中國鐵建國際城住宅項目蓄客方案224926（80頁）.ppt
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中國鐵建國際城住宅項目蓄客方案224926（80頁）.ppt
1、2021/5/13 1 中國鐵建中國鐵建. .國際城開盤蓄客方案國際城開盤蓄客方案 架架 構構 蓄客背景蓄客背景 推售房源推售房源 營銷目標營銷目標 面臨課題面臨課題 蓄客方案蓄客方案 推廣方案推廣方案 二批次籌備二批次籌備 蓄客背景蓄客背景 政策分析政策分析 市場現狀市場現狀 發展策略發展策略 加息加息 房產稅房產稅 國八條國八條 房貸房貸 限購令限購令 客群特征客群特征 國八條國八條 政策分析政策分析國八條國八條 出臺背景： 1 1、20102010年中國經濟走出低谷，邁入新的增長周期。展望年中國經濟走出低谷，邁入新的增長周期。展望20112011年，年，GDPGDP仍將保持較高增速，控制
2、通漲仍將保持較高增速，控制通漲 和資產泡沫已經成為和資產泡沫已經成為20112011年經濟政策優先關注的兩大課題；年經濟政策優先關注的兩大課題； 2 2、20102010年全年房地產市場在調控政策的打壓下成交依然火爆，商品房銷售量價齊升，表現出繼續上沖年全年房地產市場在調控政策的打壓下成交依然火爆，商品房銷售量價齊升，表現出繼續上沖 的強烈趨勢，房市全面泡沫化的風險進一步顯現；的強烈趨勢，房市全面泡沫化的風險進一步顯現； 3 3、20102010年房地產市場表現表明，房地產相關制度存在顯著缺陷，僅依靠以市場化手段為主的調控措施年房地產市場表現表明，房地產相關制度存在顯著缺陷，僅依靠以市場化手段
3、為主的調控措施 并不能根本解決問題，制度變革已經迫在眉睫；并不能根本解決問題，制度變革已經迫在眉睫； 4 4、20112011年是“十二五”開局年，房地產行業在整體經濟結構比重的合理性，將直接影響中國經濟能否年是“十二五”開局年，房地產行業在整體經濟結構比重的合理性，將直接影響中國經濟能否 完成經濟發展方式的轉變，保證經濟平穩發展的目標。因此只有把房地產行業的問題解決好，才能更好完成經濟發展方式的轉變，保證經濟平穩發展的目標。因此只有把房地產行業的問題解決好，才能更好 地推動經濟結構的調整，而房地產本身的結構轉型也是整體經濟結構調整的一個重要內涵；地推動經濟結構的調整，而房地產本身的結構轉型也是整體經濟結構調整的一個重要內涵； 5 5、住房問題是最重要的民生問題，能否解決好直接影響到政府的信譽，直接影響到社會的穩定。、住房問題是最重要的民生問題，能否解決好直接影響到政府的信譽，直接影響到社
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