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房地產投資信托在中國試點的主要法律問題研究分析（12頁）.pdf

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上傳人：紅*** 編號：122835 2021-05-11 12頁 436.36KB

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1、 1 房地產投資信托（房地產投資信托（REITs）在中國試點的）在中國試點的主要法律問題分析主要法律問題分析劉柏榮、汪巖焯、許葦劉柏榮、汪巖焯、許葦、楊燕妮、楊燕妮內容摘要：內容摘要：房地產投資信托（REITs）作為一種金融產品，不僅僅為投資者提供了具有穩定收益、風險較低的金融投資產品，也為房地產業的發展提供了直接融資渠道。自 2008 年以來，我國的 REITs 試點工作正在有條不紊展開，并可能產生在銀行間債券市場和交易所市場分別交易的兩種 REITs 產品。鑒于對前期 REITs 試點工作的實踐，筆者借由本文為契機，旨在總結我國 REITs 試點工作中存在的主要法律問題，以2、期對 REITs 在中國的試點作拋磚引玉的探討。本文主要分為三部分內容：第一部分簡要介紹了 REITs 的含義及其在中國試點的基本情況，第二部分和第三部分是本文的重點和核心內容，主要探討 REITs 在我國試點過程中所產生的兩大主要法律問題信托登記和 REITs 稅收制度。關鍵詞：關鍵詞：房地產投資信托（REITs）、信托登記、REITs 稅收制度 2 前言前言自 1960 年在美國確立房地產投資信托(REITs，Real Estate Investment Trusts) 制度以來，REITs 經過了近五十年的發展，目前已經有 30 多個國家和地區建立了 REITs 制度，有3、些是通過專門的立法確立，有些則是在相關特別法中加以規定，它已經發展成為不僅僅為投資者提供了具有穩定收益、風險較低的金融投資產品，也為房地產業的發展提供了直接融資渠道。鑒于 REITs 開拓了房地產業的一種直接融資渠道，而近期由于受國家對房地產業趨緊的宏觀調控政策的影響，我國的 REITs 試點工作也相應放緩1。無疑，我國的 REITs 試點工作進程相對漫長，而業內人士對 REITs 試點保持著持續的關注熱忱，筆者相信，REITs 最終將在不久的將來在我國塵埃落定。 1 由于保障性住房建設符合我國目前的房地產政策，因此，我國 REITs 目前的試點工作將重點放在以保障性住房為基礎資產的 REITs 中。 3 目目錄錄一、一、 REITs 的含義及其在中國試點的基本情況的含義及其在中國試點的基本情況 . 4 （一）（一） REITs 的含義的含義 . 4 （二）（二）

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