bào)告（13頁(yè)）.pdf

1、此報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人丌得擅自傳閱、引用或復(fù)制。絕對(duì)保密 20110803 上海金地天御案例營(yíng)銷(xiāo)篇 2 Part 1 項(xiàng)目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節(jié)奏及價(jià)格走勢(shì) Part 4 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造 Part 5 活勱策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結(jié)不啟示目錄 3 3 項(xiàng)目概況金地天御，作為大虹橋樞紐核心國(guó)際住區(qū)，位于西郊高端別墅聚集區(qū)，二號(hào)線延伸段，左擁趙巷高端別墅區(qū)，右據(jù)虹橋國(guó)際大樞紐，交通出行快速便捷，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｊ墙鸬丶瘓F(tuán)天字一號(hào)作品，4+1層原創(chuàng)

2、平墅，8層至12層精裝平層官邸，由北向南，呈現(xiàn)高低錯(cuò)落排列，而精心構(gòu)筑的宮廷花園、自然田園、私家庭院，社區(qū)禮儀不家庭生活完美融合。基本概況：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：區(qū)位上海青浦徐涇葉聯(lián)路333弄建筑類(lèi)別多層，小高層占地面積 82000m2 容積率 1.2 建筑面積 100000m2 最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2010-11-21 綠化率 38% 總戶(hù)數(shù) 600套車(chē)位數(shù) 600個(gè) 裝修情況精裝修物業(yè)費(fèi) 4.3元/m2月開(kāi)發(fā)商金深房產(chǎn) 物業(yè)公司金地物業(yè) 建筑設(shè)計(jì) 上海日清廸筑設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 澳大利亞五貝國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司全程營(yíng)銷(xiāo) 上海新聚仁機(jī)構(gòu) 規(guī)劃布局 9棟8-12層小高層;8棟5層多層;2棟

3、8層小高層當(dāng)前均價(jià) 2011年6月銷(xiāo)售價(jià)格：42000-50000元/m2（含裝修） 4 項(xiàng)目概況 5 SLOGAN：創(chuàng)意平墅，顛覆傳統(tǒng)別墅居住概念階段推廣語(yǔ) 一期預(yù)熱期 1、平墅來(lái)了。 2、金地天御，高端住宅新藍(lán)本。 3、金地天御，示范區(qū)10月30日全城首映，恭迎品鑒。 4、金地天御平墅首推336套小高層精裝官邸。一期強(qiáng)銷(xiāo)期 1、天御苑于2010年12月30日加推128套房源。二期預(yù)熱期 1、金地金地天御，金地集團(tuán)天字一號(hào)作品 2、天御，廹創(chuàng)平居新時(shí)代。二期強(qiáng)銷(xiāo)期 1、平墅樣板房耀世啟幕。 2、金地天御于7月6日加推56套平墅房源。形象定位項(xiàng)目定位語(yǔ)：別墅，平著住玩味廣告詞，豪宅新理念案名：天御金地高端公寓代表的天系首發(fā)作品 6 時(shí)間事件 2009.4 集團(tuán)拿下地塊，樓板價(jià)約5,579.13 元/ 2010.5 確定新聚仁機(jī)構(gòu)為銷(xiāo)售代理 2010.

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