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湖南省府地產項目定位及營銷策略方案(102頁).ppt

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：99236 2021-04-20 102頁 8.95MB

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1、峰尚特區(qū) 活力演繹省府項目定位及營銷策略案省府項目定位及營銷策略案本案結構 PART 1 . 市場分析篇 PART 3 . 營銷策略篇 PART 4 . 視覺系統(tǒng)篇 PART 2 . 產品定位篇 PART 1. 市場分析篇 1.1 宏觀環(huán)境不長沙房地產市場分析 1.2 省府板塊市場分析 1.3 區(qū)域內競品分析樓市一看宏觀環(huán)境不長沙房地產市場分析宏觀市場環(huán)境分析 GDP：2010年三季度GDP同比增長9.6%，增速比上季低0.7個百分點，不去年同期持平；前三季度GDP累計增長10.6%，增速比去年同期高2.5個百分點。 CPI：前三季度累計，CPI同比上漲2.9%，比上年同期提高42、.0個百分點。一季度CPI 上漲2.2%，二季度CPI上漲2.9%，三季度CPI上漲3.5%， 10月CPI上漲4.4%，11月上漲 5.1%，物價上漲迅猛，通脹壓力增大。宏觀經濟基本面保持了持續(xù)穩(wěn)定的增長，物價水平尤以第四季度漲幅最大，通脹壓力增大。房地產開發(fā)：景氣指數高位運行房地產開發(fā)：景氣指數高位運行從分類指數看：房地產開發(fā)投資分類指數為104.88，比9月份提高0.03點，比去年同期提高4.39 點；本年資金來源分類指數為106.51，比9月份回落1.70點，比去年同期回落2.56點；土地開發(fā) 面積分類指數為94.46，比9月份提高0.36點，比去年同期回落0.13點；商品房待3、售面積分類指數為103.04，比9月份回落0.52點，比去年同期提高11.20點；房屋施工面積分類指數為108.67，比 9月份提高0.11點，比去年同期提高7.96點。對購買首套自住房且套型建筑面積在90以上家庭，貸款首付款比例不得低于貸款首付款比例不得低于30%30% 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于貸款首付款比例不得低于50%50%，對第三套及以上住房的，停止發(fā)放貸款停止發(fā)放貸款。貸款對象貸款對象新政前新政前新政后新政后變化變化對于首套對于首套9090平方米平方米以上總價以上總價100100萬的房萬的房源源可首付可首付20%20%，2020萬即萬即可可首付首付30%30%，即需，即需3030萬萬首付增加首付增加1010萬元萬元對于第二套總價對于第二套總價100100 萬的房源萬的房源可首付可首付30%30%，3030萬即萬即可可首

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