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山東費縣銀源家居博覽中心業態規劃方案.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：99826 2021-04-20 9頁 2.63MB

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1、銀源家具博覽中心業態規劃方案銀源家具博覽中心業態規劃方案項目基本情況【項目位置】銀源家居建材廣場東北角【項目定位】作為銀源家居建材廣場整個項目的龍頭產品，開發商自持經營，主要經營品牌家具【建筑形式】三層框架結構，單層面積約5600平方米，總建筑面積16800平方米，柱距7.5-8.1米，南北長約69米，東西長81.7米，基本為矩形，較方正。 4/20/2021 業態規劃思路 1、由于項目整體布局的業態為：家居、建材，細分以下將包括：衛浴建陶、整體廚房、燈具、五金配件、門窗、玻璃、地板板材、套裝門、實木地板等多個專業業態區域，且相對獨立，在業態上應當與其進行區分。 2、從建筑形式2、上來講，大廳式的建筑形式更適合通過射燈效果體現產品特色的業態，家具產品是最適合的，因此此大廳的業態總定位為家具專業賣場。 3、家具細分包括：軟體、小件、板式、實木、紅木、辦公、兒童、松木、歐式豪華、美式豪華等類，（1）根據產品的制作工藝與價值量來分，軟體、小件價值量較低，產品線較雜，需要開敞式的空間，挑選便捷，一目了然，提貨方便；（2）板式、實木、紅木、歐式豪華、美式豪華等類價值量較高，系統性較強，客戶購買往往按照整套的搭配采購，陳列主要以套房為主，使用空間較大，平均每個系列都要包括臥室、客廳、書房內擺設的主要家具，大概要使用70-90平米進行展示，而且品牌化比較強，一個品牌至3、少也要擺設2個系列以上，所以正常一家品牌店要150-200平米最為合適，所以在動線設計上應當注意店面的平均大小的適用性。套房是一個家具城的最核心的業態，必須考慮品牌性。（3）兒童套房、松木家具、軟體、床的專業店往往單位面積較小，但是產品有多樣性擺設，可作為填充類業態。（4）家居飾品包括一些擺件、花瓶、法蘭器等可作為零碎空間的補充業態。（5）辦公家具往往作為補充性的業態，客戶的目的性比較強，不會占據主要的形象區，但是相對獨立會比較好。 4、動線設計原則：主路線3.2米，次路線2.4米。單層呈“回”字形布局，路線盡量少而明確，以增加租賃面積。店面的分割盡量以柱子自然分割，保證盡量多的店面內方正、規矩。動線兩側盡量琳瑯滿目，均有店面，達到均好性。 4/20/2021 整體規劃布局銀源家居博覽中心一層：敞開式、便捷三層：高端化、目的性二層：品牌化、大眾化島狀分布島狀分

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