1、中糧中糧. .崔家店崔家店住宅項目定位報告住宅項目定位報告 2013年8月 匯報思路匯報思路 1 目標目標 理解理解 開發(fā)目標開發(fā)目標 實現(xiàn)企業(yè)品牌落地 為后續(xù)戰(zhàn)略擴張奠定基礎(chǔ) 戰(zhàn)略目標戰(zhàn)略目標 項目目標項目目標 提高項目整體差異化競爭力，形成銷售保障 在一期的基礎(chǔ)上，進一步項目品牌與市場口碑，形 成一定的標桿地位 匯報思路匯報思路 2 項目地塊項目地塊 特征特征 【項目區(qū)位項目區(qū)位】崔家店北二路西側(cè)，新成華大道崔家店北二路西側(cè)，新成華大道南側(cè)，處于崔家店南側(cè)，處于崔家店 價值洼地核心地帶價值洼地核心地帶 二環(huán)路 三環(huán)路 繞城 一環(huán)路 項目位置 5 本項目位臵本項目位臵 藍光 東方天地 地塊
2、沙河公園 配套設(shè)施用地 綜合體用地 東郊記憶 萬科金色萬科金色 樂府樂府 項目規(guī)劃設(shè)計條件項目規(guī)劃設(shè)計條件 占地占地面積面積 91畝，60579.38平方米，（另有10206.62平方米道路面積不計入指標計算） 容積率容積率 3.0 綠地率綠地率 30%，且不小于用地規(guī)定綠地面積的30%作為集中綠地，其中50%的集中綠地應(yīng)臨規(guī)劃道路設(shè)臵 建筑密度建筑密度/ /限高限高 22%/建筑物最高點高層不大于航空限高絕對海拔高程798米 計容建筑面積計容建筑面積 181738 土地用途土地用途 二類住宅用地（兼容商業(yè)不小于10%，且不大于20%） 車位配臵要求車位配臵要求 滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2
3、008） 90/7090/70限制限制 有 其他要求其他要求 商業(yè)設(shè)臵要求：在用地北側(cè)、東側(cè)沿街設(shè)臵底商；住宅項目兼容商業(yè)部分若濱河設(shè)臵；宜獨立建設(shè) 保持綠化景觀通透性 【地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀】地勢較為平坦，無明顯高差，地塊現(xiàn)狀較好地勢較為平坦，無明顯高差，地塊現(xiàn)狀較好 7 地塊 沙河公園 配套設(shè)施用地 綜合體用地 東郊記憶 【地塊四至地塊四至】西面有區(qū)域稀缺的沙河景觀資源，但北有高壓線，西面有區(qū)域稀缺的沙河景觀資源，但北有高壓線， 東面有低矮破舊樓房及部分廠房，對項目的整體形象有一定影響東面有低矮破舊樓房及部分廠房，對項目的整體形象有一定影響 【交通條件交通條件】未來周邊規(guī)劃路網(wǎng)較為完善，但公交站點離項目較未來周邊規(guī)劃路網(wǎng)較為完善，但公交站點離項目較 遠，公交通達性較低，未來地鐵遠，公交通達性較低，未來地鐵7 7號站開通，對項目有利好影響號站開通，對項目有利好影響 道路交通道路交通 橫向交通
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