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1、版權聲明版權聲明：本文圖案與文字受中華人民共和國著作權法、商標法、知識產權法保護，僅供和聲客戶內部使用，版權歸和聲廣告有 限公司所有，未經和聲廣告有限公司許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 HOSN和聲機構杭州-20110707 綠城西子新華地塊推廣策略提報 洞察 ?本案特征分析 ?目標客群設想 ?競爭關系梳理 策略 ?廣告核心概念 ?品牌形象規劃 ?營銷推廣策略 計劃 ?第一階段計劃 ?第二階段計劃 ?第三階段計劃 洞 察 observe 1/本案特征分析 本案 基地實景 基地實景 ?處武林板塊核心，南距杭州大廈約1000米，周邊各種配套豐富； 2、?處老小區、學校、寫字樓包圍中，周邊略為雜亂，缺乏自然景觀； ?基地內保留著新華造紙廠幾十年的樟樹，整個環境顯得更幽靜。 核心地段 ?占地56畝，總建14萬平米（地上9萬平米），容積率2.4，由六棟多層/高層、一棟會所組 成的市中心精致小區； ?地塊呈“凹”字形，圍合布局和人車分流規劃，形成超大樓間距和大型景觀空間；局部架 空層；車位配比率達1：1.5 。 圍合布局 30班小學 會所 規劃圖 中心花園 中心花園 組團花園 組團花園 ?葉青苑 ?麗陽國際 ?沈塘名苑 ?葉青兜路 ?朝暉中學江心島分校?稻香園 ?葉青苑 ?大塘新村 ?清河閘弄 湖 墅 南 路 ?葉青苑 ?綠城二代公寓，新古典風格，3、全石材干掛立面，標準層高3.15米； ?戶型90-220平米之間（主力140-160平米），約560套。 石制建筑 ?兩個中心花園和兩個組團花園構成主要景觀； ?園林為歐式風格； ?從主入口-泳池-會所到兩個中心花園，形成十字對稱的核心景觀區，極具秩序感，大氣、 典雅、浪漫，與建筑的圍合布局呼應。 宮廷園林 建筑參考圖 園林參考圖 ?園區主入口大堂、會所、泳池、30班小學（交付給政府）； ?園區物管為一級資質的綠城物業； ?導入綠城園區生活服務體系，設立五大中心少兒活動中心、老年人活動中心、運動 健身中心、健康服務中心、社區服務中心。 星級服務 ?全部采用豪華精裝修交付，打造全成品園區典范； ?初步確定采用水地熱系統 、戶式中央空調系統、環保型木制品等； ?具體詳細精裝修標準未定。 全成品園區 會所參考圖 精裝參考圖 ?盡管各種產品細節尚未確定，盡管地塊先天有諸多不足（小環境較差，缺乏自然