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二手房貸款知識介紹（5頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：111139 2021-04-30 5頁 9.35KB

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1、二手房貸款由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權利證明后三五個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔保公司的在房產(chǎn)局過戶后二三個工作日就可以放款購房者拿著申請貸款時簽署的借款合同、抵合同、抵物清單、抵登記申請表，新辦理出來的房屋所有權證、國有土地使用證、抵評估報告，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理他項權證。在擔保公司開具了放款通知書后，買賣雙方帶著各自2、的身份證和新辦理出來的房屋所有權證、國有土地使用證、他項權證來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程 1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、3、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。 4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。 7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二、二手房貸款所需資料 1、申請人和配偶及符合條件參與計算

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