1、二手房貸款 由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收 取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都 很關心貸款發放的時間， 一般在收齊材料后三五個工作日便可至銀行簽約。 將在房屋所在地 房產交易中心出他項權利證明后三五個工作日左右發放。 如果是通過擔保公司的在房產局過 戶后二三個工作日就可以放款 購房者拿著申請貸款時簽署的借款合同 、 抵合同 、 抵物清單 、 抵登記申請表 ， 新辦理出來的 房屋所有權證 、國有土地使用證 、 抵評估報告 ， 到區房產管理局辦理 他 項權證 。在擔保公司開具了放款通知書后，買賣雙方帶著各自
2、的身份證和新辦理出來的 房屋所有權證 、 國有土地使用證 、 他項權證來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬 戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的 賬戶了。 一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程 1、 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢， 確定貸款方案。 2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可 貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、
3、橋口、洪山等區的 房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。 4、準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行 房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與 銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務 公司交貸款銀行。 7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原 件交銀行。 8 、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。 二、二手房貸款所需資料 1、 申請人和配偶及符合條件參與計算
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