房地產(chǎn)投資信托在中國試點(diǎn)的主要法律問題研究分析（12頁）.pdf

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房地產(chǎn)投資信托在中國試點(diǎn)的主要法律問題研究分析（12頁）.pdf

1、 1 房地產(chǎn)投資信托（房地產(chǎn)投資信托（REITs）在中國試點(diǎn)的）在中國試點(diǎn)的主要法律問題分析主要法律問題分析劉柏榮、汪巖焯、許葦劉柏榮、汪巖焯、許葦、楊燕妮、楊燕妮內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)投資信托（REITs）作為一種金融產(chǎn)品，不僅僅為投資者提供了具有穩(wěn)定收益、風(fēng)險(xiǎn)較低的金融投資產(chǎn)品，也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了直接融資渠道。自 2008 年以來，我國的 REITs 試點(diǎn)工作正在有條不紊展開，并可能產(chǎn)生在銀行間債券市場和交易所市場分別交易的兩種 REITs 產(chǎn)品。鑒于對(duì)前期 REITs 試點(diǎn)工作的實(shí)踐，筆者借由本文為契機(jī)，旨在總結(jié)我國 REITs 試點(diǎn)工作中存在的主要法律問題，以

2、期對(duì) REITs 在中國的試點(diǎn)作拋磚引玉的探討。本文主要分為三部分內(nèi)容：第一部分簡要介紹了 REITs 的含義及其在中國試點(diǎn)的基本情況，第二部分和第三部分是本文的重點(diǎn)和核心內(nèi)容，主要探討 REITs 在我國試點(diǎn)過程中所產(chǎn)生的兩大主要法律問題信托登記和 REITs 稅收制度。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資信托（REITs）、信托登記、REITs 稅收制度 2 前言前言自 1960 年在美國確立房地產(chǎn)投資信托(REITs，Real Estate Investment Trusts) 制度以來，REITs 經(jīng)過了近五十年的發(fā)展，目前已經(jīng)有 30 多個(gè)國家和地區(qū)建立了 REITs 制度，有

3、些是通過專門的立法確立，有些則是在相關(guān)特別法中加以規(guī)定，它已經(jīng)發(fā)展成為不僅僅為投資者提供了具有穩(wěn)定收益、風(fēng)險(xiǎn)較低的金融投資產(chǎn) 品，也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了直接融資渠道。鑒于 REITs 開拓了房地產(chǎn)業(yè)的一種直接融資渠道，而近期由于受國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)趨緊的宏觀調(diào)控政策的影響，我國的 REITs 試點(diǎn)工作也相應(yīng)放緩1。無疑，我國的 REITs 試點(diǎn)工作進(jìn)程相對(duì)漫長，而業(yè)內(nèi)人士對(duì) REITs 試點(diǎn)保持著持續(xù)的關(guān) 注熱忱，筆者相信，REITs 最終將在不久的將來在我國塵埃落定。 1 由于保障性住房建設(shè)符合我國目前的房地產(chǎn)政策，因此，我國 REITs 目前的試點(diǎn)工作將重點(diǎn)放在以保障性住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的 REITs 中。 3 目目錄錄一、一、 REITs 的含義及其在中國試點(diǎn)的基本情況的含義及其在中國試點(diǎn)的基本情況 . 4 （一）（一） REITs 的含義的含義 . 4 （二）（二）

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